چگونه به پول در گزینه های باینری

مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

مجیدیه کوی

مزایای بسیار سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول

استانبول به عنوان قلب تپنده اقتصاد ترکیه شناخته می شود، زیرا این شهر بزرگترین شهر و پایتخت گردشگری، اقتصادی و فرهنگی آن است. این شهر با موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد و طبیعت زیبا متمایز شده است و نشان دهنده پلی بین آسیا و اروپا است. اخیراً، بسیاری به دلیل بی ثباتی در اقتصاد جهانی تلاش می کنند پول خود را سرمایه گذاری کنند، اما بسیاری از مردم از این موضوع ترس زیادی دارند، بنابراین شهر استانبول یکی از مهمترین مقاصد و بهترین گزینه ها برای بسیاری از سرمایه گذاران در سراسر جهان است. شهر استانبول در سالهای گذشته تا به امروز شاهد حضور گسترده سرمایه گذاران زیادی از سراسر جهان بوده است و این به دلیل تمایز این شهر در سطح املاک و تجاری است.

• املاک تجاری

در نتیجه پیشرفت بزرگی که در تمام مناطق استانبول اتفاق افتاده است، بخش سرمایه گذاری و املاک شکوفا شده است، که به وضوح بر املاک و رونق آن تأثیر مثبت گذاشته است. املاک و مستغلات ترکیه در حال حاضر کانون مزایای سرمایه گذاری در ترکیه توجه همه به اهمیت اقتصادی و گردشگری این کشور از نظر هجوم میلیون ها گردشگر سالانه به ترکیه به دلیل طبیعت زیبا و جذاب آن با سواحل، تاریخ، مکان های دیدنی، و بازارها است. آب و هوای مطبوع، موقعیت استراتژیک مهم و عجله صاحبان سرمایه و سرمایه گذاران برای انجام پروژه های موفق و امیدوار کننده که در آن مزایای سرمایه گذاری در ترکیه به رویاهای خود می رسند و سود فراوانی را در سرزمین های ترکیه ، به ویژه استانبول برای آنها به ارمغان می آورند دلیل سرمایه گذاری در ترکیه است.

املاک تجاری ترکیه

• عواملی که باید در املاک تجاری ترکیه موجود باشد

مطمئناً عواملی وجود دارد که ملک را تجاری می کند و از بقیه انواع دیگر املاک متمایز می شود، و یکی از این عوامل این است که ملک در موقعیت استراتژیک متمایزی قرار دارد، مانند قرار گرفتن در مرکز شهر، جایی که مکانها مملو از جمعیت و شلوغی تجاری است، و ملک باید دارای گاراژ مخصوص خود برای پارک ماشینها باشد، علاوه بر این، باید در مکانی نزدیک به وسایل نقلیه عمومی و حمل و نقل عمومی باشد تا به راحتی قابل مزایای سرمایه گذاری در ترکیه دسترسی باشد. در مورد منطقه ای که املاک تجاری ترکیه در آن واقع شده است، این به دلیل کیفیت کارهایی است که بر اساس آن طبقه بندی شده است، برای اینکه این ملک تجاری باشد، باید از خدمات امنیتی و خدمات نظافت نیز برخوردار باشد. سرانجام، هنگام انتخاب یک ملک تجاری، ترجیحاً یک دستگاه خودپرداز در کنار آن یا مزایای سرمایه گذاری در ترکیه نزدیک آن، برای سهولت خدمات رسانی به مشتریان و ایجاد راحتی آنها، اختصاص داده می شود.

• مزایای سرمایه گذاری املاک تجاری در ترکیه

- نیازی به تماس مالک با مستاجران نیست، به ویژه وقتی سرمایه گذاری زیاد است، بنابراین مالک مجبور نیست مشکلات مستاجران را حل کند یا اجاره خانه را جمع آوری کند و سرمایه گذاری های بزرگ در املاک معمولاً توسط آژانس های املاک مدیریت می شود، که بدون نیاز به ناراحتی صاحب املاک، چنین مسائلی را حل می کنند.

- بازگشت مالی خوب برای مدت زمان طولانی ، زیرا قرارداد اجاره می تواند برای مدت طولانی، که ممکن است به ۶ سال یا بیشتر برسد، علاوه بر امکان تمدید، تمدید شود.

- مستأجران از لحاظ مالی خوب هستند زیرا تجاری هستند یا به تجارت و فروش مشغول هستند.

- صاحب ملک مجبور نیست با هزینه های مربوط به تعمیر، نگهداری و توسعه ملک درگیر باشد، زیرا در بسیاری از موارد مستاجر ملک را به طور موقت و به نحوی متناسب با کار خود در اختیار می گذارد که باعث زیبایی آن می شود و می تواند به هدف از مالکیت برسد.

سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

• معایب سرمایه گذاری املاک تجاری در ترکیه

- گاهی اوقات مشکل یافتن مستاجر یکی از معایب این نوع املاک است و گاهی اوقات یافتن فردی برای پرداخت اجاره مورد نیاز دشوار است.

- مشکل در فروش املاک به دلیل عدم تقاضا برای خرید یا مالکیت املاک تجاری.

سرمایه گذاری در املاک تجاری نیاز به نقدینگی زیادی برای سرمایه گذاری در این نوع املاک دارد، زیرا می دانید که وام های بانکی برای این نوع املاک بسیار کمتر از املاک مسکونی است، بنابراین قبل از فکر کردن در این مورد باید سرمایه زیادی داشته باشید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در زمینه املاک تجاری به سرمایه زیادی نیاز دارد زیرا بسیار گران است.

مستاجرها معمولاً مکانی را برای اداره مشاغل خود در شرایط سخت اقتصادی اجاره می کنند، که به آنها امکان می دهد قبل از پایان قرارداد اجاره به سرعت خارج شوند و صاحبخانه را برای مدت طولانی بدون اجاره یا مالکیت خالی کرده و باید هزینه های جاری را تحت پوشش قرار دهد. به عنوان آب، برق، تعمیر و نگهداری و بسیاری هزینه های دیگر تا زمانی که مستاجر جدیدی پیدا نکند.

در پایان، متذکر می شویم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در دوره های گذشته تا روزهای ما شاهد تمایز و رونق چشمگیری بوده است و شاخص ها نشان می دهد که آینده به دلیل پروژه های مدرن و برنامه های مورد مطالعه ای که مزایای سرمایه گذاری در ترکیه ترکیه برای آن در نظر گرفته است، پر از دستاوردها و موفقیت ها خواهد بود. سرمایه گذاری املاک و مستغلات در تمام شهرهای آن بهبود می یابد، بنابراین سرمایه گذاری در املاک در ترکیه فرصتی بسیار مهم برای همه سرمایه گذاران خواهد بود.

املاک دیار ترک بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد که باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طول سفر برای یافتن ملک مناسب برای خود و خانواده شما می شود.
خدمات ما
- بازاریابی املاک و مستغلات
- مشاوره املاک
- برنامه های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- تورهای املاک و مستغلات
- مدیریت املاک و مستغلات
- خرید و فروش املاک
- خدمات پس از فروش
در تماس با ما از طریق پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما دریغ نکنید… نمایندگان املاک ما منتظر شما هستند.

راهنمای اخذ تابعیت کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری در سال 2022

اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

اخذ تابعیت کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری با اصلاحات قانونی که دولت ترکیه آغاز کرده، آسان تر شده است. در دهه گذشته، بخش املاک و مستغلات شاهد افزایش بی سابقه تقاضا، افزایش فرصت های توسعه و رشد از طریق سرمایه گذاری خارجی بوده است. چنین افزایش قابل توجهی درزمینه تقاضا نیازمند عرضه کارآمد و متناسب با بازار در حال تغییر است. به گزارش YourTurkey.gov.tr، خرید مسکن توسط خارجی ها از 26000 قبل از تصویب این قانون در سال 2017 به 61000 در سال 2019 افزایش یافته است.

یکی از مهمترین اصلاحات قانونی ،امکان مزایای سرمایه گذاری در ترکیه مزایای سرمایه گذاری در ترکیه مزایای سرمایه گذاری در ترکیه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری برای یک خارجی است. این اصلاحات مورد توجه خارجی های علاقه مند به کشور ترکیه قرار گرفته شد. اگر شما یکی ازآن علاقه مندان هستید و می خواهید در مورد اخذ شهروندی و تابعیت کشور ترکیه اطلاعات بیشتری کسب کنید، متن زیر را مطالعه بفرمایید.

بنابراین، شرایط لازم جهت اخذ شهروندی و تابعیت کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری در سال 2022 چیست؟

راه های مختلفی برای دریافت شهروندی و تابعیت ترکیه وجود دارد، فقط باید یکی از این معیارها را رعایت کنید:

  • سرمایه گذاری به میزان حداقل 500.000 دلار
  • خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250.000 دلار به شرط عدم فروش ملک به مدت حداقل 3 سال.
  • ایجاد اشتغال برای حداقل 50 نفر
  • سپرده گذاری در بانک های ترکیه به میزان حداقل 500.000 دلار یا معادل آن به لیر ترکیه و یا سایر ارزها با به شرط برداشت به مدت 3 سال.
  • خرید حداقل 500.000 دلار اوراق قرضه دولتی با شرط نگهداری آن به مدت 3 سال.

از میان تمام از روش ها ، یک فرد خارجی ممکن است روش سرمایه گذاری درملک را ساده ترین، کاربردی ترین و کم وقت ترین بداند. در واقع، اگر از طریق سرمایه گذاری در ملک برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، می توانید پاسپورت ترکیه را ظرف 90 روز دریافت کنید. اگریکی از این معیارها را داشته باشید، تابعیت ترکیه و امتیازات ناشی از آن به شما اعطا خواهد شد.
اگر می خواهید در مورد این امتیازات بیشتر بدانید، به خواندن ادامه دهید!

مزایای شهروندی ترکیه عبارتند از:

  • سفر بدون ویزا به 72 کشور و 48 ویزای در مقصد بنابراین امکان سفر آسان به مجموع 104 کشور که به معنای سفر نامحدود به بیش از نیمی از جهان است.
  • حقوق کامل شهروندی ترکیه اعم از رای دادن ، تحصیل رایگان، استفاده رایگان از مراکز بهداشتی و خدمات بازنشستگی .
  • امکان دادن تابعیت ترکیه به همسران و فرزندان کمتر از 18 سال.
  • حق ورود و خروج نامحدود به ترکیه.
  • احتمال پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا در آینده افق های بی پایان و فرصت های عالی را برای دارندگان پاسپورت ترکیه باز خواهد کرد.

آیا تابعیت ترکیه مزایای دیگری هم دارد؟

شما باید به این فکر کنید که ” با اخذ تابعیت ترکیه چه مزایای بیشتری می توانم به دست بیاورم؟”
مزایا فقط محدود به اخذ شهروندی نمیشود، بلکه با برنامه سرمایه گذاری مزایا شامل تمام جوانب اخذ شهروندی می شود.
می توان به چند نمونه اشاره کرد از جمله:

  • سرمایه گذاری سودآور: پس از 3 سال، شما حق فروش ملکی را خواهید داشت که برای گرفتن تابعیت ترکیه استفاده کرده اید.به عبارت دیگر، شما مبلغی را که در هنگام خرید ملک خرج کرده اید محفوظ می ماند و شما ضرر نخواهید کرد. این به این دلیل است که در عرض 3 سال، شما آن را به قیمت بسیار بالاتری خواهید فروخت زیرا ارزش املاک در ترکیه همیشه رو افزایش می یابد. بنابراین، با این برنامه، شما می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید در حالی که از آن سود زیادی به دست خواهید آورد!
  • سرمایه گذاری مشترک: این برنامه به قدری منعطف است که به افراد مختلف اجازه می دهد به ازای هر 250.000 دلار سرمایه گذاری دریک ملک ، یک شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
  • حتی در طول دوره درخواست شهروندی ترکیه می توانید آزادانه وارد ترکیه و از آن خارج شوید.

آیا اخذ تابعیت ترکیه از طریق فرآیند سرمایه گذاری در سال 2022 تغییر کرد؟

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در تاریخ 06/01/2022 با امضای رئیس جمهور رجب طیب اردوغان و انتشار در روزنامه رسمی به روز شد. طبق به روز رسانی جدید، پرداخت املاک و مستغلات باید توسط لیر ترکیه انجام شود.
بر اساس تغییر مقررات منتشر شده در روزنامه رسمی، سرمایه گذار باید دلار یا سایر ارزهای خارجی خود را از طریق بانک های ترکیه به لیر ترکیه تبدیل کند. سرمایه گذاران باید سرمایه گذاری را از طریق لیر ترکیه انجام دهند و باید از بانک های ترکیه برای انجام فرآیند مبادله و انتقال پول خود استفاده کنند.
کسانی که ملکی به ارزش حداقل 250.000 دلار یا معادل آن را به ارز خارجی خریداری می کنند نیز می توانند از این استثناء بهره مند شوند، مشروط بر اینکه در دفتر ثبت اسناد و املاک نوشته ای مبنی بر عدم فروش آن به مدت 3 سال درج شود. در حالی که گواهی انطباق خود را دریافت می کنید، موسسات بانکی نیز همزمان عملیات خرید شما را بررسی می کنند.
فرآیند تبادل پول باید در بانک ترکیه انجام شود.

محدودیت سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری 2022 چقدر است؟

مبلغ قانونی اخذ تابعیت ترکیه همچنان 250.000 دلار است. مبلغ سرمایه گذاری در حال حاضر یکسان است اما روند پرداخت به تازگی تغییر کرده است. پیش از این، سرمایه گذار می توانست آن پول را هم از ترکیه و هم از خارج از کشور به دلار آمریکا ارسال کند. حال سرمایه گذار باید پول را به ترکیه بیاورد و به بانک ترکیه سپرده و در بانک به لیر ترکیه مبادله کند.
انتقال لیر ترکیه باید در بانک انجام شود، نه در صرافی یا هر جای دیگری. مبلغ دلار باید از طریق بانک های ترکیه به بانک مرکزی ترکیه فروخته شود.

چگونه می توان با خرید ملک در سال 2022 شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟ این فرایند چگونه است؟

تنها کاری که می بایست انجام دهید این است که ملکی را انتخاب کرده و آن را خریداری کنید. پس از پرداخت مبلغ ملک، بقیه مراحل را با رضایت کامل شما انجام خواهیم داد. مدیریت این فرآیند، بار زحمت پروسه ی وقت گیر، زمانبر و کاغذبازی را از دوش شما کم میکند.
به عنوان مثال، اگر یک شرکت مشاوره سرمایه گذاری یا شرکت Investo Global را انتخاب کنید، تیم پس از فروش ما فرآیند مالی ،بخش حقوقی کلیه کارهای اداری مانند سند مالکیت، گواهی انطباق و سایر مدارک لازم را انجام می دهد. آنها همچنین از طرف شما برای اخذ شهروندی ترکیه درخواست داده و بر کل فرآیند نظارت خواهند داشت.
به طور خلاصه، اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری راحت ترین و پرسودترین روش به حساب می آید. شما تنها ملیت ترک نمی گیرید، بلکه از مزایای آن مانند سودآوری هم بهره مند میشوید!
اگر علاقه مند به اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید و می خواهید در مورد فرآیند و معیارها بیشتر بدانید، می توانید مقاله دیگر ما را بررسی کنید: “فرایند خرید ملک در ترکیه چیست؟”
اگر می‌خواهید نحوه دریافت شهروندی ترکیه را بیاموزید، می‌توانید ویدیوی یوتیوب ما را تماشا کنید. تمام مراحل به طور کامل در ویدیو توضیح داده شده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در این کشور می باشد. به همین دلیل افرادی که به دنبال روشی برای مهاجرت و دریافت اقامت دائم این کشور هستند، می توانند از طریق خرید خانه در ترکیه سرمایه گذاری نموده و اقامت این کشور را دریافت نمایند. نکته قابل توجه هنگام خرید ملک در این کشور، نحوه بازدید و انتخاب ملک مورد نظر است.

خرید ملک در ترکیه

بسیاری از ایرانیان قادر به حضور طولانی مدت در این کشور نیستند. به همین دلیل نمی توانند برای بازدید چندین ملک اقدام نمایند. با این وجود می خواهند خانه های مختلفی را بررسی نموده و ایده آل ترین آن ها را انتخاب نمایند. برای اینکار بهترین روش استفاده نمودن از سایت های معتبر خرید ملک در ترکیه است. به همین منظور در ادامه قصد داریم شما را با معتبرترین سایت های خرید ملک در این کشور آشنا کنیم.

مشاوران ما با راهنمایی و اطلاعات دقیق از صفر تا صد پروسه خرید ملک در کنار شما عزیزان هستند.

پروژه‌های منتخب خرید خانه در استانبول

آپارتمان های QUEEN استانبول

شروع از 1.000.000 لیر ترکیه

مجیدیه کوی

کد: 1303

پروژه Torun Center

شروع از 274 هزار دلار

شیشلی

کد: 1302

پروژه Nlogo

شروع از 640,000لیر ترکیه

Esenyurt

کد: 1301

با پاسپورت ترکیه.

با اخذ پاسپورت ترکیه میتوانید به 115 کشور در جهان بدون ویزا سفر کنید.

میتوانید حقوق شهروندی یک کشور عضو شورای اروپا را داشته باشید.

می‌توانید آزادانه تجارت کنید و کسب و کار خودتان را توسعه بدهید.

چرا تیم وکیلیو را برای خرید ملک در استانبول انتخاب کنیم؟

دسترسی به شبکه املاک معتبر و قانونی در کشور ترکیه

مشاوره عقد قرارداد در تهران توسط وکلای خبره کانون وکلای مرکز

تیم مشاوره اقتصادی کاهش ریسک سرمایه‌گذاری

تورهای بازدید مجاری املاک با بهره گیری از تکنولوژی (VR)

تجربه چندین ساله، اخذ پاسپورت و اقامت دائم ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه

ترکیه از کشورهایی است که امروزه از نظر اقتصادی و تفریحی در جایگاه ایده آلی قرار گرفته است. از طرفی قرارگیری این کشور در همسایگی ایران، موجب شده تا بسیاری از ایرانیان بخواهند در این کشور سرمایه گذاری نموده و اقامت آن را دریافت نمایند. با این وجود برخی از افراد می خواهند پیش از اقدام برای خرید ملک در ترکیه با مزایای آن آشنایی پیدا کنند. مزایای خرید ملک در این کشور عبارتند از:

  • در صورتی که ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری نمایید، می توانید حق شهروندی این کشور را دریافت کنید. به همین دلیل در طول کوتاه ترین زمان ممکن می توانید برای خود و خانواده پاسپورت ترکیه دریافت نمایید.
  • همچنین در کوتاه ترین زمان ممکن قادر به دریافت ویزای ارزشمند این کشور می باشید. بنابراین بدون گرفتن ویزا می توانید به 71 کشور دنیا سفر کنید.
  • از طرفی در صورت خرید ملک در ترکیه، می توانید بدون نیاز به ویزا و حضور در این کشور، اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
  • امکان استفاده از تحصیلات رایگان و دریافت تمامی خدمات بیمه از دیگر مزایای خرید ملک در این کشور است.
  • از آنجایی که شما پس از خرید ملک در این کشور اقامت آن را دریافت می نمایید، دو تابعیتی خواهید شد. به همین دلیل می توانید از حقوق هر دو کشور استفاده نمایید.
  • می توانید ملک خریداری شده را با قیمت ایده آل اجاره دهید.
  • از مزایای دریافت حقوق بازنشستگی و حق رای این کشور برخوردار خواهید شد.
  • می توانید در فرصت های شغلی بین المللی و جهانی این کشور شرکت نمایید و از تمامی امکانات و مزایای آن برخوردار شوید.
  • با دریافت اقامت این کشور، می توانید برای دریافت ویزای انگلیس، ویزای مولتی شینگن و ویزای استرالیا اقدام نمایید.

نکات کلیدی جهت خرید خانه در ترکیه

یکی از سوالات رایج هنگام خرید ملک در ترکیه، بهترین شهر و منطقه جهت خرید ملک است. برای جواب به این سؤال باید به موارد گوناگونی توجه شود. ابتدا باید بدانید که بودجه مورد نظر شما در تعیین شهر و منطقه خرید ملک بسیار مؤثر است. به طور مثال اگر سرمایه شما کم است،

بهترین محل برای خرید ملک منطقه آلتینکوم می باشد. در صورتی که خرید ملک در منطقه مدیترانه ای نیاز به سرمایه بسیار زیادی دارد. از طرفی هدف خود را از خرید ملک در این کشور مشخص نمایید.

آیا قصد دارید در این کشور سرمایه گذاری نمایید؟ یا اینکه می خواهید باقی زندگی خود را در این کشور ادامه دهید؟

همچنین به سبک زندگی خود توجه نمایید. آیا فردی هستید که فضای سرسبز و دلباز را می پسندید؟ یا اینکه به زندگی های مدرن و لوکس علاقه مند می باشید؟ از دیگر نکات حائز اهمیت هنگام خرید ملک در ترکیه ، امکان افزایش سرمایه است. اگر قصد دارید سرمایه خود را افزایش دهید، در مناطق قابل رشد این کشور ملک خریداری نمایید. در این صورت پس از مدتی مشخص قیمت ملک خریداری شده افزایش پیدا خواهد کرد.

از نکات قابل توجه هنگام خرید ملک در ترکیه، دو بخش آسیایی و اروپایی استانبول است. اگر قصد دارید در این کشور به زندگی خود ادامه مزایای سرمایه گذاری در ترکیه دهید ولی به زبان ترکی تسلط ندارید، بهترین انتخاب برای شما مناطق آسیایی این شهر است. اما در صورتی که می خواهید زبان خود را تقویت نموده و پس از دریافت اقامت دائم ترکیه، برای دریافت ویزای انگلیس، شینگن و استرالیا اقدام نمایید، بهتر است در قسمت اروپایی ملک بخرید.

از آنجایی که در قسمت آسیایی این شهر ایرانیان زیادی سکونت دارند، می توانید راحت تر با زندگی در این کشور ارتباط برقرار نمایید. همچنین به مرور زمان با حضور در محیط زبان ترکی را خواهید آموخت. از طرفی در صورتی که می خواهید زبان انگلیسی خود را تقویت نمایید، بهتر است در قسمت اروپایی ترکیه اقامت نمایید.

زیرا اکثر افرادی که در این قسمت زندگی می کنند، به زبان انگلیسی صحبت می نمایند. البته فراموش نکنید که در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، ممکن است ارتباط برقرار نمودن با دیگران در این مناطق سخت و پیچیده باشد. اما در صورت تسلط به زبان ترکی، به راحتی می توانید با حضور در محیط اروپایی زبان انگلیسی خود را تقویت نمایید.

خرید ملک در ترکیه با اقساط بلند مدت

با توجه به رکود اقتصادی سالهای اخیر جهان؛ هزینه پرداخت اجاره ماهیانه در کلان شهرها یکی از عمده دغدغه های شهروندان بوده که سبب تحمیل هزینه های مالی و اقتصادی به مستاجرین میشود. از اینرو ما در تیم وکیلیو با تکیه بر تجربه چندین ساله خود در مشاوره حقوقی املاک و خرید و فروش ملک در استانبول شرایط اقساطی ویژه ی را به شهروندان ایرانی مقیم ترکیه ارائه میدهد.

که در این راستا مستاجرین میتوانند به جای پرداخت اجاره ملک در استانبول، ملک را به‌صورت اقساط در ترکیه خریداری نمایند.

خرید قسطی ملک درترکیه

شما میتوانید با خرید قسطی خانه در استانبول با ارزش بیشتر از دویست و پنجاه هزار دلار؛ اقامت دائم ترکیه را برای خود ، همسر و فرزندان زیر 18 خود اقدام کنید. برای اطلاع از شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه مقاله ”دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک” را مطالعه نمایید.

ترکیه ، یک بازار در حال ظهور با جمعیت نزدیک به 85 میلیون نفر و با رشدی اقتصادی نزدیک به 6٪، از اهمیت بسیار بالای در بین کشورهای اروپای شرقی و خاورمیانه دارد. این کشور از لحاظ موقعیت ژئوپلتیک دارای خصوصیات بی نظیری بوده و به معنای کامل پلی بین دو قاره آسیا و اروپاست. دسترسی به بازار آزاد جهانی و تجارت نامحدود با اکثر کشورهای جهان و همچنین پایداری دولت در سالیان اخیر سبب رشد اقتصادی شده است.

دلایل خرید و اجاره ملک تجاری در استانبول

راندمان بالا

سرمایه گذاری در املاک تجاری دارای مزیتهای بسیار خوبی بدلیل رقابت نزدیک اقتصاد این کشور در بخش تولید ناخالص و جذب گردشگر با کشورهای آلمان، فرانسه و ایتالیا است. بازده املاک تجاری در ترکیه سالیانه بین 5-7٪ بوده و این روند هر ساله بدلیل خیل عظیم سرمایه گذاری از اقصی نقاط جهان رو به رشد است.

نیروکار جوان

بیش از نیمی از جمعیت این کشور سنی کمتر از 35 سال دارند و از نظر آماری بیشترین نیروی کار جوان را در بین کشورهای شورای اروپا دارد.

بهشت سرمایه‌گذاری

جذب سرمایه‌گذار خارجی و تجارت با کشورهای دیگر محور اصلی سیاستهای کلان این کشور بوده است. به همین دلیل دولت ترکیه همیشه سیاست های تجاری مطلوبی را برای سرمایه گذاران خارجی اعمال میکند.

تضمین اجرای دقیق قرارداد، طلاقی تجربه و تکنولوژی

اگر قصد اخذ اقامت کشور زیبای ترکیه و یا قصد اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه را دارید، ما میتوانیم در تضمین یک فرآیند فناورانه خرید امن، بدون ریسک و مطمئن در کنار شما باشیم. پلتفرم حقوقی وکیلیو با اتکا به زیرساخت شبکه بلاکچین و تیم مشاورین سرمایه گذاری مجرب ایرانی و ترک مستقر در استانبول DR EV ، توانسته در کمتر از سه سال، بالغ بر یکصد معامله موفق و شفاف داشته باشد.

مزایای سرمایه گذاری بر روی ملک های داخل و خارج از کشور

ما در این مقاله ضمن بررسی مزایا و معایب این نوع سرمایه گذاری در داخل و خارج از کشور شما را با بهترین مرکز مشاوره خرید و فروش املاک آشنا خواهیم کرد و با خدمات این مرکز آشنا خواهیم ساخت. پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای مطالب همراه ما باشید.

همان طور که می‌دانید سرمایه گذاری از جمله مقوله‌هایی است که اکثر افراد برای داشتن آینده ای مطمئن و بی استرس به دنبال آن هستند و در این راستا غالباً سعی می‌کنند که در مسیری سرمایه گذاری کنند که در آن سود هنگفتی را به دست آورند. خرید طلا، بورس، سهام، املاک و حتی سپرده‌های بانکی از جمله راه‌های پر طرفدار جهت سرمایه گذاری محسوب می‌شوند. هر چند به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی در کشور سرمایه گذاری در بورس و دلار نه تنها سودی به همراه نداشته بلکه بسیاری از افراد را متحمل ضرر و زیان کرده است.

سرمایه گذاری در بورس، ارز و طلا نیازمند آگاهی زیاد و آموزش‌های حرفه‌ای و ریسک بالاست. این در حالیست که سرمایه گذاری در املاک نیاز به آموزش و مهارت خاصی ندارد و همه افراد با داشتن سرمایه مورد نیاز، به راحتی می‌توانند ملکی را خرید و فروش کنند و به سود قابل توجهی دست پیدا کنند. به طور کل سرمایه گذاری در املاک را می‌توان مزایای سرمایه گذاری در ترکیه به عنوان یکی از بهترین و کم ریسک‌ترین نوع سرمایه گذاری دانست. به همین دلیل این نوع سرمایه گذاری در رتبه اول سرمایه گذاری جهان قرار دارد و در میان مردم بسیار محبوب و پرطرفدار است.

به خصوص در ایران که قیمت زمین و ساختمان روز به روز در حال افزایش است و میزان سوددهی آن نیز به همان نسبت در حال رشد است. به طور مثال ارزش املاک حاشیه خلیج فارس به دلیل رونق اقتصادی و گردشگری نه تنها در ایران بلکه در کشورهای حاشیه خلیج فارس نیز بسیار بالا بوده و متقاصیان زیادی را جهت سرمایه گذاری در این مناطق به خود جذب کرده است. حال ممکن است برای شما سوال پیش آید که سرمایه گذاری بر روی املاک در داخل کشور بهتر است یا خارج از کشور و هر کدام دارای چه مزیت‌هایی است؟ برخی از مزیت‌ها و معایب سرمایه گذاری در املاک داخل کشور و خارج از کشور به شرح زیر است:

مزایا و معایب سرمایه گذاری بر روی املاک ایرانی

از جمله ویژگی‌های مثبت سرمایه گذاری در املاک داخل کشور این است که ملک همیشه ارزش خود را حفط می‌کند و مانند دلار و طلا به مرور زمان دچار رکود و تغییر نمی‌شود. از طرفی برای ملک‌ها امکان تغییر کاربری وجود دارد مثلاً به راحتی می‌توانید یک ملک صنعتی را به یک ملک کشاورزی تغییر دهید و متناسب با شرایط فعلی خود از مزایای آن ملک بهرمند شوید. از دیگر ویژگی‌های سرمایه گذاری در املاک می‌توان به وارداتی نبودن آن اشاره کرد. ملک تنها گزینه‌ای است که نمی‌توان آن را از خارج از کشور وارد کرد؛ در نتیجه هیچ نوع رقابت وارداتی در این زمینه وجود ندارد. از طرفی می‌توان گفت به دلیل داشتن محدودیت ملکی در ایران، املاکی که قابل استفاده هستند بسیار با ارزش بوده و روز به روز بر ارزش و بهای آن افزوده می‌شود.

سرمایه گذاری

شما به سادگی می‌توانید دانش و مهارت لازم در سرمایه گذاری بر روی ملک‌های ایرانی را یاد بگیرید و همانند سرمایه گذاری‌های دیگر نیاز به یادگیری مهارت‌های پیچیده و چالش بر انگیز ندارید. یکی از ویژگی‌های خوب سرمایه گذاری در ملک‌های داخل کشور این است که می‌توانید از تسهیلات بانکی جهت خرید و یا ساخت و ساز آن استفاده نمایید و سپس به راحتی با رهن و اجاره ملک خود، به سود قابل توجهی دست پیدا کنید. از معایب این نوع سرمایه گذاری می‌توان به مستهلک شدن ساختمان، نیاز به سرمایه گذاری کلان و متضرر شدن در صورت وقوع بلایای طبیعی همچون زلزله اشاره کرد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک خارج از ایران

مزایای ملک‌هایی که در خارج از کشور جهت سرمایه گذاری انتخاب می‌شوند بسته به نوع کشور، شرایط اقتصادی آن کشور و عوامل دیگر متفاوت است. بازار املاک در برخی کشورها دارای بازده سرمایه چرخشی هستند. به طور کل می‌توان گفت میزان سوددهی این نوع سرمایه گذاری بالا بوده و مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران ملکی بین المللی می‌باشد این افراد همیشه سعی می‌کنند چندین ملک در کشورهای مختلف خریداری کنند زیرا اولا با این کار از بی‌ثباتی‌های احتمالی در کشور اصلی خود مصون هستند و از طرف دیگر ارزش ملک خارجیشان و بازده سالانه سود و اجاره آن بسیار بیشتر از سرمایه گذاری داخلی خواهد بود.

در واقع شما با خرید املاک خارجی مناسب‌ترین روش را برای حفظ سرمایه و سود بیشتر انتخاب کرده‌اید. از دیگر مزایای سرمایه گذاری ملک‌های خارجی داشتن بیمه است که در صورت بروز هر نوع آسیبی به ملک از سوی دولت آن کشور به صاحب ملک خسارت پرداخت می‌شود. بسیاری از کشورها دارای بی‌ثباتی بازار املاک نیستند و منافع قابل توجهی را نصیب صاحب ملک می‌کنند.

از معایب این نوع سرمایه گذاری می‌توان به نیاز داشتن به سرمایه گذاری کلان، نیاز به آشنایی کامل با فرهنگ، زبان و موقعیت های اقتصادی و گردشگری کشور مورد نظر و مستهلک شدن ملک اشاره کرد.

مرکز تخصصی مشاوره سرمایه گذاری املاک Dobira

سرمایه گذاری

مرکز تخصصی مشاوره سرمایه گذاری املاک Dobira یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین شرکت‌های مشاوره در زمینه خرید و فروش املاک در سطح بین المللی است که به جهت سرمایه گذاری آسان‌تر و مطمئن‌تر به شما عزیزان ارائه خدمت می‌کند. این مجموعه به کمک مشاورین و وکلای خبره و کارآمد خود بهترین راهنمایی‌ها و مشاوره‌ها را جهت خرید املاک در داخل و خارج از کشور به شما ارائه می‌دهد. عمده فعالیت این گروه در کشورهای حاشیه خلیج فارس بوده و در صورت نیاز، برای سرمایه گذاری در املاک سایر کشورها نیز آماده خدمت و مشاوره می‌باشد. برای کسب اطلاعات جامع‌تر و آشنایی بیشتر با این شرکت می‌توانید به سایت Dobira مراجعه کنید و با خدمات این مجموعه بیشتر آشنا شوید.

سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه؛ ۱۶۶۱ شرکت، ۱۶ هزار خانه فقط در طول دو سال

نمایی عمومی از ساخت‌وسازها در استانبول

به استناد داده‌های استخراج‌شده از گزارش‌های ماهیانه اتحادیه اتاق‌ها و بورس‌های ترکیه، اتباع ایرانی در دو سال گذشته با ثبت ۱۶۶۱ شرکت و خرید ۱۶ هزار خانه در جایگاه نخست سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه قرار دارند.

ترکیه در سال‌های اخیر، مقصدی شده است برای بسیاری از ایرانیانی که دیگر نمی‌خواهند در کشور خود زندگی کنند. حدود پنج سال پیش، ترکیه در حکم کشوری بود که ایرانیان آن را عمدتاً برای سفرهای توریستی خود در نظر گرفته و یا آن را محل ترانزیتی برای رفتن به کشور‌های اروپایی می‌دانستند؛ اما امروز این کشور تبدیل به «خانه» بسیاری از اتباع ایران شده است [۱] .

اگرچه رقم دقیقی از میزان حضور ایرانیان در سرزمین آناتولی وجود ندارد، اما آمار خرید خانه و همچنین تأسیس شرکت، دو عاملی است که به خوبی فرایند تبدیل شدن ترکیه از یک کشور ترانزیتی به «خانه» را نمایش می‌دهد. آمار هر دو این داده‌ها در سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است. البته اختیار خانه در یک محل جدید، تنها یک جابجایی مکانی نیست، بلکه مهاجرت سرمایه‌های مادی، اجتماعی و معنوی انسان‌هاست.

آمارهای منتشر شده توسط سازمان‌های رسمی ترکیه، حکایت از آن دارد که از سال ۲۰۲۰ به این سو ایرانیان هم در صدر خریداران خانه در ترکیه قرار دارند و هم در صدر فهرست مؤسسین شرکت در این کشور. این در حالی است که پیش از این آمار فوق در اختیار اهالی سایر کشورهای منطقه مانند، عراق، سوریه و حتی روسیه بود.

از ناامنی تا امنیت سرمایه‌گذاری

اقدام ایرانی‌ها به تأسیس شرکت در ترکیه یکی از مواردی است که علی‌رغم افزایش آن در سال‌های اخیر، چندان مورد توجه و بررسی قرار نگرفته است.

بررسی نوع و میزان شرکت‌هایی که ایرانی‌ها در ترکیه ثبت کرده‌اند، جدا از آنکه می‌تواند نشانگر محدودیت‌های اقتصادی موجود در ایران باشد، می‌تواند ناامنی فضای اقتصادی برای سرمایه‌گذاری در زیر سایه نظام سیاسی ایران را نیز به نمایش بگذارد. پژوهشی که معاونت مطالعات اقتصادی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در سال ۱۳۹۹ (۲۰۲۰) انجام داد، به خوبی نامطلوب بودن شاخص امنیت سرمایه‌گذاری در ایران را به نمایش می‌گذارد. مسئله‌ای که به گریز سرمایه از ایران بدل شده است.

محبوب‌ترین شهر برای خرید خانه از سوی خارجی‌ها، استانبول با دو هزار و ۹۲۲ مورد و پس از آن آنتالیا و آنکارا بوده است.

رکورد تاریخی خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه؛ ۱۴۰۶ خانه ظرف یک ماه

در سوی دیگر، به نظر می‌رسد که مهم‌ترین محدودیت‌‌ اقتصادی موجود در ایران که سرمایه‌گذاران این کشور را به کوچ سرمایه‌شان به کشوری نظیر ترکیه سوق می‌دهد، مربوط به مسائل بانکی و تحریمی است. یعنی شرکت‌های ایرانی عموماً از مزایای استفاده از کارت‌های کردی بی‌بهره‌اند و همچنین به سبب تحریم‌ها امکان معامله با جهان را ندارند. دو امری که ایرانی‌های از طریق تأسیس شرکت در ترکیه، می‌توانند به آن دست یابند.

در کنار این دو مزیت، سرعت تاسیس شرکت، امکان اقامت کوتاه‌مدت و بلندمدت، امکان استفاده از کارمندان خارجی، امکان بهره‌مندی از حمایت‌های حقوقی بین‌المللی به جز قوانین داخلی ترکیه از جمله مواردی هستند که سرمایه‌گذاری در ترکیه را جذاب‌تر کرده است. در واقع «اصل سرمایه امنیت را دوست دارد» در رفتار سرمایه‌گذاران ایرانی مشهود است.

در قوانین حقوقی ترکیه، امکان تأسیس پنج نوع شرکت مختلف زیر نظر وزارت بازرگانی ترکیه در نظر گرفته شده است. اما عمده‌ترین انواع شرکتی که در ترکیه تأسیس می‌شوند، شرکت‌های سهامی عام (آنونیم) و شرکت‌هایی با مسئولیت (لیمیتد) محدود هستند. دو نوع شرکتی که تأسیس آن‌ها توسط ایرانی‌ها در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ به نسبت سال‌های قبل آن به صورت قابل توجهی افزایش یافته است.

۷۲۵ شرکت در سال ۲۰۲۰

به‌گزارش اتحادیه اتاق‌ها و بورس‌های ترکیه [۲] در سال ۲۰۲۰ در این کشور ۱۰۲ هزار و ۷۹۴ شرکت در چهار نوع آنونیم، کلکتیو، لیمیتد و کوپراتیو تأسیس شده است. برای تأسیس این تعداد شرکت، بیش از ۴۹ میلیارد لیر سرمای‌گذاری انجام یافته است. بیش از سه میلیارد و ۴۹۳ میلیون لیر از این سرمایه‌گذاری توسط شهروندان ۱۳۰ کشور انجام شده است.

در مزایای سرمایه گذاری در ترکیه میان سرمایه‌گذاران خارجی این سال (۲۰۲۰)، بیشترین میزان شرکت لیمیتد در ترکیه توسط سرمایه‌گذاران ایرانی تأسیس شده است. همچنین ایرانی‌ها در این سال ۳۳ شرکت آنونیم در ترکیه تأسیس کردند و در این زمینه نیز رتبه دوم را کسب کردند.

در کل، ایرانیان در سال ۲۰۲۰ موفق به ثبت ۷۲۵ شرکت در ترکیه شده و در آمار کل خارجیانی که در ترکیه شرکت تأسیس کرده‌اند، رتبه اول بیشترین ثبت شرکت را به خود اختصاص داده‌اند. طبق آمار، کل سرمایه‌ای که ایرانیان در این دوره وارد ترکیه کردند برابر ۱۷۱ میلیون و۵۷۲ هزار و ۷۵ لیر بوده است.

از مجموع شرکت‌هایی که ایرانیان در ترکیه و عموماً در شهر استانبول تاسیس کرده‌اند، ۲۹۷ شرکت در حوزه بازرگانی (عمده فروشی و مزایای سرمایه گذاری در ترکیه خرده فروشی)، ۷۷ شرکت در حوزه املاک و ۶۶ شرکت به فعالیت‌ در حوزه حرفه‌ای، علمی و فنی مشغول بوده است.

اگرچه تعداد شرکت‌های بازرگانی‌ تأسیس شده در ترکیه، نشانی از تلاش ایرانیان برای فرار از محدودیت‌های اقتصادی داخل ایران است اما، آمار بالای ثبت شرکت‌های املاک حکایت از اقبال جامعه ایران برای «اقامت» در ترکیه دارد. فعالیت این تعداد بنگاه معاملات املاک سبب شد تا در سال ۲۰۲۰ ایرانیان شش هزار و ۶۷۴ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کنند.

۹۳۶ شرکت در سال ۲۰۲۱

تأسیس شرکت در ترکیه در سال ۲۰۲۱ نسبت به سال قبل آن، افزایش داشته است. در این سال، ۱۱۱ هزار و ۱۲۵ شرکت در ترکیه تأسیس شد. مجموع سرمایه‌ این شرکت‌ها نیز بالغ بر ۸۰ میلیارد و ۴۰۱ میلیون و ۲۱۴ هزار لیر بوده است. از این میزان هفت میلیارد و ۳۶۷ میلیون لیر آن مربوط به سرمایه‌گذاری اتباع خارجی در ترکیه است.

در میان شرکت‌هایی که در ترکیه در سال ۲۰۲۱ تأسیس شده،‌ اتباع ایرانی با تأسیس ۹۳۶ شرکت، بار دیگر در صدر سرمایه‌گذاران خارجی ترکیه قرار گرفتند. برای ساخت این تعداد شرکت، سرمایه‌گذاران ایرانی سرمایه‌ای معادل ۲۸۶ میلیون و ۵۴۳ هزار لیر به ترکیه آورده‌اند.

اتباع ایرانی در ترکیه ۸۸۷ شرکت لیمیتد و ۴۹ شرکت آنونیم تأسیس کرده‌اند. در مجموع اگرچه ایرانی‌های بیشترین موسس شرکت لیمیتد در ترکیه هستند، اما در زمینه شرکت‌های آنونیم، آلمانی‌ها با ثبت ۹۰ شرکت سردمدارند.

در سال ۲۰۲۱ نیز ایرانی‌ها مانند سال گذشته آن، بیشتر به سمت تأسیس شرکت‌های بازرگانی رفتند. در این سال ایرانی‌ها ۳۵۹ شرکت در زمینه عمده‌فروشی و خرده‌فروشی، ۱۱۵ شرکت در زمینه مسکن و ۸۶ شرکت در زمینه‌های علمی و فناوری تأسیس کردند.

این افزایش تعداد شرکت‌هایی که در حوزه املاک مشغول کار هستند، با افزایش تعداد خرید خانه همراه بوده است. در سال ۲۰۲۱ ایرانی‌ها در ترکیه ۱۰ هزار و ۵۶ خانه خریداری کرده‌اند.

جان‌‌ها و سرمایه‌هایی که فرار می‌کنند

در دو سال گذشته ایرانیان تنها برای ثبت ۱۶۶۱ شرکت، سرمایه‌ای بیش از ۴۵۷ میلیون لیر، معادل ۳۱ میلیون دلار را به ترکیه آورده‌اند. اما اکثر این شرکت‌ها لیمیتد هستند و برای تأسیس این نوع شرکت در ترکیه، حداقل ۲۰ هزار لیر سرمایه لازم است. بر این اساس می‌توان گفت که بیشتر ایرانی‌ها، در واقع خرده سرمایه‌گذار بوده‌اند.

در حالی که آمار دو ساله نشان می‌دهد که بیشتر کشورهای غربی در ترکیه به دنبال تأسیس شرکت سهامی عام (آنونیم) بودند، اکثر اهالی خاورمیانه در ترکیه تلاش کرده‌اند تا شرکت‌های لیمیتد تأسیس کنند، شرکت‌هایی که عموماً بر بنیه سرمایه‌گذاری فردی استوار است. این خود نشان می‌دهد که هنوز اعتماد اجتماعی و از سوی دیگر زمینه‌های سرمایه‌گذاری مشترک میان اهالی منطقه با سرمایه‌گذاران ترک قوت چندانی نگرفته است.

«شش میلیارد» دلار سرمایه در شش ماهه نخست سال ۱۴۰۰ از ایران خارج شده است

نکته دیگری که مقوم ایده خرد بودن سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها است، زمان تأسیس شرکت‌هاست. سرمایه‌گذاران ایرانی در ماه‌های فروردین و اردیبهشت، کم‌ترین میزان ثبت شرکت را داشتند. احتمالاً تعطیلات نوروزی در این زمینه تأثیرگذارترین عامل باشد. اما در ماه‌های شهریور و مهر (سپتامبر) بالاترین میزان ثبت شرکت از سوی ایرانی‌ها در ترکیه انجام گرفته است. این داده نشان می‌دهد که تأسیس شرکت توسط ایرانی‌ها امری چندان برنامه‌ریزی شده به نظر نمی‌رسد، بلکه بیشتر بر خواست شخصی آن‌ها متمرکز است.

جدای از آن‌که ایرانی‌ها در این دو سال شرکت‌های بسیاری در حوزه بازرگانی در ترکیه تأسیس کرده‌اند (۶۳۸ شرکت)، که به نظر می‌رسد دلیل آن تلاش برای معامله با جهان و دور زدن تحریم‌ها باشد؛ در همین مدت چشمگیرترین افزایش ثبت شرکت ایرانی‌ها در زمینه شرکت‌های علمی و فناورانه بوده است. این خود حکایت از آن دارد که در آینده با تأسیس شرکت‌های جدیدتری در حوزه‌های وابسته، فعالیت‌های ایرانی‌ها در این زمینه گسترش بیابد. گفتنی است که شرکت‌های علمی و فناوری در این دو سال مورد بررسی، بیشترین نوع شرکت‌هایی هستند که در ترکیه تأسیس شده‌اند.

عطا محامدتبریز، دارای دکترای علوم سیاسی و روابط بین‌الملل از دانشگاه استانبول ترکیه است.

[۱] پیشتر در یک مقاله مهدی شبانی با ذکر دلایلی ایده خانه شدن ترکیه برای ایرانیان را مطرح کرده بود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا