سرمایه‌گذاری در چه بازاری بهتر است؟

کدام بازار برای سرمایه گذاری بهتر است؟

اولین قدم در سرمایه‌گذاری انتخاب بازار مناسب است. نمی‌توان برای همه یک نسخه پیچید و گفت مثلا بازار سهام از کریپتو بهتر است.

به گزارش بنکر ( Banker )، انتخاب بازار برای هر فرد به معیارهای مختلف از جمله شخصیت، ریسک‌پذیری، مقدار سرمایه و … بستگی دارد.

هجوم مردم به بازار رمزارزها در سال ۲۰۲۱ باور نکردنی بود. تا به حال هیچ دارایی در طول ۱۰۰ سال گذشته اینچنین با استقبال جهانی مواجهه نشده بود. از کشورهای جهان سوم بگیر تا قطب‌های صنعتی دینا، همه رمزارز می‌خرند و به آینده این دارایی امید دارند.

البته بازار رمزارزها در مقابل بورس‌های بزرگ دنیا هنوز مانند بچه‌ای است که راه رفتن بلد نیست.

بازار سهام با روی کار آمدن کریپتو به بازار سنتی معروف شد. در ابتدا بهتر است بازدهی بازار سهام با ارز دیجیتال را مقایسه کنیم. S&p ۵۰۰ در ۱۰ سال گذشته به طور میانگین سالی ۱۰/۹ درصد بازدهی داشت. شاخص FTSE ۱۰۰ به طور متوسط بیش از ۷/۴ درصد بازدهی داشت. اما بیت‌کوین به طور میانگین سالی ۱۹۵ درصد و اتریوم ۶۵۰ درصد بازدهی داشتند. وقتی این بازدهی را در کنار بازارهای سنتی قرار می‌دهیم برنده مشخص است.

اما خب این مقایسه چندان درست نیست. مثل مقایسه سیب با پرتغال است. اگر بخواهیم بازدهی سهام شرکت‌های فناوری را با بیت‌کوین و اتریوم مقایسه کنیم هم باز رمزارزها برنده‌اند. آمازون در سال ۲۸ درصد، گوگل ۱۹ درصد و تسلا ۶۰ درصد رشد کردند که در مقابل بازدهی رمزارزها ناچیز است.

البته بازار رمزارزها نسبت به سال گذشته روندی نزولی داشت. سهام S&P ۵۰۰ نسبت به پارسال بیش از ۵ درصد رشد کرد اما بیت‌کوین تا به امروز بیش از ۳۰ درصد ریزش کرده است. البته می‌توان گفت که بازار رمزارزها با بیت‌کوین در ۳ ماه گذشته همبستگی زیادی داشتند.

رمزارز در مقابل S&P ۵۰۰

S&P ارزش خود را در دنیا ثابت کرده است. در حالی که بیت‌کوین و سایر ارزهای دیجیتال هنوز مخالفان زیادی دارد. سوال اساسی این است که ارزهای دیجیتال واقعا جای بازارهای سنتی را می‌گیرد یا نه؟ سبدی متشکل از ۵۰۰ شرکت برتر در دنیا که درآمدزایی می‌کنند می‌تواند برای افراد کم‌ریسک بسیار بهتر از ارزهای دیجیتال عمل کند. ارزهای دیجیتال هنوز در مرحله اولیه خود هستند.

رمزارز در مقال نزدک

نزدیک شاخصی متشکل از ۱۰۱ شرکت غیرمالی است که در بورس نزدک معامله می‌شود. بورس نزدک در سال گذشته بیش از ۲۸ درصد رشد کرد اما امسال ۲۴ درصد ریزش کرد و عملا به نقطه اول خود بازگشت.

نزدک هم سبدی آزمایش شده در دوران سخت است. درحالی که کریپتو اصلا اینچنین نیست.

رمزارز در مقابل FTSE ۱۰۰

FTSE ۱۰۰ گاهی اوقات به عنوان Footsie یاد می‌شود. این شاخص بردار بریتانیایی نزدک است. برخلاف رقبای آمریکایی بازار بریتانیا در ماه‌های گذشته مشکلات کمتری داشت و قوی‌تر عمل کرده است. از نظر میزان ریسک به پاداش می‌توان ادعا کرد که این بازار تاج پادشاهی را می‌گیرد.

نتیجه
مقایسه دارایی‌های مختلف کاری بسیار دشوار و حتی غلط است. بازارهای مالی رسمی گزارش سالانه، شش ماهه و ماهانه ارائه می‌کنند. جریان درآمدی در این بازارها شفاف است اما بازار رمزارزها بازاری به اصطلاح سوداگرایانه محسوب می‌شود. هر کدام از دارایی‌ها ریسک‌های متفاوت و افق زمانی متفاوتی دارند.

البته درست و منطقی این است که در مورد همه بازارهای مالی اندکی بدانید. سوال اصلی این است که هدف از سرمایه‌گذاری چیست؟ مگر غیر از کسب سود است؟ اگر به دنبال سود هستید باید در مورد بارازهای مختلف و حرکت بعدی آن‌ها چیز‌هایی بدانید./تجارت نیوز

کدام ملک با کدام قیمت برای سرمایه گذاری بهتر است؟

یونیک فاینانس (unique finance) یکی از شرکت‌های پرحاشیه و هرمی است که در سال‌های 95 تا 97 توسط ایرانی‌های مقیم امارات تاسیس شده و باعث خروج 8 هزار میلیارد تومان سرمایه به خارج از کشور شده است.

تحلیل وضعیت آلت کوین ها ، چه سناریویی پیش روی آلت کوین ها است؟ (6 دیماه 1400)

اگر قیمت یک سهم یا دارایی را در تعداد اون سهم یا دارایی ضرب کنیم، عدد بدست آمده برابر است با کل پولی که در اون سهم یا دارایی وجود دارد، به این عدد ارزش بازار یا مارکت کپ می گویند.مارکت کپ در بازار کریپتو کارنسی از اهمیت خاصی برخوردار است.

تحلیل بیت کوین و بازارهای جهانی پیش از افزایش نیم درصدی نرخ بهره (7 اردیبهشت-27 آوریل)

سال 2022 در حالی شروع شد که تمامی بازارهای مالی به سبب اتخاذ سیاست های انقباضی فدرال رزرو ریسک گریز عمل کرده و تحت فشار فروش بوده اند.این ریسک گریزی تا اواسط مارس 2022 ادامه و تا زمانی که در نیمه مارس نرخ بهره آمریکا به میزان 0.25% افزایش یافت

تحليل بيت كوين و بازار كريپتو با توجه به شرايط اقتصاد جهانى(لایو 11 بهمن 1400- 31 ژانویه 2022)

در این جلسه قصد داریم به بررسی چشم انداز هفته های آتی بازار کریپتو(تحلیل بیت کوین)، با توجه به آخرین جلسه کمیته بازار آزاد فدرال رزرو یا همان FOMC بپردازیم و این چشم انداز را صرفا از منظر تحولات اقتصاد کلان بررسی کنیم.

می خواهیم دیدگاهی به مسیر حرکت مسکن در زمستان 97 داشته باشیم و در انتها به جمع بندی برسیم که ملک مورد نظر ما چه فاکتورهای قیمتی ای باید داشته باشد.

در این ویدئو می خواهیم دیدگاهی به مسیر حرکت مسکن در زمستان 97 داشته باشیم و در انتها به جمع بندی برسیم که ملک مورد نظر ما چه فاکتورهای قیمتی ای باید داشته باشد.

در هر بازاری محصولی شاخص وجود دارد که اگر جریان حرکت قیمتی در آن ایجاد شود سایر محصولات نیز به پیروی از آن گران تر یا ارزان تر می شوند. اگر حرکت افزایشی یا کاهشی محصول شاخص بیش از حد باشد، میل به تورم تعادلی پیدا می کند. یعنی در یک نقطه از حرکت باز می ایستد تا سایر محصولات گران تر یا ارزان تر از آن نیز به همان محدوده قیمتی نزدیک شوند. در بخش املاک مسکونی، منطقه شاخص کل کشور تهران است. از سوی دیگر تهران به سبب وسعت زیاد خود مناطق شاخص جداگانه ای دارد. اگر دقیق تر بخواهیم نگاه کنیم در استان ها مراکز آن ها جز مناطق شاخص محسوب می شوند. طبق آمار منتشره در اسفند 97، متوسط مسکن تهران نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل 85% افزایش قیمت داشته است. اگر قصد سرمایه گذاری در ملک مسکونی دارید پیشنهاد این است که هیچ گاه قیمت را بر مبنای سال گذشته نسنجید، بلکه شهریور ماه سال 96 را مد نظر قرار دهید. اگر شما قصد سرمایه گذاری در املاک مسکونی خارج از تهران را دارید، قیمت روز معامله خود را محاسبه کرده و با قیمت آن ملک در شهریور سال 96 مقایسه کنید، اگر حدفاصل میان این دو قیمت بیش از 150% رشد را نشان می دهد بدانید که این قیمت از حد شاخص خود عبود کرده و چندان معامله داغ و زیر قیمتی نیست.

از شهریور 96 تا اسفند 97 متوسط قیمت املاک تهران رشد 122% داشته است. در این حال در سایر مناطق کشوری به املاکی بر می خوریم که بیش از 150% افزایش قیمت داشته اند. چطور می شود که قیمت از منطقه شاخص خود عبور کرده باشد؟

دلایلی بر ایجاد این تفاوت قیمتی وجود دارد که 2 مورد از آن را عرض می کنم:

1. مصرف کننده ملک را گران خریده ، تورم سال 98 را در نظر می گیرد و به همین دلیل حاضر نیست به قیمت منطقی ملک خود را ارائه دهد.
2. جمعیت مهاجرین که از کلان شهر ها به سمت شهرهای کوچک تر می روند، بازار املاک منطقه را گرم می کنند و پویایی معالاتی برای آن ایجاد می کنند. البته لازم به ذکر است که مهاجرت درونی نیز بر پویایی معاملاتی تاثیر گذار است.

پس در انتها اگر می خواهید ملک مسکونی را خریداری کنید بهتر است که ابتدا قیمت را بر مبنای آنچه گفته شد محاسبه کنید، سپس جهت حرکت مهاجرین را دریابید. اگر ملک مد نظر زیر 100% رشد داشته و در جریان سکونت مهاجرین قرار دارد می توان گفت که نسبت به سایر املاک معامله خوبی خواهد بود. البته بهتر است هر چه می توانیم فاکتور های تصمیم گیری را بیشتر کنیم تا انتخاب های خود را محدود و محدود تر کنیم و به یک انتخاب درست برسیم که دو مورد از این فاکتورها را در این ویدئو عرض کردیم.

سرمایه گذاری در بورس یا بیمه عمر؛ کدام بهتر است؟

یک کارشناس بازار سرمایه گفت: بازده بورس در بلند مدت نسبت به خرید بیمه عمر بالاتر است، اما همراه با ریسک بیشتری خواهد بود.

– باشگاه خبرنگاران نوشت: امیر عباس امامی کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با خبرنگار بورس گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان؛ در رابطه با مقایسه سرمایه گذاری در بورس با بیمه عمر عنوان کرد: بیمه و بورس دو دنیای متفاوت هستند، افراد وقتی پول خود را در بیمه عمر سرمایه گذاری می‌کنند، معمولا یک پوشش بیمه‌ای وجود دارد و ریسک بسیار کمتری را متحمل می‌شوند.

وی ادامه داد: این پوشش بیمه در بورس وجود ندارد، ولی در عوض بیمه عمر بازده پایین تری دارد و نرخش نزدیک به سود بانکی است؛ بنابراین نباید انتظار سود‌های بالا را از بیمه عمر داشته باشیم و معمولا سود بیمه عمر مقداری از تورم بالاتر است.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: در بورس میزان بازده متفاوت است و اگر خانواده‌ای در بازار سرمایه برای فرزند خود سرمایه گذاری کند؛ در بلند مدت سود بیشتری را بدست می‌آورد، اما این سود بلند مدت در ازای پذیرفتن ریسک بیشتری است. ممکن است افرادی سهام شرکتی را در بورس داشته باشند و با ورشکستی آن شرکت، قیمت سهام اُفت شدیدی را تجربه کند یا برعکس. به عبارتی افراد با سرمایه گذاری در بورس بازده بیشتری را با پذیرفتن ریسک بیشتر به دست می‌آورند.

وی ادامه داد: اگر خانواده‌ای برای سرمایه گذاری فرزندانشان سرمایه خود را در بورس به مدت فرضی ۲۰ سال سرمایه گذاری کند، قطعا بازده بالاتری نسبت به گذاشتن پول در بیمه عمر به دست می‌آورند، اما این خانواده برای به دست آوردن بازده بالاتر میزان ریسک بیشتری را متحمل می‌شوند.
سرعت نقدشوندگی در بازار سرمایه بیشتر از بیمه است

امامی تصریح کرد: بازار سرمایه نسبت به بیمه عمر دارای نقدشونگی بالاتری است و افراد به محض درخواست پولشان در بورس، می‌توانند سرمایه و سود خود را دریافت کنند، بنابراین اگر خانواده‌ای می‌خواهد برای آینده فرزندان خود سرمایه‌گذاری کند و انتخابشان بورس است بهتر است به شیوه غیر مستقیم به سرمایه گذاری اقدام کنند.

این کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش که میانگین بازدهی بازار سرمایه نسبت به سایر بازار‌ها در بلند مدت به چه صورتی است؟ پاسخ داد: میانگین بازده بورس نسبت به سایر بازار‌ها در بازه زمانی بلند مدت بیشتر است، اما این بیشتر بودن به معنای بهتر بودن نیست، چون بازده و ریسک دو طرف یک تزازو هستند و افراد با پذیرفتن ریسک بیشتر بازده بیشتری را به دست می‌آورند.

وی در پایان عنوان کرد: بنابراین افراد با توجه به میزان ریسک پذیریشان باید دست به انتخاب بزنند.

برای سرمایه گذاری در یک پروژه NFT چه نکاتی را در نظر بگیریم؟

بدون شک یکی از موضوعات جذاب دنیای کریپتو، توکن‌های غیرمثلی هستند. با راه افتادن هر جریانی در حوزه مالی، شاید سوال مشترکی که برای بسیاری از افراد به‌وجود بیاید این است که چگونه می‌توان به این حوزه وارد شد و از آن کسب درآمد کرد. نکته‌ای که در اینجا وجود دارد، بررسی هر پروژه قبل از سرمایه‌گذاری روی آن است. در این مقاله قصد داریم به معرفی نکات لازم برای سرمایه گذاری در یک پروژه NFT بپردازیم. با میهن بلاکچین همراه باشید.

برای سرمایه گذاری در یک پروژه NFT‌ به چه نکاتی باید توجه کرد؟

توکن‌های یکتا ممکن است در حوزه‌های مختلفی مانند موسیقی، تابلوی نقاشی، بازی یا موارد دیگر به‌کاربرده شوند، اما هدف همه آن‌ها یک چیز است؛ اثبات حق مالکیت دیجیتال.

با خرید NFT شما یک فایل دیجیتالی در قالب توکن در اختیار دارید. آن توکن نشان‌دهنده مالکیت شماست و هیچ‌فرد دیگری مانند آن را ندارد. ارزش یک توکن غیرقابل تعویض به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. ممکن است یک توکن اثری از یک هنرمند سرشناس مانند پابلو پیکاسو باشد، ممکن است بلیط کنسرت یک خواننده معروف باشد یا حتی ممکن است یک تصویر از یک میمون کسل (Bored Ape Yacht Club) که ارزش ‌ذاتی ندارد؛ بنابراین ارزش یک NFT به آرتیست، میزان تقاضا و در بعضی مواقع به شبکه‌ای که روی آن ساخته شده‌، وابسته است.

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که چه نیازی است در یک پروژه NFT سرمایه‌گذاری کنیم و آن را در سبد دارایی‌های خود داشته باشیم. جدا از انگیزه‌های مالی و کسب سود از طرق خرید و فروش توکن‌های بی‌همتا، موضوع پذیرش آن‌ها یک اصل اساسی و مهم است. چند دهه قبل بسیاری از افراد تصور نمی‌کرند، روزی برسد که اینترنت جزء جدایی‌ناپذیر زندگی بشریت شود. شاید این سناریو برای NFT‌ نیز تکرار شود و این دارایی که در حال حاضر بیشتر به شکل سرگرمی است، روزی به اصلی‌ترین مهره در مباحث اقتصادی – هنری تبدیل شود؛ پس بهتر است آشنایی نسبی با این حوزه داشته باشیم و قبل از ورود، به نکات لازم برای سرمایه گذاری در یک پروژه NFT مسلط باشیم.

هنگام انتخاب یک پروژه، جزئیات زیادی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنیم. به‌طور کلی سرمایه‌گذاری در NFT باتوجه به نوسانات زیاد ارزهای دیجیتال، همواره با ریسک روبه‌رو است. از دیگر مواردی که در کل اکوسیستم توکن‌های یکتا وجود دارد، کامیونیتی محدود و نقدینگی کم در بازار‌های NFT است. همیشه این احتمال وجود دارد که نتوانید فردی را برای خرید NFTهای خود پیدا کنید. طبق داده‌های Chainalysis، در سال گذشته میلادی ۷۸ درصد از فروش‌ها با ضرر همراه بوده است و در برخی موارد، افراد توانسته‌اند تنها ۵۰ درصد از سرمایه اولیه خود را پس بگیرند.

حال که چرایی توجه به یک‌سری از نکات قبل از سرمایه گذاری در یک پروژه NFT را بیان کردیم، به معرفی هر کدام از آن‌ها می‌پردازیم.

پروژه‌های جدید NFT را بررسی کنید

یافتن پروژه‌های موفق کار چندان دشواری نیست؛ زیرا اسم‌ورسم خوبی از خود به‌جای گذاشته‌اند و در حال حاضر درباره آن‌ها صحبت‌های زیادی به گوش می‌رسد. از طرف دیگر شهرت و نام‌آشنا بودن آن‌ها باعث شده است قیمت پروژه‌ها و آثارشان بسیار بالا و در برخی موارد غیرقابل باور باشد. یافتن پروژه‌های جدید و بررسی آن، باعث می‌شود که قبل از ترند اوج‌گیری قیمتی، بتوانید روی آن سرمایه‌گذاری کنید.

کلکسیون‌ها و مجموعه NFTها نسبت به آثار تکی، پتانسیل بیشتری برای رشد و افزایش دارند. دنبال کردن اخبار شاید یکی از راه‌های اطلاع از پروژه‌های جدید باشد؛ اما سایت‌هایی مانند Rarity.tools و UpcomingNFT پروژه‌هایی را که به‌زودی راه‌اندازی خواهد شد، معرفی می‌کنند. این دست از سایت‌ها، کار را برای جست‌وجو و یافتن پروژه‌های جدید راحت می‌کنند.

بررسی جامعه یا کامیونیتی پروژها در شبکه‌های اجتماعی

راه دیگری که به شما برای پیدا کردن NFTهای جدید کمک می‌کند، عضویت در انجمن‌ها و شبکه‌های اجتماعی مرتبط است. پشت هر پروژه موفق، یک کامیونیتی فعال و مطمئن وجود دارد. به‌زبان ساده‌تر، اگر پروژه‌ای طرفدان زیادی داشته باشد، شانس رشد و همچنین فروش مجدد NFT بیشتر است.

شبکه اجتماعی توییتر و دیسکورد نقش به‌سزایی در فضای کریپتو ایفا می‌کنند. بسیاری از پروژه‌ها برای ارتباط با کاربران خود و اطلاع‌رسانی موارد مختلف،‌ در آن‌ها فعالیت می‌کنند و جوامع خود را شکل می‌دهند.

تعداد دنبال‌کنندگان و جامعه یک پروژه را با توجه به اخبار و صحبت‌های خود پروژه ارزیابی کنید. به‌احتمال زیاد، پروژه‌ای که به تازگی راه‌اندازی شده است، اعضای زیادی ندارد. در این صورت میزان مشارکت دنبال‌کنندگان و اعضای تیم را بررسی کنید. توجه به این نکته که آیا اعضای تیم به‌صورت مستقیم با مخاطبان ارتباط برقرار می‌کنند یا خیر، بسیار حائز اهمیت است.

اشاره به این نکته خالی از لطف نیست که در پلتفر‌م‌های خرید و فروش NFT مانند اوپن سی (OpenSea) فروشندگان رسمی، تاییدیه و یک تیک آبی در کنار حساب کاربری خود دارند. البته نمی‌شود تنها به یک تیک آبی بسنده کرد. بسیاری از فروشندگان قانونی هنوز چنین تاییدیه‌ای از طرف پلتفرم دریافت نکرده‌اند.

وب سایت، بنیان‌گذاران و سرمایه‌گذاران پروژه را بررسی کنید

یکی دیگر از مهم‌ترین نکات سرمایه گذاری در NFT، توجه به تیم و اطلاعات پروژه است. با توجه به ماهیت ارزهای دیجیتال و توکن‌های یکتا، تمام پروژه‌ها باید یک وبسایت قانونی داشته باشند. از پروژه‌های فعال در فضای نسل سوم وب نیز غیر از این انتظار نمی‌رود. یک پروژه خوب باید اطلاعات مهم مانند وایت پیپر، بنیان‌گذار، مشارکت‌ها و از این قبیل موارد را در سایت خود به‌درستی و بدون اشتباه منتشر کرده باشد.

هرچه اطلاعات بیشتری درباره یک پروژه وجود داشته باشد، میزان اعتماد به آن پروژه بیشتر می‌شود. اطلاعات درباره بنیان‌گذاران می‌تواند شامل صفحات اجتماعی آن‌ها یا توضیحاتی در قسمت «درباره ما» باشد. عملکرد و سابقه افراد در موفقیت یک پروژه تاثیرگذار است. اگر یک تیم به‌دنبال ورود به حوزه موسیقی یا بازی باشد، داشتن سابقه در این حوزه امتیاز محسوب می‌شود.

با توجه به میزان کلاهبرداری در دنیای ارزهای دیجیتال و بروز پدیده‌‌هایی مانند راگ پول، بهتر است در پروژه‌ای سرمایه‌گذاری کرد که اطلاعات لازم و کافی را در اختیار کاربران قرار داده باشد.

شناخت افراد و فعالان اصلی که در این صنعت فعالیت و سرمایه‌گذاری می‌کنند، امر مهمی است. اخیرا مایک نووگراتز (Mike Novogratz‌) مدیرعامل هلدینگ‌های Galaxy Digital‌، راه‌اندازی پروژه‌های NFT برای امور خیریه را اعلام کرد.

کمپانی نایک (Nike‌) شرکت آمریکایی تولیدکننده لباس و لوازم ورزشی، درباره راه‌اندازی یک استودیو در زمینه دارایی‌های NFT قابل ذخیره خبر داد.

امروزه شاهد ورود سرمایه‌داران و کارآفرینان پیشگام به عرصه بازار NFT هستیم. ‌آن‌ها را به‌نوعی می‌توان سرمایه‌گذاران خطرپذیر دانست و ورودشان به حوزه توکن‌های یکتا را مورد توجه قرار داد.

به منحصربه‌فرد بودن NFT توجه داشته باشید

توکن‌های غیرمثلی مانند مکاورس یا کریپتوپانک، اغلب به‌صورت مجموعه‌ای عرضه می‌شوند. این مجموعه‌ها معمولا آواتار هستند و ویژگی‌های متفاوت زیادی ندارند. گاهی اوقات متمایز و دارا بودن یک ویژگی خاص، قیمت NFT را افزایش می‌دهد.

اگر به‌دنبال این هستید که توکن غیرمثلی شما در طول زمان ارزشمندتر شود، به‌سراغ نمونه‌هایی بروید که بسیار منحصربه‌فرد هستند یا لااقل وجه تمایز قابل توجهی دارند. برای بررسی این مورد، می‌توانید از پلتفرم اوپن‌سی و قسمت مشخصات (Properties) ویژگی‌ها و میزان اشتراک آن با دیگر آثار را مشاهده کنید.

برای مثال، در تصویر بالا مشخصات یکی از آثار مجموعه مکاورس و میزان اشتراکش را با دیگر آثار مشاهده می‌کنید. این روش یک خاصیت دیگر نیز دارد. برخی از مجموعه‌ها کپی‌برداری از نمونه‌های محبوب هستند و میزان اشتراک زیادی با دیگر آثار دارند. باید به این نوع از پروژه‌ها بیشتر دقت کرد.

پلتفرم معاملاتی مناسبی انتخاب کنید

بدون شک یکی از مهم‌ترین نکات برای سرمایه گذاری در NFT، انتخاب یک پلتفرم مناسب است. موارد متفاوتی مانند شبکه‌ها و کیف پول ارز دیجیتالی که توسط پلتفرم پشتیبانی می‌شود، دسته‌بندی‌های موجود، کمیسیون یا کارمزد انجام تراکنش، حجم معاملات، تعداد کاربران و از این قبیل موارد باید در انتخاب پلتفرم در نظر گرفته شود.

بایننس، اوپن سی و سوپر رر (SuperRare) سه بازار یا Market Place برای خرید فروش توکن‌های بی‌همتا هستند. هر کدام از آن‌ها به ترتیب یک، ۲.۵ و ۱۵ درصد از تراکنش‌ها کمیسیون دریافت می‌کنند. از طرف دیگر OpenSea دسته‌بندی‌های بیشتر و متعددی مانند هنری، سرگرمی، ورزشی، کلکسیونی، کاربردی و غیره دارد.

تاریخچه معاملاتی مجموعه مورد نظر را بررسی کنید

برای اینکه ببینید آیا پروژه مورد نظر شما گزینه خوبی هست یا خیر و آیا کاربران دیگر از آن مجموعه NFT استقبال خوبی نشان داده‌اند یا طرفدار زیادی ندارد، تاریخچه معاملاتی آن را بررسی کنید. قیمت حال حاضر آن را با قیمت‌های قبل و حتی قیمت اولیه مقایسه کنید. این کار دید خوبی به شما می‌دهد و می‌توانید انتظار و توقع خود را نسبت به عملکرد قیمتی آن تعدیل کنید.

پلتفرم‌های زیادی وجود دارند که می‌توانید پروژه‌های مختلف را بررسی و اطلاعات مورد نظرتان را به‌دست آورید. سایت Nonefungible یکی از همین سایت‌ها است که دیتاهایی نظیر تعداد فروش‌های انجام شده از یک NFT، تعداد کیف پول‌های یکتایی که اقدام به خرید یا فروش توکن کرده‌اند، تعداد کل فروش فرد به فرد و غیره را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

کاربرد NFT را در نظر بگیرید

توکن‌های غیرمثلی مختلفی با کاربردهای گوناگونی در بازار وجود دارند که برای اهداف خاصی استفاده می‌شوند. گروهی از آن‌ها صرفا جنبه کلکسیونی دارند، دسته دیگر برای استفاده در بازی‌های بلاک چینی و متاورس به کار گرفته می‌شوند و غیره. از نکات مهم قبل از سرمایه گذاری روی NFT مورد نظر، توجه به کارکرد آن است. آیا می‌خواهید یک توکن کاربردی داشته باشید یا فقط علاقه شخصیتان را دنبال می‌کنید؟ نوع دسته‌بندی توکن غیرقابل معاوضه با قیمت آن قطعا در ارتباط است.

سخن پایانی

در میان تب و تاب بازار NFT و انتشار روزانه اخبار مختلف، انتخاب یک پروژه مناسب برای سرمایه‌گذاری در حوزه توکن‌های غیرمثلی، شاید کمی سخت و نیازمند دقت و جست‌وجوی بیشتری است. در این مقاله سعی کردیم نکات لازم برای سرمایه گذاری روی یک پروژه NFT را معرفی کنیم.

شما برای انتخاب و سرمایه‌گذاری روی یک پروژه NFT، چه نکاتی را بررسی می‌کنید و در نظر می‌گیرید؟

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل سرمایه‌گذاری در چه بازاری بهتر است؟ حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب سرمایه‌گذاری در چه بازاری بهتر است؟ کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد سرمایه‌گذاری در چه بازاری بهتر است؟ شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا سرمایه‌گذاری در چه بازاری بهتر است؟ قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.