سرمایه گذاری در کشور ترکیه

آیا سرمایه گذاری در ترکیه کار درستی است؟

از طرفی شرکت های فروش و مشاوره املاک و مستغلات در ترکیه به ترقیب و جذب سرمایه گذاری در زمینه املاک در ترکیه می پردازند، اما نمی توانند از نظر منطقی سودآور بودن این موضوع را به صورت منطقی به اثبات برسانند. در این مقاله به این سوال که آیا سرمایه گذاری در زمینه املاک در ترکیه سودآور است یا خیر می پردازیم.

قبل از پرداختن به این موضوع که آیا سرمایه گذاری در ترکیه سود آور است؟ باید به شرایط و خرید ملک در ترکیه بپردازیم.

به تازگی شایعه هایی در رابطه با تهدیدهای جدی در زمینه مالکیت اموال غیر منغول و ممنوعیت های انتقال آن به غیر برای مالکین خارجی املاک ترکیه مطرح شده. شایعه هایی مانند:
سلب امتیاز فروش ملک خریداری شده توسط سرمایه گذار خارجی به خریداران خارجی و ارزش گذاری پایینتر از قیمت خریداری شده توسط سرمایه گذار در لحظه فروش ( تا %۶۰ پایینتر از قیمت خریداری شده) و عدم اجازه فروش ملک خریداری شده تا ۵ سال!

تمامی این شایعه ها بی پایه و اساس و بی محتوا بوده و صرفاً برای ترساندن سرمایه گذاران خارجی مخصوصاً سرمایه گذاران ایرانی که سرآمد سرمایه گذاران خارجی در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه هستند مطرح شده. اما برای روشن سازی این موضوع بهتر است کمی به آن بپردازیم.

قوانین خرید ملک و مالکیت اتباع خارجی در ترکیه:

به موجب قانون ۶۳۰۲ قانون ثبت اسناد، املاک و کاداستر شهروندان ۱۸۳ کشور اجازه معامله در زمینه املاک (خرید و فروش) را ” بدون شرط معامله متقابل” را دارا می باشند. املاک و مستغلات خریداری شده امکان انتقال به غیر را دارا بوده و از طریق ارث نیز به وارث و یا وراث نیز امکان پذیر است.
پس طبق این قانون خرید اموال غیر منقول در ترکیه با هیچ منع و یا محدودیتی مواجه نیست.

دولت ترکیه همواره برای جلوگیری از هرگونه خسارت احتمالی به سرمایه گذاران مخصوصا سرمایه گذاران در زمینه املاک ترکیه قوانین و محدودیت هایی را اعمال می کنند از جمله اجبار ارائه برگه ارزیابی دولتی توسط شهرداری قبل از خریداری ملک و ارائه رسید پرداخت مبلغ معادل ارزش ملک و یا املاک خریداری شده به صورت حواله بانکی که خود در جهت جلوگیری از فرار مالیاتی فروشندگان، کلاه برداری و فروش املاک با قیمتی بالاتر از قیمت واقعی انجام می شود، طبیعی است که کلیه ضررهای احتمالی به عهده افرادیست که از قوانین مرتبط بهره برداری نمی نمایند.

آیا خرید ملک در ترکیه سود آور است؟

خرید ملک همواره یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور محسوب می شود و می توان به جرأت به این موضوع اشاره نمود که در هر گونه شرایط اقتصادی اولین بازاری که خود را با شرایط جدید همگام می نماید بازار املاک و مستغلات است. کما این که آمار رسمی بازار املاک ترکیه، مخصوصاً املاک استانبول، را یکی از سودآورترین بازارهای املاک معرفی می نماید. متوسط نرخ تورم سالانه و افزایش نرخ پروژه های ساختمانی به دلیل نوسان ارزش ارز، پیشرفت پروژه های ساختمانی در حال ساخت، پیشرفت مناطق، افزایش تقاضا و افزایش تراکم در مناطق شهر استانبول دلایلی است که همواره این بازار را به بازاری پویا تبدیل می نماید، کاهش ارزش برابری نرخ دلار با لیر در حال حاظر موجب نگرانی سرمایه گذاران خارجیست که طی مشورت با آقای عون الله بانی شرکت مشاوره سرمایه گذاری و فروش املاک و مستغلات الهدی در ترکیه به موارد مشابه در مورد سرمایه گذاران و مشتریان خارجی شرکت الهدی برخورد نمودیم، با توجه به توضیحات تیم توسعه بازار و مشاوره سرمایه گذاری شرکت مشاوره سرمایه گذاری و فروش املاک و مستغلات الهدی آمار ارائه شده از کاهش ارزش دلار نسبت به لیر (۱۷/۱۱/۲۰۲۱) ازرش یک دلار به بیشتر از ۱۰ لیر رسیده که نسبت به ارزش قیمت ارز در تاریخ مشابه در سال ۲۰۲۰ افزایش ۳۵% درصدی داشته در صورتی که قیمت املاک ترکیه در مدت یک سال میانگین افزایش بیش از ۱۲۰% را داشته که البته برخی از مناطق استانبول مانند بیلیکدوزو ، ساریر و عمرانیه شاهد افزایش نرخ ۲۰۰% تا ۳۰۰% بوده است!

پس نه تنها سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه همچنان سرمایه گذاری سودآوری محسوب می شود بلکه این افزایش نرخ ارز نیز به سود دهی بیش از پیش برای سرمایه گذاران خارجی در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه کمک نموده. و هم چنین قدرت خرید سرمایه گذاران خارجی نیز در انتخاب و خرید املاک و مستغلات نیز افزایش یافته.
مشوق های دولت ترکیه مانند امکان اخذ تابعیت و پاسپورت کشور ترکیه نیز بر شیرینی این سرمایه گذاری افزوده که بنا به گزارش وبسایت مرجع passportindex پاسپورت ترکیه دارای رتبه ۵۲ام جهانی است که می توان به وسیله آن به ۱۱۱ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا و یا با ویزای فرودگاهی سفر نمود.

پس از هر لحاظ حتی با وجود شرایط اقتصادی حاکم در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه سودآور بوده و حتی افزایش نرخ دلار نسبت به لیر هم به قدرت خرید و هم به دامنه سود سرمایه گذاری در کشور ترکیه سرمایه گذاری در این زمینه کمک نموده.

سرمایه گذاری در ترکیه به همراه مشاوره رایگان

سرمایه گذاری در ترکیه قطعا یکی از دغدغه های کسانی است که قصد سرمایه گذاری در کشور ترکیه را دارند اما صنایع و بازارهای پر رونق ترکیه را به خوبی نمی شناسند. انتخاب یک حوزه خاص برای سرمایه گذاری کار ساده ای نیست، مخصوصا سرمایه گذاری در کشور ترکیه اگر این موضوع در کشوری جز ایران باشد. موضوع سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در این کشور و البته اقامت دائم در آن، جزو موضوعات جنجالی این روزها می باشد. از این رو برآن شدیم تا مقاله ای به صورت خلاصه در مورد چگونگی سرمایه گذاری موفق در ترکیه منتشر نماییم تا در رسیدن به اهدافتان شما را یاری نماییم.

در ترکیه چه حوزه هایی مناسب سرمایه گذاری می باشند؟

مواردی را که در ادامه بیان می نماییم جزو محبوب ترین حوزه هایی است که در کشور ترکیه معمولا سرمایه گذاری می شود:

• خرید ملک و ساختمان سازی
• بخش تکنولوژی و فناوری اطلاعات
• بازار فروش پوشاک و نساجی
• انرژی و منابع طبیعی
• خرید اوراق قرضه و سهام
• ایجاد کار و ثبت شرکت

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه محسوب می شود؟

خرید ملک در ترکیه نه تنها سرمایه گذاری محسوب می شود بلکه خرید ملک در این کشور امتیاز بسیار بالایی دارد. می توان گفت یکی از پایه های اقتصاد ترکیه در خرید و فروش املاک بنا شده است. با سرمایه گذاری از طریق خرید املاک در کشور ترکیه علاوه بر اینکه سرمایه خود را در جای امن قرار داده اید. درهای پیشرفت و تجاری زیادی را به روی خود باز کرده اید. ایران و ترکیه دو کشور همسایه و نزدیک به هم هستند، روابط سیاسی این دو کشور دوستانه است و از نظر فرهنگی اشتراک های زیادی با یک دیگر دارند.سرمایه گذاری در کشور ترکیه

با خرید ملک در کشور ترکیه می توانید جهت اخذ تابعیت این کشور اقدام نمایید. با خرید ملک در ترکیه می توانید امتیازاتی مانند: رشد سریع سرمایه خود را به صورت واضح ببینید. نمودار رشد اقتصاد کشور ترکیه همواره رو به بالا است و این مسئله اطمینان خاطری است جهت رشد سرمایه ای که بابت ملک هزینه نموده اید. خوب است بدانید رشد اقتصاد ترکیه در دوسال گذشته ۳ درصد بوده است و نرخ بهره در ترکیه در گذشته حدودا ۸ درصد برآورد کرده اند. این امر باعث بالا رفتن نرخ خرید و فروش املاک شد و حدود ۹۵ درصد معاملات در ترکیه افزایش پیدا کرد.

بهترین راه سرمایه گذاری در ترکیه جهت اخذ تابعیت چیست؟

یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری جهت اخذ تابعیت کشور ترکیه خرید ملک در این کشور است. راه های بسیاری وجود دارد که شما بتوانید تابعیت این کشور را دریافت کنید، اما خرید ملک یکی از آسان ترین و بهترین راه ها می باشد که در کوتاه ترین زمان ممکن میتوانید جهت اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه اقدام نمایید. در کشور ترکیه شما با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰.۰۰۰ دلار آمریکا به راحتی می توانید اقامت ترکیه را برای خود و فرزندادن زیر ۱۸ سال دریافت نمایید. همچنین میتوانید پس از گذشت مدتی کوتاه جهت دریافت پاسپورت ترکیه اقدام نمایید.

شما جهت خرید هرگونه ملک و املاک در کشور ترکیه نیاز به یک مشاور و راهنما دارید. املاک لوکس آریا با در اختیار داشتن برترین و با تجربه ترین مشاوران املاک کشور ترکیه شما را تا هنگام خرید ملک مورد نظر یاری می نماید.

کشور ترکیه برای سرمایه گذاران چه تسهیلاتی در نظر گرفته است؟

قبل تر گفتیم که راه های سرمایه گذاری ددر ترکیه به چه صورت می باشد. حال قید داریم شما را با تسهیلاتی که کشور ترکیه در اختیار سرمایه گذاران می گذارد کمی صحبت کنیم. در چند سال اخیر بیش از نیمی از محدودیت های تبعه های خارجی در ترکیه برداشته شد که همین امر موجب گردید کشور ترکیه مقصد افراد بسیاری برای سرمایه گذاری شود.

خوب است بدانید که کشور ترکیه قوانین مشخص و بسیار دقیقی جهت سرمایه سرمایه گذاری در کشور ترکیه گذاری در کشور تعیین نموده که در لیست زیر برخی از مهم ترین این قوانینی را با شما به اشتراک گذاشته ایم که این قوانین را می توان همان تسهیلات در نظر گرفته دولت برای سرمایه گذاران محسوب کرد:

سرمایه گذاری در ترکیه
نکات و توصیه های سرمایه گذاری مطمئن

امروزه فناوری اطلاعات به عنوان يک از تکنولوژي‌هاي نوين بشری در ترکیه بسیار مورد توجه واقع شده است.
سرمایه گذاری در ترکیه در بخش پروژه های فناوری اطلاعات ، نانوتکنولوژی ، بیوتکمولوژی ، الکترونیک و فرآیند توسعه نرم افزار از اهمیت بسیار بالایی برخوردار میباشد. از این رو سرمایه گذاری در این بخش فزصت بسیار عالی و سود نسبتا بالایی را برای سرمایه گذاران فراهم می آورد.

سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز و خرید املاک و مستغلات ترکیه

بخش ساخت و ساز و خرید املاک و مستغلات در ترکیه ، اقتصاد این کشور را زنده نگه می دارد.
با توجه به افزایش روز افزون تعداد جمعیت در ترکیه و مهاجرت اتباع خارجی به این کشور میزان احتیاج به خانه در این کشور همواره رو به افزایش میباشد.
از این رو سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ، از جمله سرمایه گذاری های بسیار مهم در ترکیه و بسیار جذاب بویژه برای اتباع خارجی میباشد.
قیمت ملک در ترکیه بویژه در کلان شهرهای این کشور همچنان رو به افزایش است، از این رو سرمایه گذاری در ملک نتها سود بالایی را بهمراه دارد بلکه فرصت اخذ اقامت طولانی مدت در ترکیه و شهروندی این کشور را برای اتباع خارجی فراهم می آورد.

سرمایه‌گذاری در ترکیه در بخش صنعت نساجی و پوشاک

ترکیه دارای جایگاه بسیار بزرگی در صنعت نساجی و پوشاک میباشد. صنعت مد و لباس در ترکیه بسیار زبان زد میباشد.
این صنعت نقش بسیار مهمی را در اقتصاد ترکیه دارد. ترکیه یکی از بزرگ ترین تولیدکننده های پنبه در جهان میباشد و تولید آن همچنین با استانداردهای زیست‌محیطی بین‌المللی مانند ممنوع کردن رنگ‌های خطرناک و غیره منطبق است. نیروی کار ماهر، تجهیزات تولید مدرن، زیرساختارهای کشور و سیستم ارز خارجی لیبرال نیز از مزیت های انتخاب این بخش برای سرمایه گذاری در ترکیه میباشد.
تقاضای اتحادیه اروپا و خاورمیانه برای برندهای ترکیه همچنان رو به افزایش میباشد.

سرمایه‌گذاری در ترکیه در بخش انرژی های تجدید پذیرو منابع طبیعی

امروزه یکی از موضوعات مهم در ترکیه و همچنین جهان میزان دست یابی آن کشور به انرژی های منابع طبیعی و همچنین انرژی های تجدید پذیر میباشد.
زیرا دسترسی بیشتر به این منابع میزان ثروت و خودکفایی آن کشور را به شدت تحت حمایت خود قرار میدهد،
از این رو این کشور اهمیت ویژه ای را برای سرمایه گذارانی یویژه اتباع خارجی که خواهان سرمایه گذاری در ترکیه در این بخش قائل میباشد.

📍یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری ها در ترکیه ، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور میباشد.
با خرید ملک در ترکیه، هم سرمایه‌تان را حفظ کنید و هم موفق به اخذ پاسپورت ترکیه شوید.

📍 با کدام نوع از سرمایه گذاری در ترکیه میتوانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید؟

1- از طریق سرمایه گذاری در ملک به ارزش ۲۵۰٫۰۰۰ دلار و یا معادل این مبلغ به لیر ترکیه ( تا 3 سال ملک خریداری شده نباید فروخته شود)

2- از طریق سرمایه گذاری حداقل به مبلغ 500,000 دلار و معادل این مبلغ به لیر ترکیه در ترکیه

3- از طریق استخدام حداقل 50 نفر در ترکیه

4- از طریق سرمایه گذاری در بانک: سپرده گذاری بانکی ( ودیعه ) به ارزش 500000 هزار دلار امریکا و معادل این مبلغ به لیر ترکیه به مدت 3 سال

🔎 مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

1. امکان اخذ اقامت ترکیه
2. تحصیل رایگان
3. استفاده از خدمات درمانی رایگان
4. معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (KDV)
5. معافیت گمرکی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
6. (تخفیف مالیاتی ) در خصوص شرکت های تجاری
7. حق بیمه خدمات اجتماعی
8. تخفیف مالیات بر درآمد
9. تخفیف نرخ بهره وام بانکی
10. تخصیص زمین
11. بازپرداخت مالیت بر ارزش افزوده از طریق سرمایه گذاری در ترکیه
12. پشتیبانی از پروژه های خاص
13. مشوق‌های تحقیق و توسعه

مشوق‌های تحقیق و توسعه / سرمایه گذاری در ترکیه

در صورت اشتغال حداقل 50 نفر در مراکز تحقیق و توسعه و حداقل ۱۰ پرسنل در مرکز طراحی ، مشوق‌هایی از طرف دولت ترکیه برای سرمایه گذاران در نظر گرفته می‌شود. این مشوق‌ها که تا تاریخ 31/12/2028 اعتبار دارند عبارتند از:
۱۰۰ درصد هزینه‌های تحقیق و توسعه از پایه مالیات کسر می‌شود.
مالیات تمبر برای صدور اسناد در نظر گرفته نمی‌شود.
هیچگونه عوارض گمرکی برای محصولات وارداتی مورد استفاده در پروژه‌های تحقیق و توسعه در نظر گرفته نمی‌شود.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه

سرمایه گذاری برای فروش در ترکیه در ده سال گذشته بازده عالی نیز در اجاره داشته است و درآمد بسیار خوبی را ارائه می دهد و در را به روی فرصتی جدید برای شیوه زندگی متفات باز می کند.
شرایط پرداخت انعطاف پذیر ، مکان های شگفت انگیز ، قیمت های جذاب ، نرخ تخفیف در خرید های نقدی و همچنین فرصت پرداخت اقساط طولانی مدت بهترین دلایل سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه است.
ضمن امکان خرید تسهیلاتی و طرح های متفاوت برای پرداخت ملک سرمایه گذاری شده، نرخ تخفیف در قیمت نقدی یا مدت زمان اقساط نکته مهمی برای کسب سود است

MELARES Turkey Properties که دارای روابط طولانی مدت با شرکت های ساختمانی و مدیران می باشد می تواند بستری مناسب را برای کسب درآمد به همراه دریافت تخفیف مناسب و یا عقد قراردادهای مناسب شرایط عالی را برای سرمایه گذاری شما به وجود آورد.

کدام قسمت های بهترین جا برای خرید و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه هستند ؟

در سالهای اخیر ، استانبول توجه زیادی به رشد تقاضا برای سرمایه گذاری ملکی کرده است و در آن تحولات جدیدی رخ داده است که دسترسی آسان به بازار املاک و مستغلات را ارائه می دهد .
از آنجایی که ترکیه هر ساله میلیون ها توریست از آن بازدید می کنند و در رده های برتر جهانگردی در جهان قرار دارند ، بسیاری از بازدید کنندگان ترجیح می دهند به جای رزرو اتاق هتل ، در یک خانه شخصی اقامت داشته باشند ، با همین اشاره به راحتی می توان فهمید که چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه افزایش یافته است. .
یکی از محبوب ترین مکان هایی که سرمایه گذاران را به خود جلب می کند ، آنتالیا است. این بهترین شهر در ترکیه است که نقش مهمی در تجارت گردشگری در فصول سال به ویژه تابستان دارد.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای فروش در شهر آنتالیا ترکیه نیز به شکلی بزرگ استقبال میگردد ، یکی از زیباترین شهرها در ساحل جنوبی ترکیه واقع شده است.
آنتالیا در سال های اخیر بسیاری از ملک های لوکس و مدرن را برای فروش ارائه داده است و بهترین پیشنهادات را برای کسانی که قصد مالکیت و جستجوی یک ملک را برای سرمایه گذاری را دارند ارائه می دهد. همچنین بازپرداخت اجاره سالانه و توسعه برخی از استراحتگاه ها ارائه می دهد.

بدروم همچنین یک شهر قدیمی مورد علاقه ترکیه است ، کمیاب بودن زمین در این منطقه ، قیمت املاک با بازده عالی در املاک و سرمایه گذاری و همچنین افزایش ارزش روزافزون سرمایه است.
Yalıkavak ، در سواحل شمالی شبه جزیره بدروم ، جایی که خانه های لوکس بازپرداخت اجاره ای بسیار بالایی را در طول سال فراهم می کند و سرمایه گذاران را به خود جلب می کند .
فتحیه همچنین یک شهر ترکیه با ملک های مناسب سرمایه گذاری در چندین منطقه است همچنین سرمایه گذارانی که با بودجه بالا قصد دارند خانه های مجلل را در شهر مارینا Gocek ، از جزیره خیره کننده Sovalye که در آن خانه درست در خط ساحلی قرار گرفته است و دارای سواحل خصوصی قرار دارد ، در اختیار دارند.

سرمایه گذاران که نمی توانند به محبوب ترین بازارها برسند در حال خرید ملک در استراحتگاه های تفریحی محبوب Calis Beach ، Ovacik یا Hisaronu هستند ، این خانه معمولاً با بالاترین استانداردهایی ساخته شده است که شیوه ای مجلل را به مهمانان ارائه می دهد.
یکی از بهترین استراحتگاه های اختصاصی در ترکیه کالکان است که منظره ای شگفت انگیز از دریا را در اختیار شما قرار می دهد. برای سرمایه گذاری در ترکیه با منظره نفس گیر دریا میتوان به این منطقه اشاره نمود، مشتریانی که مایل به پرداخت کمی مبلغ اضافی هستند تا بتوانند هر ساله اندکی قیمت ها را بالا برده و با کمی افزایش قیمت ، در سرمایه گذاری های خود به رشد عالی سرمایه برسند این منطقه نیز پیشنهاد میگردد.

دسته بندی املاک و سرمایه گذاری در ترکیه

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• سرمایه گذاری در املاک تجاری
• سرمایه گذاری در زمین

اگر می خواهید یک سرمایه گذاری سودآور و مطمئن داشته باشید و این سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری امن باشد و ارزش آن در هر سال افزایش پیدا کند و همچنین درآمد اجاره آن بین 6 تا 8 درصد در هر سال باشد یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در املاک و مستغلات ، خرید واحد مسکونی است که توسط افراد گروه با درآمد بالا ترجیح داده می شود.

ارزش سرمایه گذاری سالانه یک خانه از 10٪ به 15٪ افزایش می یابد ، اما بسته به منطقه و ماهیت خانه متفاوت است.

به عنوان مثال ، هنگام تهیه خانه برای به دست آوردن شهروندی ، این شرط وجود دارد که آن را به مدت 3 سال فروخته نشود. اگر شما این واحد را برای اجاره به مدت 3 سال ارائه دهید و پس از آن قصد فروشش را داشته باشید در این مدت مبلغی در حدود 33 الی 52 درصد به شما بر اساس مبلغ اجاره و سود ملک اضافع خواهد شد.

پروژه هایی با سیستم امنیتی ویژه ، راحتی بالا ، امکانات حمل و نقل ، سرویس تمیز کردن روزانه ، سرویس پذیرش ، خدمات خرید ، پارکینگ و فعالیت های رفاهیدر دسته املاکی هستند که با استانداردهای بالا ارائه میشوند و از مزیت سود بیشتری برخوردار هستند به خصوص برای اجاره آسان.

سرمایه گذاران خارجی برای دستیابی به سود بلند مدت ، به سمت املاک و مستغلات تجاری روی آورده اند و می خواهند تجارت خودشان را شروع کنند یا از اجاره بها سود ببرند. از آنجا که درآمد و تضمین اجاره املاک و مستغلات تجاری بالا است.
و همچنین اراضی به عنوان سرمایه گذاری برای اهداف مختلف مانند کشاورزی ، ساخت هتل ، خانه یا بیمارستان ترجیح داده می شوند.
مسائلی که در خصوص املاک و مستغلات ترکیه میبایست مورد بررسی قرار گیرد

• یکی از مهمترین عواملی که قاعده اصلی در شکل گیری سرمایه گذاری در املاک شما دارد ، تجارب گذشته شرکت ساخت و ساز ، برنامه ریزی آینده و یا اینکه آیا تحویل ها به موقع انجام شود یا خیر و همچنین سرمایه شرکت میباشد

• سرمایه گذاران باید اطمینان حاصل کنند که هیچ مانعی برای رهن ، بدهی و فروش املاک و مستغلات وجود ندارد. همچنین در خصوص مالکیت واحد باید دقت داشته باشند.
• در صورت خرید از واحدهای در حال ساخت ، پس از اتمام پروژه بازده درآمد بالایی دریافت خواهید کرد و ارزش املاک و مستغلات در بازار افزایش می یابد.

• اگر قصد دارید از یک پروژه تکمیل شده ملکی را خریداری کنید ، میزان زندگی در پروژه ، مدیریت پروژه و فعالیت های اجتماعی به افزایش ارزش املاک کمک خواهد کرد.

• بنابراین در املاک و مستغلات برای فروش در ترکیه ، هنگامی که می خواهید ملک خود را بفروشید ، افزایش بین قیمت خریداری شده و قیمت فروش فرصتی مناسب برای سود شما به ارمغان می آورد.

• اگر شما با هدف خرید ملک و کسب درآمد در اجاره آن در مدت زمانب کوتاه برنامه ریزی کرده اید میبایست برای تصمیم گیری صحیح برای خرید از کدام پروژه و منطقه از یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای و مجرب مشاوره بگیرید.

• موضوع مهم دیگر ارزش آینده منطقه است که در آن سرمایه گذاری ملکی می کنید. بنابراین ، اگر می خواهید یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید ، منطقه ای را انتخاب کنید که از نظر حمل و نقل ، آموزش ، بهداشت ، خرید ، توسعه یافته باشد.

• رشد جمعیت ترکیه ، تعداد جمعیت جوان و حضور اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه روز به روز در حال افزایش است و به ارزش ملک کمک کرده است.

• هنگام خرید ملکی با نگاه اجاره ، باید با دقت در مورد تعداد جمعیت جوان ، مؤسسات آموزشی ، مراکز تجاری منطقه فکر کنید. این داده ها پیش بینی های دقیقی را برای پتانسیل مستاجر ارائه می دهند.

سرمایه گذاری ملک های تجاری در ترکیه

هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ، انتخاب مکان هایی که طیف گسترده ای از جمعیت جوان در آن موجود باشد سودمند است ، ترافیک عابر پیاده زیاد و امکانات حمل و نقل فعال روزانه در سرمایه گذاری شما نقش مهمی دارد.
یکی از مهمترین ویژگی های سرمایه گذاری تجاری برای فروش در ترکیه درآمد اجاره آن است و ضمانت اجاره املاک تجاری بالا است که به شما اطمینان خواهد داد که سرمایه گذاری در کشور ترکیه تصمیم هوشمندانه ای گرفته اید.
لازم به ذکر است املاک و مستغلات تجاری به عنوان محلی مناسب برای تجارت طراحی شده اند. پیدا کردن مستاجر و خریداران برای ملکی که به عنوان یک تجارت طراحی شده و مجوزهای قانونی لازم را داشته باشد ، آسان تر خواهد بود.
هنگام تصمیم گیری برای خرید املاک و مستغلات ، باید با یک شرکت املاک و مستغلات با تجربه و قابل اعتماد همکاری کنید و مراحل را طبق دستورالعمل های آنها انجام دهید.
به عنوان شرکت MELARES Turkey Properties ، 18 سال است که ما مشتری های گرانبهای خود را راهنمایی می کنیم و منطقی ترین راه حل ها را با تیم با تجربه خود به مشتریان ارائه می دهیم.
ما تمام اطلاعات در مورد ساخت و ساز و همچنین بهترین مناطق را داریم. یک رابطه قوی و دوستانه بین ما و شرکت های ساختمانی برقرار است به گونه ای که ما می توانیم با بهترین فرصت ها در مسکن ، قیمت و دوره اقساطی مناسب بهترین خدمات را به شما ارائه دهیم.

آیا ترکیه مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در بخش رسانه است؟

ترکیه به عنوان یک کشور در حال توسعه که آسیا را به اروپا متصل می‌کند، در بخش رسانه‌ نیز بازاری پویا و جذاب دارد. سرمایه گذاران خارجی به ترکیه با رشد اقتصادی و عملکرد خوبی که در این سالها داشته است، نگرش مثبتی دارند. امروزه ترکیه مطمئناً یکی از جذاب‌ترین مناطق سرمایه گذاری در بازارهای نوظهور محسوب می‌شود.

پس از حذف انحصار دولتی بر رسانه‌ها از طریق مجوز دسترسی شرکت‌های خصوصی به این بخش در سال 1994، بازار رسانه‌ ترکیه به طور قابل توجهی پیشرفت داشته است. در حال حاضر برخی از بازیگران بزرگ رسانه جهانی از طریق سهام در بخش رسانه ترکیه فعال هستند. براساس گزارش‌های منتشرشده، در 10 سال آینده میزان سرمایه‌گذاری در این حوزه به میزان قابل توجهی پیشرفت خواهد داشت.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش رسانه ترکیه

مزایای سرمایه‌گذاری در بخش رسانه در ترکیه در ادامه آورده شده‌ است:

• امکانات مناسب
• دسترسی به مخاطبان جهانی
• تسهیلات مناسب برای سرمایه‌گذاران

در ادامه معایب سرمایه‌گذاری در بخش رسانه در ترکیه آورده شده است:

• اکثر شهروندان ایرانی نمی‌دانند آیا ترکیه مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این بخش است؟
• عدم آگاهی نسبت به پیدا کردن بهترین موقعیت‌های سرمایه‌گذاری در بخش رسانه
• نگرانی در مورد عدم آشنایی کامل به زبان ترکی و مشکلات مربوط به آن
• نگرانی در مورد نوسانات لیر و عدم ثبات اقتصادی

رسانه های ترکیه

صنعت رسانه ترکیه با کانال‌های تلویزیونی متنوع، رادیوی ملی و سینما یکی از مهم‌ترین صنایع این کشور محسوب می‌شود. تلویزیون مهم‌ترین رسانه در ترکیه است که مخاطبان بسیاری دارد. بعد از تلویزیون، با سرمایه‌گذاری‌هایی که در سالیان اخیر در حوزه سینما صورت گرفته است، سینما نیز از حوزه‌های مهمی است که طرفداران زیادی دارد. سینما با در نظر گرفتن جنبه‌های مهم ملی، محلی و بین‌المللی در طول سالیان اخیر توانسته است پیشرفت خوبی داشته باشد و افراد بسیاری با هدف سرمایه‌گذاری به آن جذب شده‌اند.

انواع فرصت‌های سرمایه گذاری خارجی در ترکیه

کشور ترکیه با توجه به زیرساخت‌های مناسب سرمایه‌گذاری و از طرفی با توجه به موقعیت استراتژیکی که دارد، مقصد اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی است. علاوه‌براین براساس قوانین این کشور، شهروندان خارجی می‌توانند از طریق انواع روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اقدام کنند. همان‌طور که واضح است، اغلب سرمایه‌گذاران خارجی بخش املاک را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند؛ چرا که این بخش در گروه کم‌ریسک‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها شناخته می‌شود و علاوه‌بر این در کوتاه مدت و بلند مدت سود خوبی را برای سرمایه‌گذار به همراه خواهد داشت. طبق اطلاعات ارائه شده در سایت گونش اینوست «با خرید خانه‌ای به ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار در ترکیه، تنها با این شرط که اجازه فروش ملک را برای مدت ۳ سال ندارید، بلافاصله می‌توانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام نمایید.»

بااین‌وجود، حوزه‌های دیگری هم برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. به عنوان مثال افرادی که قصد دارند کسب و کار خودشان را داشته باشند، می‌توانند از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی اقدام کنند. همچینین افرادی که علاقه‌مند به صنعت سینما و رسانه هستند، می‌توانند در این حوزه‌ها سرمایه‌گذاری کنند. کشور ترکیه با توجه به پتانسیل‌ها و زیرساخت‌های موجود موقعیت‌های خوبی را به سرمایه‌گذاران در حوزه رسانه پیشنهاد می‌کند. اما باید دید آیا این فرصت‌ها برای شهروندان خارجی هم مناسب است یا خیر؟

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش رسانه در ترکیه

شهروندان خارجی علاقمند به حوزه رسانه می‌توانند در این بخش سرمایه‌گذاری کنند، البته باید بدانید قوانین مربوطه تا حدی سخت‌گیرانه است. طبق قوانین تنظیم شده، اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی فقط مجاز به مالکیت حداکثر 25 درصد از سهام یک شرکت رسانه‌ای ترکیه هستند که بر روی کل سرمایه پرداخت شده تعیین می‌شود. ذکر این نکته ضروری است که خارجی‌ها فقط می‌توانند سهام یک شرکت رسانه‌ای را طبق مقررات در اختیار داشته باشند.

علاوه بر این با توجه به محدودیت‌های اعمال شده بر سرمایه‌گذاری خارجی در این بخش و همچین عدم آگاهی لازم در خصوص حوزه رسانه در ترکیه، تا حدی این فرایند پیچیده و دشوار به نظر می‌رسد. افرادی که قصد دارند در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند، قبل از هر کاری باید با افراد آگاه و مورد اعتماد در این حوزه مشورت کنند تا راهنمایی‌های لازم را به ایشان ارائه داده و این افراد را از تمامی موانع و مشکلات موجود را مطلع سازند.

صنعت سینمای ترکیه نیز یکی از بزرگ‌ترین صنعت‌های جهان است و طرفداران زیادی دارد. در دهه اخیر حدود 100 سریال ترکی به کشورهای مختلف جهان صادر شده است. جالب است بدانید این سریال‌ها چیزی نزدیک به 400 میلیون دلار درآمد برای ترکیه به همراه دارند.

کشور ترکیه با توجه به شرایط توریستی و فرهنگی‌ای که دارد، در سال‌های اخیر مخاطبان خارجی بسیاری را جذب کرده است. طبق مقررات کشور ترکیه، برای آن دسته از فیلم‌ها و سریال‌ها که به نوعی به معرفی ترکیه در سراسر جهان می‌پردازند، حمایت مالی خوبی در نظر گرفته شده است. فهرستی از رسانه‌های ترکیه در ادامه مطلب آورده شده است:

• روزنامه و مجلات
• پخش رادیویی
• پخش تلویزیونی
• سینما
• اینترنت

اقامت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی

به منظور دریافت اقامت ترکیه روش‌های مختلفی نظیر خرید ملک، اجاره ملک، ثبت شرکت، کارآفرینی، سپرده‌گذاری بانکی و … وجود دارد. یکی از روش‌های دریافت اقامت ترکیه، خرید ملک می‌باشد. افراد خارجی با هر سرمایه‌ای که داشته باشند می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کرده و با استفاده از آن برای دریافت اقامت موقت اقدام کنند. در نظر داشته باشید این اقامت موقتی است و باید هرسال برای تمدید آن اقدام کنید. لازم به ذکر است تا زمانیکه سند ملک خریداری شده به نام شما باشد، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت از این طریق اقدام کنید. معمولا افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در سینما دارند هم از طریق خرید و اجاره ملک برای دریافت اقامت ترکیه اقدام می‌کنند. دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه و آپارتمان در ترکیه، معمولا یکی از آسان‌ترین و در عین حال یکی از دردسرسازترین روش‌های دریافت اقامت می‌باشد،‌ چرا که مجوز اقامت اعطا شده از طریق اجاره خانه تنها یک سال اعتبار دارد و پس از پایان اعتبار آن دیگر نمی‌توان از این طریق برای دریافت اقامت اقدام کرد. بلکه باید نوع اقامت را تغییر داده و از سایر روش‌ها برای دریافت اقامت ترکیه استفاده کرد.

خرید ملک در ترکیه؛ سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌سوزی؟/ نجات آنکارا از ورشکستگی با کمک ۷ میلیارد دلاری ایرانیان!

«با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید» «با خرید ملک در ترکیه، هم سرمایه‌تان را حفظ کنید و هم موفق به اخذ پاسپورت ترکیه شوید» و … این‌ها تبلیغاتی است که بار‌ها در صفحات مجازی با آن روبرو شدیم و ممکن است افراد را برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت وسوسه کند.

– مدتی است که تبلیغات گسترده‌ای به منظور سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه در فضای مجازی به راه افتاده است و عده بسیاری از افراد بدون توجه به قوانین کشور ترکیه و جوانب مختلف خرید ملک در این کشور اقدام به خرید واحد‌های مسکونی در این کشور کرده اند.

«با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید» «با خرید ملک در ترکیه، هم سرمایه‌تان را حفظ کنید و هم موفق به اخذ پاسپورت ترکیه شوید» و … این‌ها تبلیغاتی است که بار‌ها در صفحات مجازی با آن روبرو شدیم و ممکن است افراد را برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت وسوسه کند.

در هر صورت تبلیغات گسترده در زمینه خرید ملک در ترکیه بسیاری از افراد را به سمت و سویی کشیده است که سرمایه خود را بدون هیچ پشتوانه‌ای به کشور ترکیه ببرند و برخی با کمترین اطلاعات و تحقیق در این زمینه اقدام به خرید خانه کنند.

چندی پیش مجتبی یوسفی عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی در توئیتی مطرح کرد ایرانیان با خرید ملک، ترکیه را از ورشکستگی نجات دادند.

به گفته یوسفی از سال ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ معادل ۷ میلیارد دلار ارز برای خرید ملک در ترکیه از کشور خارج شده است.

در صورتی که رقم خروج سرمایه ۷ میلیارد دلاری طی ۳ سال برای خرید سرمایه گذاری در کشور ترکیه ملک در کشور ترکیه رقم صحیحی باشد سرمایه هنگفتی برای سرمایه گذاری از کشور خارج شده و بدون پشتوانه در کشور دیگری برای رونق بازار مسکن آن کشور هزینه شده است.

احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با میزان در رابطه با تبلیغات گسترده در فضای مجازی برای خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور ترکیه گفت: همواره سردرگمی در مورد آینده اقتصاد باعث می‌شود افراد خودشان را با آینده‌ای نامشخص تطبیق دهند در این بین برخی قصد حفظ ارزش پول خود را دارند و به سمت بازار‌های مالی همچون طلا و سکه و بازار مسکن روی می‌آورند و با این روش‌ها سعی در حفظ ارزش پول خود دارند.

کارشناس بازار مسکن گفت: برخی از افراد برای این که ارزش پول خود را حفظ کنند سرمایه گذاری در بخش‌هایی را انتخاب می‌کنند که کوچک‌ترین کنترلی روی آن ندارند که این موضوع در خصوص خرید ملک در کشور‌های دیگر به ویژه ترکیه که این روز‌ها تبلیغات گسترده‌ای برای خرید ملک در آن انجام می‌شود صدق می‌کند.

وی بیان کرد: زمانی که یک فرد در کشور خود ملکی را خریداری می‌کند با تمام قواعد آن آشناست و این قضیه روشن است و کمتر به مشکلی بر می‌خورد، اما زمانی که در یک کشور خارجی که سیاست‌ها و برنامه‌های آن مشخص نیست و صرفاً افراد به واسطه تبلیغات تصمیم به خریداری ملک در آن را می‌گیرند اگر مشکلی در رابطه با آن ملک ایجاد شود نمی‌توانند در کشور سرمایه گذاری در کشور ترکیه غریبه اموال خود را حفظ کند.

سرحدی تاکید کرد: عمده افرادی که در کشوری دیگر از جمله ترکیه یا نقاط دیگر ملک خریداری می‌کنند معمولا برای گرفتن اقامت تصمیم به خرید ملک می‌گیرند در حالی که کشور‌های منطقه در حال حاضر ثبات اقتصادی لازم را ندارند و به طور مثال اگر پارلمان ترکیه بخشنامه‌ای صادر کند یا مصوبه‌ای را ابلاغ کند که تمام املاک خریداری شده توسط خارجی‌ها را مصادره کند و یا اجازه معامله با آن‌ها را ندهد نمی‌توان علیه آن اقدامی انجام داد.

کارشناس بازار مسکن گفت: توصیه من به هموطنانم این است که اگر می‌خواهند در کشور دیگری ملک خریداری کنند حتی اگر نگران ارزش پول خود هستند سرمایه گذاری را در کشور خود انجام دهند چرا که از قوانین آن مطلع هستند چراکه در صورت ایجاد مشکلی می‌توانند طبق قوانین نسبت به آن اقدام کنند،

سرحدی گفت: در کشور‌های خارجی این طور نیست چرا که امروز در باغ سبزی را نشان می‌دهند که افراد برای سرمایه گذاری به آن کشور جذب شوند و فردا ممکن است اتفاقاتی رخ دهد و سیاست آن کشور بر اساس منافع ملی خودش تغییر کند و اعلام کند که نمی‌خواهند غریبه‌ای را در کشور خود بپذیرند در این صورت افرادی که در کشور دیگری ملک خریده اند نمی‌توانند حق خود را بگیرند بنابراین از نظر اقتصادی این کار منطقی نیست.

وی با اشاره به اینکه خرید ملک در کشور‌های دیگر از لحاظ اقتصادی حرکت بسیار پرریسکی است و سودی ندارد گفت: این تصور که ما پول خود را در خارج از کشور با خرید ملک سرمایه گذاری کنیم؛ آن هم سرمایه گذاری که هیچ اعتبار و امنیتی ندارد قطعا ریسک بالایی دارد.

سرحدی در ادامه افزود: ممکن است اقتصاد کشوری صلاح بداند که سرمایه‌های خود را از بخشی به بخش دیگری منتقل کنند یا تصمیمی برای منافع ملی خود بگیرد که واگذاری خاک یا ملک برای بیگانه لغو شود و این جزو اختیارات هر کشور است و هر کشوری می‌تواند این اقدام را انجام دهد و هیچ مانع بین المللی در این زمینه وجود ندارد که مجلس ملی هر کشور برای منافع ملی خود تصمیم گیری کند.

کارشناس بازار مسکن معتقد است عده‌ای منافع ملی برای آن‌ها بی اهمیت است و منافع شخصی شان بیشتر اهمیت دارد، ولی آدم عاقل کسی است که منافع شخصی خود را با منافع ملی گره بزند چرا که اگر فرد تنها به فکر منافع شخصی خود باشد ممکن است جایی به مشکل بخورد و آن منافع را نتواند تضمین کند، ولی اگر منافع هر کس هم جهت و هم راستا با منافع ملی باشد قطعاً در تمام بزنگاه‌ها فرد می‌تواند از حقوق خود صیانت کند.

وی تصریح کرد: زمانی که فرد سرمایه خود را به کشور دیگری همچون ترکیه انتقال می‌دهد دیگر تصمیم گیرنده نیست و دیگران هستند که برای سرمایه فرد تصمیم گیری می‌کنند و اگر این روند مشکل دار شد هیچ کاری از دست فرد برنمی آید و ممکن است فرد سرمایه خود را از دست بدهد و ضرر هنگفتی متحمل شود.

به هر صورت باید برنامه‌ و چاره‌ای تدوین و اندیشیده شود تا ضمن ضابطه‌مند کردن خروج اموال مردم از کشور، از کمک بی‌حساب‌‌وکتاب به کشوری مانند ترکیه که مترصد ضربه به کشورمان است؛ جلوگیری شود.