کارگزار (Broker) کیست؟

3

انتخاب بهترین کارگزاری بورس

یکی از سوالاتی که خیلی از کاربران برای ورود به بازار بورس برایشان مطرح می شود این است که چگونه بهترین کارگزاری را انتخاب کنیم؟ در این قسمت قصد داریم تا در مورد کارگزاری بورس و فاکتور های مهم در انتخاب بهترین کارگزاری بورس بپردازیم

کارگزار کیست؟

کارگزار به فرد یا سازمانی گفته می‌شود که واسط بین خریدار و فروشنده است و ارتباط لازم را بین آنها بوجود می‌آورد و در ازای آن حق‌العمل (حق کمیسیون)دریافت می نماید مانند : کارگزاری املاک – کارگزاری بورس – کارگزاری نشریات و…

یک کارگزار به ‌طور عام مجموعه‌ای از فعالیت‌های لازم بین خریدار و فروشنده را با توجه به مسئولیت قبلی که خریدار و فروشنده به او واگذار کرده‌اند انجام می‌دهد تا در شرایط مشخص و امن موضوع مورد معامله و هزینه‌های اصلی و جانبی آن تبادل گردد.

کارگزاری بورس کیست؟

کارگزاران بورس اشخاص حقوقی(موسسه یا شرکت) هستند که به نمایندگی از طرف مشتریان اقدام به خرید و فروش سهام و سایر اوراق بهادار پذیرفته شده در سازمان بورس می پردازد. انجام فعالیت کارگزاری نیازمند کسب مجوز تاسیس و فعالیت از سازمان بورس و اوراق بهادار و عضویت در کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار و بورس مربوطه است.

کارگزاران بورس از طریق شعب منتخب خود به ارائه خدمات به سرمایه‌گذاران می‌پردازد. این شعبه ها در شهری واقع شده است که سازمان بورس در آن شهر تالار بورس داشته باشد و چنانچه کارگزاری در شهری که تالاربورس اختصاصی نداشته باشد به ارائه خدمات سرمایه گذاری بپردازد این واحد نمایندگی تلقی می شود و نمایندگی ها سفارشات مشتریان را به شعبه ها ارسال می کنند تا خدمات لازم ارائه شود.

چگونه بهترین کارگزاری بورس را انتخاب کنیم؟

کارگزاری‌ها دریچه ورود سرمایه گذاران به دنیای بورس و سهام هستند.سرمایه‌گذاران با در نظر گرفتن شرایط و ویژگی‌های هر کارگزاری می‌توانند کارگزاری مناسب خود را انتخاب کنند.این روزها اکثر کارگزاری­ ها این امکان را برای مشتریان خود فراهم کرده­ اند که به صورت غیرحضوری بتوان با آن­ها در ارتباط بود و خرید و فروش خود را به آسانی انجام داد.

یکی از ویژگی­ های اساسی برای انتخاب یک کارگزاری مناسب، معتبر بودن آن است. یکی از راه‌های ساده و قابل اعتماد برای انتخاب یک کارگزاری مناسب، سر زدن به سایت کانون کارگزاران بورس اوراق بهادار و دیدن شرکت‌های معتبر در وب سایت می باشد .

ویژگی های یک کارگزاری خوب چیست؟

همانطور که گفتیم برای انتخاب کارگزاری نمی شود برای همه یک نسخه واحد پیچید. کارگزاری ها خدمات متفاوتی دارند که هر کدام با توجه به شرایط خودشان آن خدمات را ارائه می دهند. دانستن درباره انواع این خدمات برای انتخاب یک کارگزاری خوب به ما کمک می‌کند.

یک شرکت کارگزاری معتبر بورس بهتر است مجهز به بیش از یک یا چند سامانه آنلاین معاملاتی باشد تا در صورتی که یکی از سامانه‌ها به مشکل خورد یا دچار قطعی شد، بتوان با استفاده از سامانه­ ی دیگر، معامله مورد نظر را انجام داد.کارگزار (Broker) کیست؟

البته این سامانه‌ها به جز معامله استفاده‌های دیگری هم دارند. با استفاده از این سامانه‌ها می‌توان کارهایی از قبیل ثبت سفارشات، مشاهده گردش حساب، مشاهده سبد سهام، درخواست واریز و انتقال پول را به صورت آنلاین انجام داد و بدین ترتیب دیگر نیاز به حضور فیزیکی نیست.

در کارگزار (Broker) کیست؟ دسترس بودن کارگزاری

در دسترس بودن کارگزاری یکی از ویژگی های مهم انتخاب کارگزاری خوب می باشد بدین منظور در صورتی که کارگزاری مورد نظر در شهر شما دارای شعبه باشد در صورت بروز مشکلات احتمالی می توانید با مراجعه به کارگزاری مشکلات خود را برطرف نمایید.

چنانچه شما به‌ عنوان یک سرمایه‌گذار فعال در بازار سرمایه فعالیت نمایید در طول دوران معاملات خود بارها به مشکلات مختلفی در محیط معامله‌گری روبه‌رو خواهید شد. بنابراین این مسئله مهمی است که پاسخگویی مناسبی از سوی کارگزاری دریافت نمایید.

پشتیبانی ، مشاوره و آموزش رایگان

نقش پشتیبانی در کارگزاری‌ها بسیار حائز اهمیت است، چون عدم سرعت در رسیدگی به مشکل می‌تواند به از دست دادن سود، زیان و یا سایر موارد منتهی شود.یکی از خدماتی که یک شرکت کارگزاری مناسب می‌تواند به سرمایه‌گذاران ارائه دهد، داشتن مشاورانی مجرب برای پاسخ به سوالات و ربع مشکلات آن­ها است.

اهدای اعتبار به کاربران کارگزاری

برخی از کارگزاری‌ها در ازای معاملاتی که مشتریانشان انجام می‌دهند، به آن‌ها اعتبار هدیه می‌دهند. این اعتبار هدیه به شکل یک کیف پول است که کارگزاری در اختیار مشتریان خوش حسابی که گردش معاملاتی بیشتری دارند قرار می‌دهد تا هر زمان که خواستند خرید انجام دهند، نگران کمبود اعتبار نباشند.

برخی از کارگزاران با توجه به سطح گردش و یا حجم سرمایه افراد اقدام به ارائه اعتبار به معامله گران می‌کنند. برای مثال فردی که یک میلیارد تومان گردش داشته است اعتبار یک‌ماهه ۳۰ میلیون تومانی اعطا می‌کند و با توجه به شرایط بازپرداخت آن یک‌ماهه تا سه ‌ماهه تعیین می‌گردد.

برخی از کارگزاری‌ها تحت شرایطی اقدام به اعطای اعتبار جهت خرید عرضه اولیه می‌کنند که این موضوع نیز می‌تواند جذابیت خاص خودش را در انتخاب بهترین کارگزاری های بورس داشته باشد.

سرعت بالای سامانه آنلاین

یکی از نکات مهمی که بایستی به آن توجه داشته باشید داشتن سیستم معاملاتی آنلاین بهینه با سرعت بالا از سوی کارگزاری‌ها است. فرض کنید که شما می‌خواهید معامله‌ای انجام دهید اما کارگزار شما با شرکتی قرارداد بسته است که سیستم آن دارای قطعی ‌های زیاد و کندی سرعت می باشد. در چنین حالتی ممکن است که شما فرصت‌های معامله‌گری را از دست بدهید.

سرمایه گذاری در بازار بورس و سهام آنقدر رقابتی شده که سرعت انجام معاملات نقش مهمی در سود یا زیان آن دارد. بنابراین کارگزاری‌ها سعی می‌کنند سامانه‌هایی طراحی کنند که سرعت انجام معاملات در آن‌ها بهینه باشد و سرمایه‌گذاران با مشکل قطعی، از دسترس خارج شدن یا کندی سامانه مواجه نشوند. بنابراین سامانه کارگزاری یکی از ملاک‌های مهم برای انتخاب است که سرمایه‌گذاران باتجربه از اهمیت ویژه آن مطلع هستند.

نمونه قرارداد بروکری ملک و نکات مهم و اصلی متن قرارداد بروکری ملک

قرارداد بروکری ملک یکی از انواع مهم قرارداد بروکری است. معادل فارسی اصطلاح قرارداد بروکری ملک ، قرارداد کارگزاری ملک است.

آیا به دنبال شخص مطمئنی هستید که در زمینه املاک و خرید و فروش ملک آگاهی داشته باشد و بتواند شما را راهنمایی کند؟ آیا فکر می‌کنید بنگاه‌های املاک بیشتر منفعت خودشان را در نظر می‌گیرند و در معرفی ملک مناسب به شما بیشتر به فروش ملکی که مد نظر خودشان است اهمیت می‌دهند؟ آیا مشغله‌های کاری فراوان دارید، ولی دلتان می‌خواهد بتوانید با تحقیق و بررسی دقیق، ملکی را خریداری کنید؟ آیا سردرگم هستید و نمی‌دانید با میزان بودجه‌ای که دارید، با چه شرایطی و در چه منطقه‌ای می‌توانید بهترین خرید را داشته باشید؟

اگر هر کدام از مواردی که توصیف کردم دغدغه شما باشد، این مطلب می‌تواند بسیار به شما کمک کند. راهکار تمامی موارد و شرایط فوق استفاده از نمونه قرارداد بروکری ملک است.

نمونه قرارداد بروکری ملک چیست؟

اگر بخواهم این قرارداد را به خوبی برایتان تعریف کنم، باید از تعریف کلمه بروکر شروع کنم. جواب به این سوال که بروکر کیست و چه نقشی در قرارداد دارد، می‌تواند تا حدود زیادی این قرارداد را برایتان شرح دهد.

بروکر در این قرارداد، شخص حقیقی یا حقوقی (شرکت بروکری) است که به عنوان واسطه‌ای میان خریدار و فروشنده ملک است. بروکر به نوعی میان این دو طرف ارتباط ایجاد می‌کند. می‌توان اینطور گفت که به نوعی، نقش دلال را در معامله ملک دارد. اما بروکر صرفاً یک دلال و واسطه نیست. بروکر املاک، به مناسبت شغلی که دارد باید آگاه‌ترین شخص در زمینه ملک باشد. بروکر ملک، اطلاعات جامع و به روز‌ترین اطلاعات را درباره ملک و شرایط خرید و فروش آن دارد. این اطلاعات با توجه به شرایط اجتماعی و در یک بازه کارگزار (Broker) کیست؟ زمانی مشخص، دقیق‌ترین و معتبرترین اطلاعات هستند. این اطلاعات را نیز به وسیله تحلیل و بررسی پیوسته و مداوم و ارتباطات قوی که دارد، به دست می‌آورد.

بروکر مدام و پیوسته اطلاعات خودش را به روز می‌کند. این اطلاعات به روز بروکر است که قدرت تاثیر گذاری او را مشخص می‌کند. بروکر به شرایط بازار ملک، دوره‌های رکود و رونق خرید و فروش ملک، شرایط ویژه خرید و قیمت مناسب و منطقی بازار آگاهی کامل دارد. به زبان ساده‌تر، بروکر باید بداند که شما در چه زمانی و با چه مهره‌ای باید حرکت کنید. بروکر با آگاهی از این اطلاعات، شما را راهنمایی می‌کند تا بتوانید با توجه به علاقه‌مندی‌ها و بودجه‌ای که دارید، بهترین ملک را بخرید.

تفاوت نمونه قرارداد بروکری ملک و مشاوران آژانس مسکن

با توضیحاتی که درباره نقش بروکر در بخش قبل گفته شد، شاید به این فکر کنید که این کار بسیار شبیه به کار مشاورین املاک است و سوال بپرسید که آیا نمونه قرارداد بروکری ملک یک قرارداد با آژانس املاک است؟

در جواب به این سوال باید بگویم که خیر! نمونه قرارداد بروکری ملک قراردادی با آژانس املاک نیست. حتی با کار مشاوران آژانس املاک بسیار متفاوت است. در ابتدای مطلب گفتیم که ممکن است به مشاوره آژانس املاک اطمینان نداشته باشید و به نظرتان بیاید که مشاوران آژانس املاک به نوعی اهداف و منفعت شخصی خود را مورد توجه قرار می‌دهند. از آن‌جایی که مشاوران املاک، هم از خرید و هم از فروش کارگزار (Broker) کیست؟ یک ملک پورسانت مورد نظر خودشان را می‌گیرند و منبع درآمد آژانس‌های املاک از پورسانت‌هایی است که در معاملات به دست می‌آورند، پس معقول و منطقی به نظر می‌رسد که مشاوران آژانس املاک به منفعت و سود شخصی خود فکر کنند.

اما بروکر براساس مبلغی که برای خرید ملک هزینه می‌شود پورسانت نمی‌گیرد و تنها هدفش فروش یک ملک خاص نیست و با فروشندگان ملک به طور مستقیم ارتباطی ندارد و برای آن‌ها کار نمی‌کند. بروکر مانند یک مشاور و انجام دهنده کار، براساس خدماتی که ارائه می‌دهد و کاری که انجام می‌دهد، مستحق دریافت حق الزحمه می‌شود. مبلغ این حق الزحمه نیز از پیش تعیین می‌شود و مبلغ ملک تاثیری روی آن ندارد.

مشاوران املاک در معامله یک ملک قصد دارند که بی طرف برخورد کنند و طرفین را تشویق به انجام معامله کنند. اما بروکر شخصی است که کاملا مدافع حقوق شما است و با توجه به خواسته شما اقدام به خرید ملک می‌کند.

فرق نمونه قرارداد بروکری ملک برای خرید و نمونه قرارداد بروکری ملک برای فروش

بروکرهایی که در زمینه املاک و خرید و فروش ملک فعالیت می‌کنند، به طور معمول کاملاً درباره خرید و فروش ملک اطلاعات دارند. زیرا این دو کار کاملاً به هم مرتبط هستند. اما بروکر به طور همزمان در هر دو بخش کار نمی‌کند. بروکر آژانس املاک نیست که واسطه دو شخص برای انجام معامله ملک شده باشد. بروکر به عنوان شخصی مشاور و انجام دهنده کار از جانب شما برای کار خرید یا فروش یک ملک خاص فعالیت می‌کند و با توجه به خواست و نیت شما، اقدام به عمل می‌کند.

البته در این مورد نیز شرایطی وجو دارد. برای مثال اگر کارفرما از بروکر بخواهد در خرید و فروش چند ملک با او همکاری کند، بروکر به طور همزمان به خرید و فروش ملک می‌پردازد. اما این دو کار را تنها برای طرف قراردادش که در نمونه قرارداد بروکری ملک آمده است، انجام می‌دهد. حق الزحمه بروکر از قبل مشخص است و میزان و مبلغ این حق الزحمه با توجه به قیمتی که مالک برای فروش می‌گوید و خریدار برای خرید توافق می‌کند، تغییری نمی‌کند. بنا به چیزهایی که گفتیم، تفاوت چندانی میان بروکرهای خرید ملک و بروکرهای فروش ملک نیست. کافی است که از قبل موضوع قرارداد را بدانیم و در متن قرارداد بروکری ملک به این موضوع اشاره کنید که قرارداد بروکری شما برای خرید یا برای فروش است.

وظیفه بروکر

بروکرها با توجه به نوع تخصصی که دارند می‌توانند در چند حیطه اقدام به فعالیت کنند. در ادامه به مواردی از عملکرد بروکر در فرم قرارداد بروکری ملک اشاره می‌کنیم:

1. بروکر در این قرارداد به عنوان مشاور، برای شما از شرایط بازار و نوسانات بازار صحبت می‌کند و برای شما بررسی می‌کند که آیا خرید و فروش به سود شما خواهد بود یا خیر!
2. بروکرها به دلیل اطلاعات دقیق و بررسی روزانه‌ای که دارند، از بهترین مشاوران در زمینه خرید ملک خواهند بود.
3. بروکر شرایط بازار را بررسی می‌کند و با توجه به بودجه شما و نحوه پرداختی که در نظرتان است به دنبال ملک مورد نظر شما می‌گردد.
4. بروکر بعد از پیدا کردن ملک برای خرید، از جانب شما برای معامله و صحبت با فروشنده مراجعه می‌کند.
5. بروکر با مکالماتی که دارد، سعی می‌کند که ملکی با قیمت بسیار مناسب و با تخفیف خوب برای خریدار شناسایی کند و بخرد.
6. بروکر همانند وکیل به جای خریدار در جلساتی که با فروشنده برقرار می‌شود حضور خواهد داشت.
7. بروکر با ارتباطات قوی و خوبی که دارد، می‌تواند شرایط را برای خرید به صرفه‌تر و بهتر آماده کند.

نحوه نوشتن متن قرارداد بروکری ملک

تا اینجا درباره فرم قرارداد بروکری ملک صحبت کردیم. در ادامه، ویژگی‌های یک نمونه فرم قرارداد بروکری ملک را بررسی می‌کنیم و درباره نحوه تنظیم متن این قرارداد توضیحاتی ارائه می‌شود.

عنوان در متن قرارداد بروکری ملک

لازم است در ابتدا مشخص کنید که هدفتان از این قرارداد چیست و به دنبال چه چیزی هستید؟ برای مثال، شما می‌توانید از عنوان قرارداد بروکری جهت خرید ملک یا عنوان قرارداد بروکری جهت فروش ملک استفاده کنید یا حتی ممکن است بخواهید که این دو گزینه را کنار هم داشته باشید. در اینجا بهتر است از عنوان قرارداد بروکری جهت خرید و فروش ملک استفاده کنید. بعد از انتخاب موضوع قرارداد که به صورت مختصر در عنوان به آن اشاره می‌شود، نوبت به نوشتن اطلاعات و مشخصات طرفین در نمونه قرارداد بروکری ملک است.

اطلاعات و مشخصات طرفین

در هر قراردادی لازم است که اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد ذکر شود.

کارفرما یا همان شخصی که قصد خرید ملک یا ساختمان را دارد و شخص بروکر، دو طرف اصلی این قرارداد هستند. باید طرفین در متن قرارداد مشخص شوند. در ابتدا مشخصات خریدار یا کارفرما نوشته می‌شود و به اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس اشاره می‌شود. در ادامه، اطلاعات و مشخصات بروکر به همین ترتیب نوشته می‌شود. اگر هرکدام از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، لازم است که اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق محل شرکت، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده در متن قرارداد بروکری ملک نوشته شود.

برای مثال، به تصویر زیر که بخشی از قرارداد بروکری ملک است و در بانک نمونه قرارداد موجود می‌باشد توجه کنید:

موضوع در نمونه قرارداد بروکری ملک

شما در این بخش از متن قرارداد بروکری ملک باید به طور کامل توضیح دهید که قرارداد را برای چه کاری در نظر دارید. لازم است تمامی کارهایی که انتظار دارید بروکر ملک برای شما انجام دهد را در این بخش از نمونه قرارداد بروکری ملک توضیح ‌دهید. مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک، صحبت با فروشنده یا خریدار و جلب اعتماد و رضایت آن‌ها، تسهیل شرایط خرید و فروش ملک و حضور در زمان عقد قرارداد خرید و فروش ملک از مواردی هستند که می‌توان از یک بروکر حرفه‌ای ملک انتظار داشت.

مدت در نمونه قرارداد بروکری ملک

بدون شک مدت این قرارداد از مسائل مهمی است که باید در متن به آن اشاره شود. ممکن است شما تنها برای انجام یک معامله خرید ملک به این قرارداد احتیاج داشته باشید یا ممکن است که نمونه قرارداد بروکری ملک را برای چندین معامله و یک فعالیت و همکاری طولانی مدت‌ بخواهید. در این بخش از قرارداد باید در زمینه مدت زمان تصمیم بگیرید و بازه زمانی انتخاب و تعیین شده توسط طرفین را در قرارداد ثبت ‌کنید.

مبلغ قرارداد در نمونه قرارداد بروکری ملک

مبلغی که در این بخش از قرارداد تعیین می‌شود، در واقع مقدار حق الزحمه‌ای است که در ازای دریافت خدمات از بروکر، به او تعلق می‌گیرد. بدون شک هر خدماتی، حق الزحمه و هزینه‌ای دارد. این مبلغ باید با توافق طرفین قرارداد مشخص شود و در قرارداد به آن اشاره شود. باید به این نکته توجه کنیم که هر معامله‌ای ممکن است هزینه‌های جانبی داشته باشد. این هزینه ها عبارتند از هزینه‌های جاری آب و برق و گاز یا مالیات، بیمه، عوارض شهرداری، اقساط و هر چیز دیگری که ممکن است به وجود آمده‌ باشد. این هزینه‌ها به هیچ وجه به بروکر ربطی ندارد و به عهده کارفرما یا شخص خریدار است.

بروکر تمامی مسئولیت‌های کارهای اداری، حقوقی و ثبت اسناد مالی را به عهده دارد. با توجه به این توضیحات، لازم است که حق الزحمه بروکر مشخص شود و مشخص کنید که با چه شرایطی پرداختی حق الزحمه انجام خواهد شد. ممکن است کارفرما در اقساطی مشخص حق الزحمه بروکر را پرداخت کند یا در انتهای کار، یکباره مبلغ کل نمونه قرارداد بروکری ملک را بپردازند یا به صورت درصدی از مجموع ارزش فروش ملک هم در حالت سقف کارشناسی و هم بیشتر از سقف کارشناسی باشد.

برای مثال به تصویر زیر که بخش دیگری از قرارداد بروکری ملک رُکلا می‌باشد، توجه کنید:

تعهدات و وظایف بروکر در نمونه قرارداد بروکری ملک

تعهدات و وظایف بروکر را در این بخش از فرم قرارداد بروکری ملک می‌نویسند. نوشتن تعهدات و وظایف کارگزار در قرارداد، یک اعتبار قانونی به تعهدات او می‌دهد. بروکر در نمونه قرارداد بروکری ملک موظف می‌شود که به انجام آن تعهدات و وظایف بپردازد و به بهترین‌ شکل آ‌ن‌ها را به اتمام برساند. همچنین اگر پیش از عقد نمونه قرارداد بروکری ملک کارفرما شرط خاصی داشته باشد، می‌تواند در بخش تعهدات و وظایف نمونه قرارداد بروکری ملک به این نکته اشاره کند.

برای مثال ممکن است کارفرما بخواهد در منطقه‌های مشخصی از یک شهر، خرید و فروش ملک را انجام دهد یا بخواهد خرید و فروش ملک همراه با اقساط، بیمه یا شرایط دیگر باشد. با ذکر این موارد در وظایف و تعهدات و مسئولیت‌های بروکر، او متعهد می‌شود که در انجام قرارداد به این موارد دقت و توجه داشته باشد و با توجه به این خواسته‌ها، ملک مورد نظر را شناسایی و معرفی کند. تعهدات کارفرما نیز در ادامه همین بخش از نمونه قرارداد بروکری ملک نوشته می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد بروکری ملک

با توجه به اینکه قرارداد بروکری ملک مطابق با ماده 10 قانون مدنی تنظیم می‌شود، یک قرارداد لازم است. لازم بودن قرارداد به این معنی است که طرفین قرارداد تا پایان مدت آن، باید به تعهدات خود پایبند باشند. اما شما می‌توانید در متن قرارداد، شرایط فسخ را به صورت کامل مشخص کنید. در این صورت، امکان فسخ قرارداد وجود دارد اما مشروط به اینکه، شرط آن محقق شده باشد. اگر چیزی در متن قرارداد درباره شرایط فسخ نوشته نشود، قرارداد قابل فسخ نیست.

مرجع حل اختلاف

اختلافات و مشکلات، عضو جدا نشدنی یک معامله است. همیشه بهترین شرایط وجود ندارد و اختلافات و مشکلات از مسائلی هستند که ممکن است در هر قراردادی پیش بیایند. داشتن یک قرارداد معتبر به شما بسیار کمک می‌کند، زیرا این کارگزار (Broker) کیست؟ قرارداد یک سند معتبر و قانونی است. شما می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید و حق خود را با توجه به قرارداد طلب کنید.

بدون شک مراحل رسیدگی دادگاه، زمانبر، هزینه‌بر و طولانی می‌شود. برای جلوگیری از این اتفاق و برای رسیدگی سریع‌تر می‌توانید در قرارداد بخشی را به عنوان مرجع حل اختلاف در این قرارداد در نظر بگیرید که باعث می‌شود در صورت بروز مشکل، نیازی به مراجعه به دادگاه نباشد و مرجع حل اختلاف را داوری تعیین کنید.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، این قرارداد را تنظیم کرده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد توضیحات قرارداد شوید. همچنین در صورتی که نیاز به قرارداد اختصاصی دارید می‌توانید در بخش تنظیم قرارداد درخواست خود را ثبت کنید. ضمن آنکه مجموعه حقوقی رکلا، در خصوص این قرارداد، مشاوره حقوقی تلفنی ارائه می‌کند.

کارگزار کیست

کارگزار در واقع وکیل مالی سرمایه گذار می باشد که به جای سرمایه گذار در بازار بورس و فرابورس، اقدام به سرمایه گذاری می کند.

فعالیت هایی که کارگزاران انجام می دهند مستلزم اخذ مجوز تاسیس و فعالیت از سازمان بورس اوراق بهادار می باشند و این که کارگزار باید در کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار، عضو باشد.

کارگزار کیست:

کارگزار به شخص یا شرکتی گفته می شود که با اجرای ثبت سفارشات خرید و فروشی که توسط سرمایه گذار صورت می گیرد، کارمزد دریافت می کند.

همچنین، ممکن است کارگذار شخص یا شرکتی باشد که به عنوان نماینده، خرید و فروش سهام را برای سرمایه گذاران به عهده می گیرد و در برابر ارائه خدمات، دستمزد دریافت می کند.

وظایف کارگـزار ها:

• تعیین ارزش بازار
• تبلیغ سهام برای فروش
• نشان دادن سهام به خریداران احتمالی
• دادن مشاوره به سرمایه گذاران در مورد مسائل مرتبط

شرکت های کارگزاری:

شرکت های کارگزاری، به بنگاه های معاملاتی گفته می شود که داد و ستد سهام توسط آنها صورت می گیرد. آنها عملیات خرید و فروش سهام را به نمایندگی از خریداران یا فروشندگاه انجام می دهند و حقوق و دستمزد دریافت می نمایند.

همچنین یکی از کار هایی که کارگزاران به عهده می گیرند، آموزش به سهام داران و سرمایه گذاران توسط افراد خبره و با تجربه می باشد که آشنایی کافی به مسائل مالی دارند و به راحتی شرایط اقتصادی را تحلیل می کنند.

کارگزاران همچنین، به قوانین و مقررات بورس و سرمایه گذاری، آشنایی کامل دارند و می دانند بهترین اقدام برای خرید و فروش اوراق بهادار و انواع سهام، چه زمان و به چه صورتی است.

کار کارگزاری ها دارای درجه بالایی از حساسیت می باشد زیرا تمامی سهامداران از طریق کارگزاری ها فرآیند داد و ستد سهام را انجام می دهند. لذا شرایط و مقرراتی برای این کار لازم است که باید به آنها عمل شود.

اعضای هیئت مدیره و مدیر عامل شرکت های کارگزاری باید دارای صلاحیت حرفه ای باشند و سازمان بورس آنها را تایید کند.

موسسه مشاوران مطالعه مقاله عرضه اولیه را به شما عزیزان پیشنهاد می نماید.

خدمات شرکت های کارگزاری:

• ارائه خدمات مالی
• ارائه خدمات در حوزه های مختلف (جامعیت کارگزار)
• دسترسی راحت سرمایه گذار به کارگزار
• تخفیف کارمزد و ارائه خدمات اعتباری
• ایجاد سامانه معاملاتی آنلاین
• تحلیل، مشاوره و آموزش به سهامداران
• خدمات پشتیبانی برای سرمایه گذاران
• ایجاد صندوق های سرمایه گذاری

برخی از تفاوت های کارگزار ها:

کارگزار ها و شرکت های کارگزاری، دارای تفاوت های عمده ای می باشند که در زیر به برخی از مهم ترین آنها اشاره می شود.

اقلام معاملاتی:

نوع معامله سرمایه گذار، با این وابسته است که با افتتاح حساب در یک بروکر، چه اقلامی را می تواند خرید و فروش نماید.

در هر کارگزاری، اقلامی مشخص شده است که می توان آنها را معامله کرد. این اقلام با اقلام سایر کارگزاری ها ممکن است متفاوت باشد.

قوانین مالی و ساز و کار های معاملاتی: در روند کار کارگزاری ها، قوانین و مقرراتی مشخص شده است که برای انجام معاملات باید به آنها توجه شود. روند کار کارگزاری ها تقریبا شبیه یکدیگر می باشد و تنها در موارد جزیی با هم تفاوت دارند.

نظارت و رگولاتوری: بروکر ها زیر نظر نهاد های قانونی می باشند و با نظارت آنها فعالیت می کنند. رگولاتور ها از طریق برخی قوانین و مقررات، از سلامت مالی معاملات مطمئن می شوند.

رگوله: کارگزار های تحت نظر رگولاتوری، در زبان فارسی رگوله نامیده می شوند که این کارگزاری ها از نظر امنیت و سلامت مالی، از بروکر ها بهتر هستند.

کیفیت خدمات معاملاتی:

از پارامتر های کیفی خدمات بروکر ها که در طول زما توسط نرم افزار ها اندازه گیری می شوند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سرعت اجرای معاملات
• عدم لغزش نرخ
• ارائه بهترین نرخ بهره ممکن
• ارائه خدمات پشتیبانی

انواع کارگزار:

کارگزار کارگزار (Broker) کیست؟ ها دارای انواع زیر می باشند.

کارگزار بورس:

کارگزار بورس، یک شخصیت حقوقی می باشد که مجز فعالیت خود را از سازمان بورس می گیرد و واسطه بین خریدار و فروشنده سهام می باشند.

این کارگزاران، دستور های داد و ستد سهام را از سرمایه گذاران دریافت نموده و در سیستم معاملات آنها را ثبت می کنند.

کارگزار املاک:

این نوع کارگزار به شخصیت حقیقی یا حقوقی گفته می شود که بر اساس مهارت هایی که دارد، منافع خریدار و فروشنده را در جریان خرید و فروش ملک حفظ می نماید.

این کارگزار، مجموعه ای از فعالیت های مورد نیاز و ضروری بین خریدار و فروشنده را با توجه به مسئولیت قبلی که خریدار و فروشنده به او واگذار کرده اند، انجام می دهد تا در شرایط مشخص و امن موضوع مورد معامله و هزینه های اصلی و جانبی آن صورت گیرد.

نکته: در ایران، مشاورین املاک، نمونه ساده کارگزاری های املاک می باشند.

موسسه مشاوران مطالعه مقاله افزایش و کاهش سرمایه را به شما عزیزان پیشنهاد می نماید.

کارگزار بازار فارکس:

به واسطه بین سرمایه گذاران و بازار جهانی فارکس، کارگزار فارکس می گویند که نقش اساسی معاملات را به منظوز جا به جایی معاملات، ایفا می کند.

در بازار فارکس، معامله گر باید با یک کارگزار قرارداد ببندد و مبلغی به عنوان سپرده در بانک کارگزار نگه دارد و کارگزار انجام معاملات ارزی وی را بر عهده گیرد.

کارگزار فارکس در ازای فراهم کردن معاملات خرید و فروش، درصدی از هر معامله را به عنوان کارمزد کسر کرده و به حساب خود واریز می کنند البته هزینه این معاملات به صورت اتوماتیک محاسبه می شود و به حساب بروکر منتقل می گردد.

نکته ۱: برخی از کارگزار ها تنها از اختلاف قیمت بین خرید و فروش ارز سود خود را تامین می کنند و از معاملات، کارمزد نمی گیرند.

نکته ۲: بعضی بروکر ها از قوانین اسلامی تبعیت می کنند یا حساب ویژه ای برای مشتریان مسلمان خود دارند.

کارگزار نشریات:

افزایش روز افزون هزینه نشریات و چاپ آنها از یک سو و لزوم دسترسی به موقع به این نشریات و تکمیل آرشیو آنها از سویی دیگر، کتابخانه ها را به سمت انتخاب کارگزاری متمایل می کند.

این نوع کارگزاری، قادر است که نشریات را در کوتاه ترین زمان ممکن با قیمت مناسب تهیه نماید.

اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله اوراق مشارکت را به شما پیشنهاد می کنیم.

معاملات گواهی سپرده سیمان به صورت برخط

دامنه نوسان باید باز شود / توزیع سود نقدی چالش جدی بورس است

• 1568 :بازدید

گزارش آبان 1400 کسرام

• 1477 :بازدید

مراحل دریافت کد بورسی

1

ثبت نام در سامانه سجام

2

احراز هویت

3

دریافت کد سهامداری

4

دریافت کاربری معاملات آنلاین

5

خرید و فروش

سامانه های معاملاتی

سامانه معاملات آنلاین

معاملات برخط در حقیقت انجام خرید و فروش اوراق بهادار از طریق پلتفرم معاملاتی آنلاین می‌باشد و مشتریان میتوانند به صورت آنلاین عملیات خود را انجام دهند. این سامانه باعث افزایش سرعت در خرید و فروش سهام میگردد و مشتریان میتوانند در هر لحظه عملیات خود را انجام دهند.

سامانه معاملات اینترنتی

با این سامانه سهامداران بدون مراجعه به دفاتر کارگزاری،به راحتی می توانند از طریق اینترنت درخواست خود را ارائه نمایند و خرید و فروش انجام دهند. سامانه معاملات اینترنتی باعث صرفه جویی در زمان و هزینه مشتریان محترم کارگزاری بانک توسعه صادرات خواهد شد.

سامانه معاملات همراه

با گسترش روزافزون دستگاه های هوشمند ، علاقمندی فعالان بازار سرمایه به کسب اطلاع از وضعیت بازار و انجام عملیات خرید و فروش از راه دور نیز افزایش می یابد. رایان کارگزار (Broker) کیست؟ همراه جدیدترین ابزار معامله در بورس است که امکان ارتباطی مطمئن در انجام معاملات برای مشتریان محترم فراهم می سازد.

کارگزار ناظر کیست و چه نقشی دارد؟

برای این که بدانید کارگزار ناظر کیست و چه نقشی دارد؟ لطفا تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. با راه اندازی سامانه جدید معاملات دارایی سهامداران در هر یک از نمادهای معاملاتی زیر نظر یک کارگزار قرار می‌گیرد که به آن کارگزار ناظر گفته می‌شود و از آن پس سهامداران دارایی سهام خود را در هر نماد معاملاتی صرفاً از طریق کارگزار ناظر خود در آن نماد معاملاتی می‌توانند به فروش برسانند. هرچند سهامداران می‌توانند با مراجعه به هریک از کارگزاران نسبت به خرید سهام اقدام نمایند.

چگونه از کارگزار ناظر خود مطلع شویم؟

1. سامانه ips
2. رویت برگه سهم
3. رویت گواهینامه نقل و انتقال و سپرده سهام سهامداران: جهت آگاهی از کارگزار ناظر خود در هر نماد معاملاتی که در آن سهام دارند می‌توانند با تطبیق دادن کد کارگزار خریدار یا فروشنده قید شده در آخرین گواهینامه نقل و انتقال و سپرده سهام صادره پیش از تاریخ ۱۶/۰۹/۱۳۸۷ با جدول شناسایی کدهای کارگزاری در وب سایت اینترنتی csdiran از کارگزار ناظر خود در آن نماد معاملاتی مطلع شوند.

چگونه می توان کارگزار ناظر را تغییر داد؟

احتمالاً شرایطی پیش آمده که شما تمایل پیدا کنید که کارگزاری خود را تغییر دهید حال برای شما این سوال بوجود می‌آید که چگونه سهام خود را از کارگزاری قبلی به کارگزاری جدید منتقل نماید.

روش اول: فروش کل سهام در کارگزاری اول و سپس ۲۴ ساعت کاری صبر نماید و مجدداً در کارگزاری دوم همان سهام را خرید نماید، طبیعتاً این روش با توجه به نرخ کارمزد ممکن است مقرون به صرفه نباشد.

روش دوم: درخواست تغییر کارگزار ناظر سهام شما از طریق سامانه معاملاتی کارگزاری جدیدی که می‌خواهید سهام شما به آن انتقال داده شود که این روش بصورت آنلاین انجام می‌شود و لازم است وارد پنل کاربری سامانه معاملات کارگزار جدید (مقصد) خود شوید و به بخش تغییر کارگزار ناظر بروید و اسم نمادهای سهام خود را در این بخش وارد و درنهایت کلید ثبت را نهایی کنید بعد از درخواست ۲۴ ساعت بعد تغییر کارگزار ناظر انجام می‌شود.
روش سوم: مراجعه حضوری به کارگزاری مقصد و همراه داشتن آخرین برگه سهام؛ اصل کارت ملی؛ اصل شناسنامه و تکمیل فرم تغییر کارگزار ناظر.