بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از مطمئن ترین زمینه ها برای سرمایه گذاری میباشد. بسیاری از اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور توسعه پذیر ملک خریداری کرده اند. هم چنین با خرید خانه در ترکیه با ارزش 250000 هزار دلار قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهند بود.

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644، در 18 ماه مه سال 2012 تملک، خرید اراضی و ملک برای تمامی اتباع خارجی بلا مانع اعلام شد. شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی ازجمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام ازمراجع مربوطه خریداری نمایند.

در ماده ۳۵ قانون مربوط آمده است که محدودیت های اعمال شده برای اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه به این صورت:

براساس قوانین جدید ترکیه مساحت قابل فروش زمین به اتباع خارجی از 5/2 هکتار به 30 هکتار افزایش داده شده است و به هیات دولت اجازه می دهد تا این متراژ را به میزان دو برابر در مناطق خاص نیز افزایش دهد. ولی در زمینه خرید ملگ در ترکیه، میزان فروش ملک به خارجیان در محدوده هر شهر نباید از 10 درصد میزان ملک های در مالکیت خصوصی آن شهر بیشتر شود.

خرید ملک در استانبول

استانبول بزرگ ترین شهر ترکیه و تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره آسیایی و اروپایی قرار دارد. این شهر زیبا دارای خیابان های مدرن، مراکز خرید، رستوران و کافه های لوکس و برترین دانشگاه های جهان میباشد. این شهر اماکن زیبای بسیاری را در خود جای داده است همچنین بیشتر مناطق استانبول دارای دسترسی آسان به ساحل واکثر خانه های این شهر دارای منظره ای پانوراما از دریا، دریاچه و جنگل ها میباشد. از این رو اتباع ترک و همچنین اتباع خارجی تمایل زیادی برای خرید ملک در استانبول را دارند.

خرید ملک در استانبول بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد. برطبق آمارسال 2020 شهراستانبول با فروش (9،596) واحد مسکونی به اتباع خارجی بیشترین تقاضا را برای خرید ملک به خود اختصاص داد.

موارد مهمی که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید بدانند، چیست؟

در هنگام خرید خانه برای جلوگیری از وقوع هر گونه کالهبرداری در مورد مالکیت خانه مورد بحث و وجود و یا عدم وجود هر گونه محدودیت رهن و غیره، می توانید با مراجعه به مدیریت اداره اسناد و کادستراستانی و یا مدیریت اداره ثبت اراضی بررسی های الزم را انجام دهید

( فروش اموال غیر منقول )خانه، اراضی، مغازه و غیره( در ترکیه تنها در مدیریت های ثبت اسناد که در آن ملک مربوطه واقع شده است انجام می شود. در صورت موافقت با صاحب ملک در مورد ملک مدنظر، می توانید برای انجام امور فروش ملک به مدیریت های ثبت اسناد مراجعه نمایید

توصیه می شود که در اسنای خرید ملک در ترکیه در خصوص کلاهبرداری دقت لازم را به عمل آورید. همچنین توصیه می شود که امور مرتبط با انجام معامله، روند تحویل و پرداخت هزینه ها را در مدیریت های ثبت اسناد به طور همزمان انجام دهید. وکیل شرکت ملارس با سابقه بی نظیر خود در بخش املاک و مستغلات در تمامی این فرآیندها شما را همیاری خواهد کرد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه میتوانم از وام بانکی مسکن استفاده کنم؟

برای خرید اموال غیر منقول، حق استفاده از وام های بانکی مسکن را دارا می باشید.

هر بانک شرایط متفاوتی برای استفاده از وام مسکن دارد. اگر قصد استفاده از یک وام مسکن را دارید، در مورد الزامات وام بانکی مختلف اطالعات مورد نظر را کسب کنید.

موارد اولیه برای انجام فرآیند خرید ملک در ترکیه

اتباع خارجی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند باید ابتدا قرار ملاقاتی برای انجام فرآیند انتقال کسب کنند. قرار ملاقات‌های آنلاین از طریق سیستم ثبت زمین اداره ثبت زمین و Cadastre در دسترس هستند. با تماس با شماره 181 میتوانید وقت ملاقات از اداره تاپو ( راندوو) دریافت کنید. در اینجا اسناد مورد نیاز برای انجام معاملات املاک و مستغلات به اتباع خارجی آورده میشود.

در ادامه این اقدام مراحلی مانند

1. ترجمه و تایید رسمی اسناد شناسایی شخص و پاسپورت وی از اداره نوتر

نکته : علاوه بر شناسنامه و پاسپورت، کارت ملی نیز احتیاج میباشد.

1. گواهی تایید املاک و مستغلات از شهرداری
2. شماره بیمه زلزله اجباری (DASK)
3. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

نکته 1 : تهیه گزارش کارشناسی املاک و مستغلات نیز ضروری است . گزارش ارزیابی املاک به مدت ۳ ماه از تاریخ صدور آن معتبر میباشد.

نکته 2 : برگه اصل و فوتوکپی وکالت نامه در صورت داشتن وکیل برای امور خرید ملک در ترکیه

نکته 3 : اگر شخص خریدار قادر به صحبت کردن به زبان ترکی نمیباشد، انجام امور خرید ملک در اداره اسناد باید توسط مترجم رسمی خود اداره انجام شود. در غیر این صورت اداره ثبت اسناد زمین و ملک در ترکیه اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را نخواهد داد.

مراحل مهم خرید ملک در ترکیه به صورت کلی

1. دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه درخصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی.
2. مسئولیت اسناد مالکیت و احراز مالکیت فروشنده بر ملک و کنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد.
3. دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه ؛ ازجمله مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
4. بعد از تنظیم قرارداد مالک مبلغ پیش پرداختی به عنوان بیانه از خریدار دریافت می کند. این مبلغ در قرارداد ثبت می شود و رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده خواهد شد.
5. پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به پیامی به خریدار و مالک در جهت مشخص شدن تاریخ امضا و انتقال سند و مراجعه طرفین به اداره ثبت اسناد ارسال میشود. پس از دریافت مابقی پول اقدام امضای مدارک در حضورماموراداره ثبت واسناد ترکیه کنند وانتقال ملک انجام شود. این مرحله از اصلی ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
6. براساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
7. از مراحل مهم خرید خانه در ترکیه تحویل Tapu (برگه انتقال مالکیت) به خریدار میباشد. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

اقدامات لازم پس از خرید ملک در ترکیه

چند مورد اقدامات ضروری پس از خرید ملک در ترکیه و زندگی در این کشور وجود دارد.

شما بایستی اشتراک منزل قبلی را مسدود کرده و درصورت وجود بیمه نامه مرتبط با خانه قبلی خود آن را به خانه جدید خود منتقل نمایید. همچنین آدرس اشتراکتان برای مجالت، روزنامه ها وبانک ها را بروز رسانی نمایید.

1. با مراجعه به مدیریت اداره ثبت احوال استان در مدت 30 روز و همچنین با اطلاع رسانی به مدیریت اداره مهاجرت استان در مدت 20 روز کاری، آدرس جدید خود اقامت راهنمای زندگی در کشور ترکیه را بایستی در سیستم ثبت آدرس ثبت نمایید.
2. در ترکیه داشتن بیمه زلزله برای هر خانه الزامی می باشد. این مسئولیت متعلق به صاحب ملک می باشد.
3. پرداخت عوارض شهرداری بعد از خرید ملک در ترکیه؛ این عوارض سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
4. دریافت تاپو دوام یا تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت خانه که از سوی فرمانداری صادر می گردد.
5. پرداخت آیدات (شارژ ماهیانه ساختمان) که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد، این هزینه از بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ اولین روز خرید ملک در ترکیه یعنی تاریخ انتقال سند بر عهده ی خریدار میباشد. هزینه های قبل از این تاریخ نیز بر عهده ی مالک قبلی میباشد.
6. درخواست اشتراک برق توسط شرکت های خصوصی در ترکیه (2 روز کاری)
7. درخواست اشتراک آب در ترکیه، آب توسط شهرداری های محلی(3 روز کاری)
8. درخواست اشتراک گاز شهری توسط شرکت های خصوصی در ترکیه
9. درخواست اشتراک اینترنت توسط شرکت های خصوصی مانند ترک تلهکام و یا سوپرآنلاین (3 تا 7 روز کاری) از جمله مراحل بعد از خرید خانه در ترکیه میباشد.

اشتراک ها در صورت خرید ملک در ترکیه

پس از خرید ملک در ترکیه گرفتن اشتراک برق، آب و به صورت اختیاری گرفتن اشتراک گاز و تلفن به نام خود فرد الزامی می باشد. فردی که ملک را خریده است برای گرفتن اشتراک باید شخصا اقدام نماید و یا با دادن وکالت نامه به شخص مورد نظر اقدامات الزم را به عمل آورد. مراجعه جهت امور مربوط به گرفتن اشتراک را می توانید هم از طریق شرکت های مربوطه و هم از طریق سیستم دولت الکترونیکی devlet-e)) انجام دهید.

آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را میتوانم کسب کنم؟

بله، شما میتوانید با خرید ملک در ترکیه اقامت 1 ساله را در ترکیه دریافت کنید، تا زمانی که ملک خود را نفروخته اید میتوانید به آسانی این اقامت را به صورت 1 ساله تمدید کنید. پس از تمدید بین 3 تا 5 سال به شما اقامت دایم داده خواهد شد.

چگونه میتوانید از طریق خرید ملک در ترکیه شهروندی این کشور را نیز به دست آورید؟

در صورت خرید ملکی به ارزش 250000 هزار دلار یا متناسب با ارزش این مبلغ با دیگر واحدهای پولی، قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهید بود. هنگامی که به اداره تاپو میروید، در هنگام فرآیند خرید و فروش این اداره مبلغ 250000 هزار دلار را به لیر ترکیه بر اساس نرخ ارز آن روز ارزش گذاری کرده و متانسب با آن سند شما را حاضر میکند.سپس شما تعهدی را نوشته و امضا خواهید کرد این تعهدنامه به این گونه میباشد،’’ این ملک را به هدف اخذ شهروندی ترکیه خریداری کرده ام و تعهد میدهم که این ملک را تا مدت 3 سال نفروشم ‘’

مزیت های خرید ملک درترکیه

خرید ملک درترکیه بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد.

بنا به اعلام سازمان آمار ترکیه «TÜİK»، اتباع ایرانی با خرید 477 واحد مسکونی در ماه فوریه 2021 در صدر خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار گرفتند.

خرید ملک در ترکیه بویژه خرید ملک در استانبول یکی از مهم ترین اقدامات اتباع خارجی برای اقامت در این کشور میباشد. برای انجام مراحل خرید خانه در ترکیه احتیاج به مشاوره با متخصصین املاک دارید. املاک Melares Turkey property با 19 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات، با تیم آموزش دیده، پویا و جوان ، کارمندان ترک و بین المللی خود، شما را درانتخاب بهترین ملک، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و تمامی فرایند های مربوط به آن راهنمایی و مساعدت میکند.

قرارداد خرید ملک در ترکیه

هنگامی که قصد خرید ملک در ترکیه نظرتان را دارید، قبل از رفتن به اداره تاپو و به نام زدن سند ملک، باید قرارداد خرید ملک را پر کرده و امضا کنید.

این نوع از قرارداد بین خریدار و فروشنده انجام میشود، فروشنده چه شخص و چه شرکت ساخت و ساز باشد نوشتن قرارداد خرید ملک در ترکیه ضروری است.

در این قرارداد اطلاعاتی از قبیل اطلاعات مربوط به خریدار و فروشنده، متراژ ملک و زمین، محل قرارگیری ملک، شهر، محله، منطقه، تعداد طبقات ملکرا در بردارد، در صورت امکان عکس ملک را در قرارداد اضافه کنید.

توجه کنید که اگر در قرارداد ملک با بدهی نوشته شود تمامی بدهی و یا وام های گرفته شده با ملک به اسم شما در می آید.

برای جلوگیری از این اتفاق حتما از نداشتن بدهی مالیاتی و یا وام برروی ملک اطمینان پیدا کنید.

قرارداد خرید ملک در ترکیه بدین گونه میباشد که در حین نوشتن قرارداد مبلغی را خریدار به عنوان بیعانه به فروشنده و یا املاک تحویل میدهد، این مبلغ نیز در قرارداد باید نوشته شود. سپس تاریخی برای روز به نام زدن سند در قرار داد ذکر میشود، این روز در واقع روزی است مه پول کامل را خریدار برای خرید ملک به فروشنده میدهد و سند را در اداره تاپو به نام خود میکند.

اگر در روز معین شده خریدار از خریدن ملک امتنا کند مبلغ بیعانه به فروشنده داده میشود.

به یاد داشته باشید در قرارداد خرید ملک در ترکیه امضا بسیار مهم میباشد، و در حد امکان سعی کنید که این قرارداد را در اداره نوتر نوشته، امضا و تایید کنید.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه در ماه آوریل سال 2021 در شهر موغلا هر متر مربع 4.875 لیر ترکیه حدودا 30 ملیون تومان به پول ایران میباشد. در استانبول هر متر مربع به طور میانگین 3.721 لیر ترکیه یعنی حدود 22 ملیون تومان میباشد.

همچنین در شهر ازمیر میانگین قیمت هر متر مربع 3076 لیر ترکیه یعنی حدود 19 میلیون تومان، در شهر آیدین 2655 لیر ترکیه به پول ایران حدود 16 ملیون تومان، در شهر آنتالیا میانگین قیمت هر متر مربع 2528 لیر ترکیه به پول ایران حدود 15 میلیون تومان، در شهر بورسا میانگین قبمت هر متر مربع 2176 متر مربع یعنی حدود 13 میلیونتومان و در نهایت در آنکارا میانگین قیمت بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ فروش هر متر مربع یک ملک 1864 معادل 11 ملیون تومان میباشد.

خرید ملک ارزان در ترکیه

خرید ملک ارزان در ترکیه موضوعی کاملا امکان پذیر میباشد. قیمت ملک در ترکیه بنا بر عواملی مانند سال ساخت، موقعیت مکانی منطقه و دسترسی ها بسیار متفاوت است.

اما نکته ای که به عنوان یک خریدار همواره به آن باید توجه داشته باشید خریدن تنها ملک ارزان در ترکیه و یا در هر کشور دیگری نباید باشید، بلکه پیشنهاد ما به شما این است که با انتخاب کاملا درست، بهترین ملک را با قیمتی بسیار مناسب را خریداری کنید. شرکت MELARES همواره سعی بر این دارد که ملک مورد نظر شما با قیمتی بسیار مناسب برای شما پیدا کند.

خرید ملک در کدام شهر های ترکیه بهتر میباشد؟

بنا بر آمار منتشر شده بیشتر سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک ابتدا شهر استانبول، سپس شهرهایی مانند ازمیر، بورسا، آنکارا، آنتالیا، آلانیا، فتحیه، اسکی شهیر، ازمیت و بورسا را برای زندگی و خرید ملک در ترکیه انتخاب کرده اند.

شرایط زندگی و دیگاه هر فرد به زندگی متفاوت میباشد. بعضی از خریداران ملک قصد دور شدن از هیاهو شهر و آمیختن با طبیعت و سرسبزی را دارند. از این رو بهترین گزینه برای آن ها شهر هایی مانند آلانیا، بورسا و ازمیت میباشد.

اگر قصد خرید ملک در شهرزیبا، کوچک و ساحلی ازمیت را دارید بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ از پروژه ی بی نظیر ما در این شهر میتوانید بازدید کنید، برای اطلاعات بیشتر لطفا بر روی لینک کلیلک کنید.

لازم به ذکر میباشد که کلان شهر های استانبول نیز مقصد جذابی برای خرید ملک در ترکیه است ، شهرهایی مانند استانبول ، آنتالیا، ازمیر و موغلا به دلیل داشتن توریست های فراوان فرصت تجارت را همیشه برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورد، علاوه بر این این کلان شهرها به علت داشتن پروژه های مسکونی بسیار لوکس، نماهایی فوق العاده از دریا و جنگل، داشتن موسسات آموزشی بی نظیر و فرصت تحصیلی در بهترین دانشگاه های دولتی و خصوصی، داشتن مراکز درمانی معتبر از نظر جهان و کادر درمانی بسیار حرفه ای، سیستم حمل و نقل عمومی با دسترسی بسیار آسان و داشتن مرکز خرید های فراوان همواره بهترین گزینه برای خرید ملک در ترکیه میباشند. برای خرید ملک در ترکیه و استانبول شرکت MELARES با پروژه های بی نظیر همواره شما را راهنمایی و همراهی خواهد کرد.

وضعیت مقررات ارزهای دیجیتال در ترکیه

ترکیه یکی از کشورهایی است که بیشترین میزان مقبولیت دارایی‌های دیجیتال را در اختیار دارد. با ظهور بیت کوین، که بسیاری به آن «طلای دیجیتال» می‌گویند، و همچنین سایر ارزهای دیجیتال، سرمایه‌گذاران و پس‌اندازکنندگان در ترکیه به منظور حفاظت از دارایی‌های خود، وارد کلاس دارایی‌های جایگزین شده‌اند.
از آنجا که قانون‌گذاری ترکیه ارزهای دیجیتال را به عنوان کالا می‌شناسد نه «ارز»، پرداخت‌ها توسط اینگونه دارایی‌ها قانونی نیست. دولت ترکیه شفاف‌سازی کرد که ارزهای دیجیتال به عنوان یک وسیله سرمایه‌گذاری قانونی باقی خواهند ماند. علاوه‌بر این، مقررات جدیدی در مورد قوانین ضد پولشویی (AML) در ماه‌های اخیر لازم الاجرا شده است.
ترکیه یکی از کشورهای عضو گروه ویژه اقدامات مالی (FATF)، ناظر جهانی فعالیت‌های ضد پولشویی، است که به دنبال اجرای یک چارچوبی مشابه به عنوان نهاد نظارتی، برای ارزهای دیجیتال است. ترکیه قوانین سفت و سختی در رابطه با فعالیت‌های پولشویی و تأمین بودجه تروریسم دارد و عدم رعایت این قوانین، حکم زندان و پرداخت جرایم نقدی برای متخلفین را به همراه دارد.

آیا ارزهای دیجیتال در کشور ترکیه قانونی است؟

بله، ارزهای دیجیتال در این کشور قانونی است. خرید، فروش و نگهداری ارزهای دیجیتال برای سرمایه‌گذارن خرده فروش مجاز است. دارایی‌های دیجیتال را می‌توان از طریق صرافی‌ها، معاملات همتا به همتا و خودپردازهای بیت کوین و ارزهای دیجیتال خریداری کرد.

قوانین ضد پولشویی برای ارزهای دیجیتال در کشور ترکیه

• شناسه مشتری (KYC)؛
  
• گزارش معاملات مشکوک (STR)؛
  
• فرآیند آموزش کارکنان و مدیریت ریسک؛
  
• ممیزی توسط هیئت تحقیقات جرایم مالی (MASAK)؛
  
• حفظ مستندات.
  

مالیات در ترکیه

در حال حاضر هیچ‌گونه مالیاتی بر دارایی‌های دیجیتال در کشور ترکیه وجود ندارد، اگرچه این موضوع به زودی تغییر خواهد کرد زیرا دولت ترکیه در حال تدوین قوانین بر این منظور است. در آوریل ۲۰۲۱ (فروردین ۱۴۰۰) روزنامه صباح (Sabah)، روزنامه مطبوعاتی دولت ترکیه، در گزارشی عنوان کرد که یکسری قانون‌گذاری مالیاتی جدیدی در مورد خرید، نگهداری، فروش و انتقال دارایی‌های دیجیتال ارائه می‌شود.
این قانون‌گذاری جدید به منظور حمایت از سرمایه‌گذاران، مکانیزم‌های بازرسی و نظارتی بر ارزهای دیجیتال را تقویت می‌کند. در همان ماه، ساهاپ کاوچی‌اوغلو (Sahap Kavcioglu)، رئیس بانک مرکزی ترکیه، تکرار کرد که دولت در حال کار روی مالیات است.
از آنجا که قانون‌گذاری مالیاتی برای دارایی‌های دیجیتال وجود ندارد، صرافی‌ها و کسب و کارهای حضانتی که در حوزه ارزهای دیجیتال فعال هستند، موظف به پرداخت مالیات عادی مانند دیگر کسب و کارها (نرخ ۲۰٪ مالیات برای سال مالی ۲۰۲۱) هستند.
استخراج ارزهای دیجیتال نیز با توجه به اینکه برق قابل توجهی مصرف می‌کند، درآمد حاصل از آن جزو فعالیت‌های تجاری دسته‌بندی می‌شود و طبق قانون ۱۹۳ ترکیه شامل مالیات بر درآمد است.

آیا استخراج ارزهای دیجیتال در کشور ترکیه قانونی است؟

در کشور ترکیه مقررات خاصی در زمینه استخراج دارایی‌های دیجیتال وجود ندارد اما از آنجا که استخراج ارزهای دیجیتال به برق قابل توجهی نیاز دارد، استفاده بیش از اندازه از برق نیاز به اخذ مجوز از دولت دارد.
آیا روش‌های پرداخت با ارزهای دیجیتال در کشور ترکیه قانونی است؟
در حال حاضر پرداخت با دارایی‌های دیجیتال در کشور ترکیه غیرقانونی است. در ۱۶ آوریل ۲۰۲۱ (۲۷ فروردین ۱۴۰۰)، دولت ترکیه قانون ممنوعیت پرداخت با ارزهای دیجیتال را به طور رسمی اعلام کرد و این قانون دو هفته بعد در ۳۰ آوریل ۲۰۲۱ به اجرا درآمد. این قانون به عنوان اولین قانون‌گذاری است که به طور خاص بر دارایی‌های دیجیتال اعمال شد.
بانک مرکزی اظهار داشت که استفاده از ارزهای دیجیتال به عنوان روش‌های پرداخت ممکن است ضررهای جبران ناپذیری برای طرفین معامله به همراه داشته باشد و همچنین این روش‌های پرداخت می‌تواند لطمه بزرگی به روش‌های سنتی پرداختی فعلی وارد کند. اگرچه این قانون‌گذاری به مؤسسات پرداخت اجازه نمی‌دهد که نقل و انتقالات ارزهای دیجیتال را تسهیل کنند اما بانک‌ها قادر به انتقال وجوه به صورت دارایی‌های دیجیتال هستند.

مقررات ICO و STO در ترکیه

در ترکیه قانون‌گذاری خاصی در رابطه با عرضه اولیه سکه (ICO) و عرضه اولیه توکن‌های اوراق بهادار (STO) وجود ندارد. نزدیک‌ترین قانون‌گذاری به ICO و STO که قابل اجرا است، همان قوانین عرضه اولیه سهام (IPO) است که تحت پوشش «قانون بازار سرمایه» است.
توکن‌ها و سکه‌ها ممکن است در دسته سایر ابزارهای بازار سرمایه، از جمله ابزارهای بازار مشتقه و قراردادهای سرمایه‌گذاری قرار بگیرند، پس بنابراین مشمول قانون بازارهای سرمایه می‌شوند.

بانک متولی ارزهای دیجیتال

دولت ترکیه با توجه به مشکلات شدید حسابداری و ادعاهای کلاه‌برداری‌ صورت گرفته از سوی دوصرافی بزرگ این کشور به نام‌های تودکس (Thodex) و وی‌بیتکوین (Vebitcoin)، در پی بررسی یک بانک متولی ارزهای دیجیتال است.
اگر این بانک تأسیس شود، به عنوان اولین بانک در نوع خود در جهان خواهد بود و توده‌ای از اعتماد و مقبولیت را در این عرصه را به دنبال خواهد داشت. علاوه‌بر این، ترس از ممنوعیت کامل دارایی‌های دیجیتال را برطرف می‌کند.
ممنوعیت کامل دارایی‌های دیجیتال بسیار دشوار است که اجرایی شود. بسط و توسعه دارایی‌های دیجیتال از طریق اینترنت بسیار ساده‌تر از نظارت بر معاملات دارایی‌های فیزیکی در مرزها است. تشخص اکثر دولت‌ها بر این است که بهترین راه به منظور رویارویی با دارایی‌های دیجیتال، قانون‌گذاری آنها با قوانین ضد پولشویی و مبارزه تأمین مالی تروریسم (AML/CFT) است.

برنامه‌های دولت ترکیه برای ارز دیجیتال بانک مرکزی

بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) برنامه‌هایی به منظور ارائه ارز دیجیتال بانک مرکزی (CBDC) دارد. رئیس سابق بانک مرکزی، ناچی آبال (Naci Ağbal)، در دسامبر بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ سال ۲۰۲۰ طی گفت‌وگویی با اعضای پارلمان بیان کرد:

یک پروژه تحقیق و توسعه برای پول‌های دیجیتال آغاز شده است. در حال حاضر مرحله ایده‌آل این پروژه به اتمام رسیده است. اکنون هدف ما شروع آزمون‌های آزمایشی در نیمه دوم سال ۲۰۲۱ است.

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

شما می توانید از طریق دریافت مشاوره رایگان شرایط و اطلاعات تماس خود را وارد کرده تا مشاوران ما در سریع ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند و شرایط شما را برای مهاجرت بررسی کنند.

فصل تازه سیاست های مهاجرتی امریکا

جو بایدن، رییس جمهوری آمریکا در اولین روز کاری خود و ساعتی پس از مراسم تحلیف، فرمان لغو منع ورود شهروندان چند کشور مسلمان نشین، از جمله ایران، به امریکا را امضا کرد.

سرمایه گذاری در آمریکا و شرایط عمومی آن

آمریکا سومین کشور بزرگ جهان است و از لحاظ تنوع اقوام و نژاد ها جزء متنوع‌ترین کشوره جهان محسوب می شود. پایتخت این کشور واشنگتن دی سی‌ است. جمعیت آمریکا در حدود 330 میلیون نفر است. این کشور همچنین سومین کشور پر جمعیت جهان است. ایالات متحده آمریکا از غرب با اقیانوس آرام، از شرق با اقیانوس اطلس، از شمال با کشور کانادا و از جنوب با کشور مکزیک همسایه و هم مرز است. همچنین از دریای گوانتانامو و آلاسکا مرز اندکی‌ با کوبا و روسیه دارد. از پر جمعیت‌ترین شهر‌های آمریکا می‌توان نیویورک، لوس آنجلس، شیکاگو، هیوستن، فیلدلفیا و فینیکس را نام برد. سرمایه گذاری در آمریکا یکی از چند روش مهاجرتی و اخذ اقامت این کشور می باشد. سرمایه گذاری در آمریکا نیازمند سرمایه کافی و عالی می باشد. اقتصاد کشور آمریکا یک اقتصاد کاپیتالیستی ( سرمایه‌داری ) است. از ویژگی‌‌های مهم اقتصاد ایالت متحده آمریکا می‌توان به منابع طبیعی فراوان، تولید انبوه، زیربنای توسعه یافته و مصرف زیاد اشاره کرد.

کشور آمریکا از دیرباز بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ مورد توجه نه تنها هموطنان ما بلکه سایر شهروندان اقصی نقاط جهان می باشد. شرایط مطلوب اقتصادی، سرعت بالای پیشرفت این کشور در همه زمینه ها و همچنین رفاه شهروندان آن بعلاوه سیستم قوی نظام آموزش و پرورش در آمریکا باعث شده است که افراد بسیاری از سراسر دنیا تمایل به مهاجرت به آمریکا را داشته باشند اعتبار بالای پاسپورت این کشور موجب شده است که دستیابی به آن به غایت یا هدف خیل کثیری از افراد سراسر دنیا تبدیل شده است.

کشور آمریکا با تولید ناخالص بیش از ۱۳،۰۰۰ میلیارد دلار، یعنی‌ حدود %۲۰ از تولید ناخالص کل جهان، اولین اقتصاد بزرگ جهان است. ایالت متحده آمریکا اولین کشور وارد کننده و پس از چین و آلمان سومین کشور صادر کننده در جهان است. بیشترین محصولات تولیدی آمریکا عبارتند از: مواد شیمیایی، تولیدات نفتی‌، فولاد، صنایع و تجهیزات هوایی، ماهواره، تولیدات غذایی و مواد خوراکی، صنایع معدن و چوب. با وجود اینکه تولیدات کشاورزی ایالت متحده آمریکا تنها %۱ از تولیدات ناخالص ملی‌ این کشور را تشکیل می دهد، همین سطح حدود %۶۰ از کل تولیدات کشاورزی در جهان را شامل می شود.

ذکر این نکته ضروری است که انواع ویزاهای سرمایه گذاری آمریکا برای متقاضیان سرمایه گذاری در این کشور صادر می گردد که مهمترین آنها ویزای EB5 آمریکا است که متقاضیان به جهت اخذ این ویزا می توانند با سرمایه گذاری در دو پلن پانصد هزار دلاری و یک میلیون دلاری موفق به اخذ این ویزا گردند. نکته ای که در باب ویزای EB5 وجود دارد این است که این ویزا یعنی در هر دو پلن آن منجر به دریافت گرین کارت آمریکا می گردد.

شایان ذکر است که سوای دو پلن مذکور یک پلن دیگر با سرمایه اولیه مورد نیاز دویست هزار دلاری آمریکا وجود دارد که منجر به دریافت گرین کارت و اقامت آمریکا بصورت دائم نمی گردد. از دیگر ویزاهای سرمایه گذاری در آمریکا می توان به ویزای EB2 اشاره داشت که روش آن تقریبا مشابه EB5 می باشد و از طریق خرید بیزینسی مطمئن در آمریکا دریافت آن امکان پذیر است. در این روش حداقل دارایی متقاضی باید 300 هزار دلار باشد که 150 هزار دلار آن را جهت سرمایه گذاری و خرید بیزینس بکار گیرد. در ادامه به بررسی انواع روشهای اخذ اقامت آمریکا و انواع ویزاهای سرمایه گذاری در این کشور خواهیم پرداخت :

مسکن ترکیه در ۲ سناریو

دنياي اقتصاد-فريد قديري : خریدهای ایرانی در بازار مسکن ترکیه، رکورد زد. داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است. آیا این هیجان خرید با علم به «واقعیت اقتصادی ترکیه» شکل گرفته یا «حرکت توده‌وار» بوده است؟ نتایج تحقیقات «دنیای اقتصاد» حاکی است، افرادی که طی پنج سال اخیر در ترکیه خانه خریده‌اند چنانچه همین حالا آن را بفروشند و به دلار تبدیل کنند به‌دلیل سقوط سنگین ارزش لیر در مقابل دلار که بیشتر از سرعت رشد قیمت املاک ترکیه طی این دوره بوده است، بازنده می‌شوند. البته «زیان محاسبه‌شده» بدون «کسر ۴ نوع مالیات ملکی» است و چنانچه همه هزینه‌ها از جمله «مالیات بر عایدی سرمایه حدود ۳۵درصدی» لحاظ شود، رقم زیان بالاتر می‌رود. اکنون سوال مهم‌تر «سرنوشت خریداران ماه‌های اخیر خانه در ترکیه» است. مطابق بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» اگر سرعت سقوط لیر همچنان بیشتر از تورم مسکن باشد (بیشتر کارشناسان معتقد به این سناریو هستند) خریداران فعلی نیز بازنده خواهند بود. فقط در یک سناریوی ضعیف -سبقت تورم مسکن از تورم دلار در ترکیه- می‌توان از عدم باخت سخن گفت که با لحاظ مالیات‌ها، حتی این عدم باخت هم به باخت تبدیل می‌شود. گزارش پژوهشی درباره سود و زیان این بازار و گزینه‌های جایگزین را بخوانید.

خرید خانه و آپارتمان توسط ایرانی‌ها در ترکیه، طی ماه گذشته میلادی، 2 رکورد رشد به ثبت رساند و ایرانیان -که همواره جزو لیست 10 خریدار خارجی عمده املاک ترکیه محسوب می‌شوند- را به رتبه اول سرمایه‌گذاران خارجی ملکی در این کشور رساند.

ایرانیانی که در ترکیه، خانه می‌خرند نخستین هدف اصلی‌شان، «سرمایه‌گذاری به قصد کسب بازدهی مثبت» است و در این مسیر، اغلب با «نگاه به روند گذشته بازار ملک» و «تعقیب رفتار دیگران، بدون تحلیل نتیجه اقدام آنها»، حرکت می‌کنند.با این حال، آیا سرمایه‌گذاران فعلی در بازار مسکن ترکیه، برنده سرمایه‌گذاری شده‌اند یا بازنده؟

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاری که سال 2016 با تبدیل سرمایه خود در ایران به لیر، وارد ترکیه شده و یک ملک به ارزش 100 هزار لیر خریداری کرده است، امروز با لحاظ «سقوط سنگین ارزش لیر در برابر دلار» و «تورم سالانه مسکن ترکیه»، حداقل 27 درصد «زیان» کرده است. معنای این رقم آن است که «سرمایه‌گذارانی که طی 5 سال گذشته، با غفلت از انحراف اقتصاد ترکیه از ریل توسعه تحت تاثیر سیاست‌های غلط اردوغان، صرفا با سابقه ذهنی قبلی، در این کشور خرید سرمایه‌ای ملک انجام دادند، در عمل بازنده شده‌اند».این افراد البته گزینه‌های دیگری برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود در برابر تورم عمومی داشتند اما خود را از آنها هم محروم کردند.

هیجان خرید ایرانی املاک ترکیه از کی شروع شد؟

آمار رسمی ثبت شده در سایت مرکز آمار ترکیه حکایت از آن دارد که در ماه سپتامبر 2021، تعداد یک هزار و 323 ملک مسکونی شامل خانه و آپارتمان، توسط ایرانی‌ها در این کشور خریداری شد.این میزان خرید ایرانی در بازار مسکن ترکیه، هم به لحاظ «حجم بالا» و هم به لحاظ «سهم زیاد» در طول سال جاری میلادی بی‌سابقه بوده و حتی براساس میانگین ماهانه خرید ایرانی‌ها طی 5 سال گذشته نیز تاریخی بوده است.

ماه گذشته، خرید ایرانی‌ها سهم 20 درصدی از کل خریدهای خارجی در بازار املاک ترکیه را به خود اختصاص داد.این سهم در طول ماه‌های قبل زیر 15 درصد بود ضمن آنکه، میانگین حجم خرید ملک توسط ایرانی‌ها نیز طی 8 ماه اول 2021، حدود 550 واحد در ماه اعلام شده است که به مراتب از رکورد معاملاتی سپتامبر کمتر است.به این ترتیب، دو رکورد مذکور از افزایش اخیر سرعت خرید‌ها حکایت می‌کند.

ایرانی‌ها البته به‌تازگی مشتری املاک ترکیه نشده‌اند اما سرعت و میل خرید آنها در این بازار، درست از اواخر 2017 و به صورت کاملا محسوس از نیمه 2018، افزایش پیدا کرد.در سال 2018 حجم معاملات خرید املاک ترکیه توسط خریداران ایرانی نسبت به 2017، درست 5/ 4 برابر شد و طی سال‌های 2019 و 2020 نیز رشد بیش از 100 درصدی در هر سال به خود گرفت.این روند، اثر «انتظارات تورمی» در داخل بر رفتار سرمایه‌گذاران را نشان می‌دهد که چطور بخشی از افراد برای «سرمایه‌گذاری‌سودده و بازدهی مثبت»، یک بازار خارجی را انتخاب می‌کنند.

اما در مقابل همین رفتار، روند متغیرهای همان بازار خارجی نیز مشخص می‌کند، «اگر انتخاب محل سرمایه‌گذاری براساس چشم‌انداز آن بازار (به جای گذشته آن بازار) و همچنین عوامل بیرونی موثر بر آن نباشد، به باخت خریداران منجر می‌شود.»

هر چند هر دو اقتصاد طی این سال‌ها از «تورم» رنج می‌برند اما مهم است سرمایه‌گذاران بازار خارجی، فاکتور «انحراف از مسیر» و همچنین «چشم‌انداز ادامه مسیر یا بازگشت به ریل اصلی» اقتصاد ترکیه را مدنظر قرار دهند.البته طی این سال‌ها، بخشی از سرمایه‌گذاران ملکی، نه صرفا با هدف «کسب بازدهی مثبت» که به قصد «سکونت دائمی یا سکونت توریستی» در این بازار سرمایه‌گذاری کردند که شاید برای آنها، سود و زیان این بازار چندان ملاک نباشد.

سقوط لیر با خروج اقتصاد از ریل

اقتصاد ترکیه طی 5 سال گذشته به خاطر جاه‌طلبی‌های داخلی و منطقه‌ای رجب طیب اردوغان رئیس‌جمهور این کشور و روند افزایش کسری بودجه و کسری تراز تجاری، از مسیر توسعه و ثبات خارج شد و هر چقدر زمان سپری شده، به دلیل مداخله اردوغان در سیاستگذاری پولی، اوضاع متغیرهای کلیدی اقتصاد این کشور، وخیم‌تر شده است. شاهد کلیدی اوضاع وخیم اقتصادی ترکیه، صعود نرخ تورم در سال‌های اخیر و افت شدید ارزش لیر در برابر دلار است.نرخ تورم در ترکیه از 2016 دو رقمی شد و اکنون تورم نقطه‌ای به 20 درصد رسیده است.شاخص قیمت کالاها و خدمات در ترکیه در فاصله 2016 تاکنون بیش از 100 درصد افزایش پیدا کرده که این روند، افزایش نرخ دلار در برابر لیر را به همراه داشته است.

در حال حاضر ارزش لیر در برابر دلار، به پایین‌ترین سطح سقوط کرده به‌طوری‌که نرخ برابری دلار در برابر لیر به 2/ 9 رسیده است.این نرخ برابری در سال 2016 حدود 3 بود.بنابراین هم‌اکنون ارزش پول ترکیه در برابر دلار، 67درصد نسبت به 5 سال پیش از بین رفته است. جهش 200 درصدی نرخ دلار در ترکیه، نتیجه سیاست‌های نامتعارف اردوغان در قالب «وضع نرخ بهره واقعی منفی» است.رئیس‌جمهور ترکیه مدعی است نرخ بهره بانکی دشمن توسعه است.

از همین رو، او در مواجهه با کسری بودجه و کسری تجاری طی سال‌های اخیر، درصدد برآمد با کاهش نرخ بهره به پایین‌تر از سطح تورم عمومی، مسیر سرمایه‌گذاری را به زعم خود فراهم کند و تورم را کاهش دهد.اما این مدل سیاستگذاری مداخله‌گرانه (خطای سیاستی) در عمل نتیجه عکس داد به‌طوری‌که با منفی‌شدن نرخ بهره واقعی، سرمایه‌گذاران سیگنال «بازدهی منفی در سرمایه‌گذاری» دریافت کردند و اوضاع بدتر شد.از سال 2016 تاکنون، اقتصاد ترکیه شاهد بی‌ثباتی و رشد نرخ تورم و همچنین افزایش ریسک سرمایه‌گذاری بوده است. شاخص‌هایی همچون نسبت بدهی دولتی به تولید ناخالص داخلی و همچنین نسبت بدهی خارجی به تولید ناخالص داخلی در ترکیه، «خروج اقتصاد ترکیه از ریل اصلی» را بیشتر توضیح می‌دهد.این دو نسبت در بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ فاصله 2016 تا 2020 به ترتیب از 28 درصد به 37 درصد و از 47 درصد به 63 درصد افزایش پیدا کرده است.همچنین کسری بودجه در این کشور نیز قابل توجه (حدود 20 درصد در ماه‌های اخیر) گزارش شده است.

همه این علائم، بیانگر شرایط نامساعد اقتصاد ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی است به‌ویژه آنکه، چشم‌انداز اوضاع اقتصادی در این کشور به‌واسطه «الگوی سیاستگذاری اردوغان که مدام به دنبال دیکته سیاست‌های پولی به بانک مرکزی ترکیه (دستور کاهش نرخ بهره) است»، مثبت گزارش نمی‌شود.اخیرا یک نظرسنجی از شهروندان این کشور انجام شد که نشان داد بیش از 60 درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی، امیدی به بهبود اوضاع اقتصادی ندارند.

سناریوی اول: تکرار باخت سنگین ملاکان به «لیر»

با این وضعیت آینده بازار املاک ترکیه را می‌توان در دو سناریو بررسی کرد.

سناریوی اول، اتفاقی است که طی سال‌های اخیر برای سرمایه‌گذاران این بازار رقم خورد؛ یعنی «باخت سنگین خریداران سرمایه‌ای ملک به سقوط ارزش لیر».این سقوط اما در این سال‌ها چگونه رقم خورد؟

بررسی‌های «دنیای اقتصاد»‌از داده‌های معتبر درباره متغیرهای اقتصادی بازار مسکن ترکیه و سایر متغیرهای اقتصادی کلیدی این کشور حاکی است:‌متوسط قیمت مسکن در ترکیه، در فاصله 2016 تاکنون، تقریبا 2/ 2 برابر شده و از حدود یک هزار و 800 لیر در مترمربع به 4 هزار لیر رسیده است.نرخ دلار اما در همین فاصله، 3 برابر شد.به این ترتیب، «سرعت سقوط ارزش لیر بیشتر از سرعت افزایش قیمت ملک در ترکیه» بوده که این تفاوت نرخ رشد، باعث «زیان سرمایه‌گذاران خارجی در املاک ترکیه» شده است.

همان‌طور که در ابتدای این گزارش به شکل خلاصه عنوان شد، اگر یک سرمایه‌گذار ایرانی در سال 2016 با 100 هزار لیر اقدام به خرید یک واحد مسکونی در ترکیه کرده باشد، ارزش اسمی آن ملک با لحاظ تورم مسکن در این کشور، امروز به حدود 220 هزار لیر رسیده است.اما با لحاظ تغییر به‌شدت کاهشی ارزش لیر در برابر دلار، سرمایه‌ای که 5 سال پیش در قالب همان 100هزار لیر (معادل حدود 33 هزار دلار) در بازار املاک ترکیه سرمایه‌گذاری شد، امروز معادل 24 هزار دلار ارزش دارد.

به این ترتیب، ارزش دلاری ملک خریداری شده در 2016 در ترکیه، هم‌اکنون 27 درصد کاهش پیدا کرده که این به معنای «زیان سرمایه‌گذاری ملکی خارجی در ترکیه طی 5 سال گذشته» است. تازه، این رقم، حداقل زیان خریداران املاک ترکیه در وضع موجود است.مالکان خانه و آپارتمان در بازار مسکن ترکیه در فاصله ورود تا خروج از این بازار، 4 نوع مالیات به دولت پرداخت می‌کنند که شامل «مالیات زمان خرید، مالیات تمبر، مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر عایدی سرمایه» است.

نرخ این مالیات‌ها به ترتیب 5/ 1 درصد، 15/ 0 درصد تا 75/ 0 درصد، 1/ 0 درصد تا 6/ 0 درصد و همچنین 35 درصد است.مالیات 35درصدی بر عایدی سرمایه معمولا به این صورت است که به بخشی از رشد قیمت ملک که بیشتر از تورم عمومی اتفاق افتاده است، وضع می‌شود.در حال حاضر تورم نقطه‌ای مسکن ترکیه حدود 31 درصد است که خیلی بیشتر از نرخ تورم 20درصدی این کشور است.بنابراین بخش قابل توجهی از سود اسمی سرمایه‌گذاران ملکی، بابت مالیات بر عایدی سرمایه، از آنها دریافت می‌شود. با دریافت این مالیات‌ها از سرمایه‌گذاران ملکی، میزان زیان سرمایه‌گذاران خارجی ملکی در ترکیه خیلی بیشتر از 27 درصد خواهد شد.

سه مسیر جایگزین بازار «پرضرر»

در فاصله 2016 تا 2021، ایرانیانی که در بازار املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کردند، مسیرهای دیگری برای سرمایه‌گذاری جهت حفظ ارزش واقعی دارایی‌شان داشتند که نه تنها باعث باخت آنها نمی‌شد که «بازدهی مثبت» را برای آنها رقم می‌زد.

یک مسیر، سرمایه‌گذاری در بورس بود که اگر فرد در همان 2016 به جای تبدیل سرمایه خود به لیر و خرید ملک در ترکیه، در بورس تهران سرمایه‌گذاری انجام می‌داد، امروز حجم سرمایه‌اش حداقل 13 برابر شده بود.در این مسیر، حتی با لحاظ افت ارزش ریال در برابر دلار، سرمایه بورسی افراد برحسب دلار، 90 درصد طی این 5 سال افزایش پیدا کرده است.بنابراین نه تنها باختی صورت نگرفته که رشد مثبت در میزان سرمایه براساس ارزش دلاری آن نیز اتفاق افتاده است.

مسیر دیگر و جایگزین بازار املاک ترکیه، بازار مسکن کشورمان است.طی 5 سال گذشته تورم مسکن در تهران و سایر شهرها به گونه‌ای بود که سرمایه ملکی افراد در این بازار به ترتیب 75/ 7 برابر و 6 برابر شده است.اگر سرمایه‌گذار ایرانی بازار مسکن ترکیه، بازار مسکن ایران را انتخاب می‌کرد، باز دچار باخت نمی‌شد چرا که سرعت رشد قیمت مسکن در تهران به میزان 14/ 1 برابر بیشتر از سرعت کاهش ارزش ریال در برابر دلار است.بنابراین اینجا هم، آن سرمایه‌گذار به لحاظ ارزش دلاری سرمایه‌گذاری در ملک، حدود 15 درصد سود یا بازدهی مثبت کسب می‌کرد. همچنین سپرده‌گذاری ارزی نیز مسیر سوم برای کسانی بوده که در این سال‌ها اقدام به سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه کردند.در این حالت، میزان عایدی با توجه به نرخ سود سپرده‌های ارزی، از رشد نرخ دلار هم بیشتر است.

شرط تحقق سناریوی دوم

در سناریوی دوم، چنانچه اقتصاد ترکیه شاهد «اصلاح سیاست‌های غلط رئیس‌جمهور این کشور» باشد و استقلال بانک مرکزی بعد از چند سال، احیا شود، در این صورت نرخ تورم می‌تواند روند کاهشی به خود بگیرد و سریال سقوط ارزش لیر در برابر دلار متوقف شود.که البته روند شتاب‌گیری سقوط ارزش لیر در سال‌های اخیر، این سناریو را گزینه ضعیف معرفی می‌کند.

به نظر می‌رسد از آنجا که روند خطاهای سیاستی در اقتصاد ترکیه ادامه دارد، لازم است سرمایه‌گذاران بازار املاک ترکیه، با «نگاه به مسیر پیش‌رو» و البته «تحلیل وضعیت گذشته»، تصمیم‌گیری کنند.

سهم کل خریدهای خارجی در بازار مسکن ترکیه از کل معاملات خرید ملک در این کشور، چیزی حدود 2 درصد است.در فاصله 2015 تا 2020، عراقی‌ها مشتری اول املاک ترکیه بودند و بعد از آن، به ترتیب ایرانی‌ها، عربستانی‌ها، روس‌ها و شهروندان کویت، سهم بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بالایی از کل خریدهای خارجی داشتند.طی سه سال اخیر اما سهم‌ها تا حدودی جابه‌جا شدند به‌طوری‌که در برخی سال‌ها، ایرانی‌ها در رتبه اول قرار گرفتند و در عمده مواقع این بازه زمانی، روس‌ها در رتبه سوم ایستادند.در بازار مسکن ترکیه، سالی به‌طور میانگین، یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی و خانه، خرید و فروش می‌شود. خارجی‌ها، بیشترین خرید خانه را در استانبول انجام می‌دهند و پس از آن به ترتیب، آنکارا، ازمیر و آنتالیا، مقصد بیشترین خریدهای خارجی است.

پرواز ۱۷۱ میلیارد دلاری سرمایه از ایران/ ارقام عجیب از سرمایه‌گذاری در ترکیه و امارات!

خروج سرمایه در ایران خاصه در یک دهه اخیر به بهانه اهداف و مقاصد مختلف انجام‌شده که همگی به‌دلیل ضعف شاخص‌های سرمایه‌گذاری و عدم‌سهولت تجارت و بی‌اعتمادی به محیط اقتصاد کلان بوده است.

به گزارش گروه دیگر رسانه‌های خبرگزاری فارس، روزنامه فرهیختگان در گزارشی به خروج ۱۷۱ میلیارد دلار سرمایه از ایران در ۱۶ سال گذشته پرداخته است که بخش‌های مهم آن در ادامه می‌آید.

پرواز ۱۷۱ میلیارد دلاری سرمایه از ایران

متاسفانه خروج سرمایه از ایران، بسیار نگران‌کننده شده است. خروج سرمایه در ایران خاصه در یک دهه اخیر به بهانه اهداف و مقاصد مختلف انجام‌شده که همگی به‌دلیل ضعف شاخص‌های سرمایه‌گذاری و عدم‌سهولت تجارت و بی‌اعتمادی به محیط اقتصاد کلان بوده است.

بررسی آمارهای اعلام شده از سوی بانک مرکزی نشان بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ می‌دهد که طی ۱۶ سال گذشته یعنی از سال ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۹ حدود ۱۷۰ میلیارد و ۶۱۷ میلیون دلار سرمایه از کشور خارج شده که در چند سال اخیر اوج آن را در خرید و سرمایه‌گذاری مسکن در کشورهای همسایه مثل ترکیه، گرجستان و امارات توسط ایرانیان می‌بینیم.

علاوه‌بر خروج سرمایه‌گذاری، روندهای معکوس و ورود سرمایه و سرمایه‌گذار‌ها به اقتصاد کشور به‌دلیل تحریم‌ها بسیار کاهش یافته و باید هزینه استهلاک پروژه‌ها را به بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ این موضوع اضافه کنیم. از آنجا که فرار سرمایه از کشور نشانه خالی شدن ظرفیت اقتصاد برای رشد و خلق ثروت است، خروج حدودا ۱۵۸ میلیارد دلار سرمایه از کشور تبعات بسیاری برای کشور در دهه پیش‌رو در پی دارد.

خروج سرمایه حتی در سال‌های ثبات و خوش‌بینی

به‌نظر می‌رسد که خروج سرمایه در ایران سوای از دلایل قابل توجیه از روند غیرقابل توجیهی برخوردار است که نشان می‌دهد این امر درواقع «عادت اقتصادی» و یا حتی فرهنگ اقتصادی ایرانیان شده است. بیشترین کسری حساب سرمایه طی ۱۰ سال اخیر به ‌سال ۱۳۹۶ اختصاص داشته که ۱۹.۴ میلیارد دلار است. براساس آمارهای بین‌المللی جریان ورودی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) ایران در سال ۲۰۲۰ نسبت به ‌۲۰۱۹ حدود ۱۱ درصد افت داشته است.

از جمله عواملی‌ که در تضعیف حساب سرمایه کشور موثر است، عدم‌جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و خروج سرمایه از کشور است که بخشی از خروج سرمایه هم مربوط به‌خرید املاک در سایر کشورهای همسایه به‌ویژه ‌ترکیه، اختصاص دارد. ایرانیان با سهم ۱۷.۴ درصدی از تعداد املاک و مستغلات فروخته‌شده به‌خارجی‌ها در ‌ترکیه در سال ۲۰۲۰ و کسب رتبه‌اول، تعداد ۷ هزار و ۱۸۹ واحد مسکونی را در این سال خریداری کرده‌اند که در مقایسه با سال ۲۰۱۹ از افزایش ۳۳ درصدی هم برخوردار بوده است.

اما اینکه می‌گوییم خروج سرمایه در ایران مزمن شده و روند آن گاهی بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟ بدون توجیه است، منظور چیست؟ بر اساس ارقام ذکر شده در متن و نمودار مشخص است که در سال‌های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ که اقتصاد ایران در خوش‌بینی‌های برجامی سیر می‌کرده نیز به ترتیب ۱۸ و ۱۹ میلیارد دلار سرمایه از کشور خارج شده و روند رو به رشدی را طی کرده است. حتی می‌بینیم که در سال ۱۳۹۷ که با خروج آمریکا و شوک عظیم تحریمی مواجه بودیم، ۱۶ میلیارد دلار سرمایه از ایران خارج شده که درواقع ادامه روند سال‌های قبل‌تر است. بنابراین به‌نظر می‌رسد که خروج سرمایه در ایران که در این دو دهه پررنگ‌تر شده، تماما با عوامل روز و مرسوم قابل توجیه نبوده و احتمالا دید بلندمدت فعالان اقتصادی است که باعث خروج سرمایه از ایران حتی در سال‌های خوش‌بینی و ثبات شده است.

ارقام عجیب از سرمایه‌گذاری در ترکیه و امارات

سرمایه ایرانی‌ها به‌واسطه فقدان آمارهای رسمی چندان قابل رصد نیست، اما در برخی کشورها ازجمله امارات و ترکیه میزان خروج سرمایه به این مقاصد تقریبا از آمار و ارقام برخوردار است. برای مثال، طبق این آمارها، در سال گذشته ۵۴۵ هزار ایرانی در امارات ساکن بوده‌اند. همچنین آمارهای غیررسمی نیز نشان می‌دهد بیش از ۸ هزار شرکت ایرانی و ۶ هزار بازرگان ایرانی در سراسر امارات فعالیت می‌کنند. گرچه در سال‌های اخیر خروج سرمایه از ایران به مقصد دبی و ابوظبی امارات کمتر شده، اما طبق آمارهای اداره املاک و اراضی دبی، در سال ۲۰۱۲ حجم سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در املاک امارات حدود ۹۰۰ میلیون دلار بوده است.

همچنین طبق این آمارها، ایرانی‌ها در سال ۲۰۱۱ پس از هندی‌ها، انگلیسی‌ها و پاکستانی‌ها، در رتبه چهارم گروه خریداران املاک در دبی بودند که ۱۱۴۴ ملک به ارزش یک میلیارد و ۲۱۵ میلیون دلار خریداری کرده بودند. این ارقام در سال‌های بعد نیز بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دلار در نوسان بوده، اما از سال ۲۰۱۷ تاکنون ارقام قابل‌توجهی منتشر نشده است.

مورد بعدی، خروج سرمایه از ایران به مقصد ترکیه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد از اوایل سال ۲۰۱۵ تا ۸ ماهه ۲۰۲۱ ایرانی‌ها درمجموع ۲۳ هزار و ۶۴ فقره ملک در این کشور خریداری کرده‌اند که اگر حداقل سرمایه‌گذاری را ۲۵۰ هزار دلار (رقم پذیرش تابعیت) درنظر بگیریم، ایرانی‌ها طی ۶ سال اخیر ۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون دلار فقط در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند. همچنین طی سال‌های۲۰۱۳ تا سال ۲۰۲۱ ایرانی‌ها درمجموع ۴هزار و ۵۱۱شرکت در ترکیه تاسیس کرده‌اند که برآورد می‌شود حدود ۳ میلیارد دلار نیز در این بخش سرمایه‌گذاری شده باشد. البته سرمایه‌گذاری در سهام و دیگر اقسام سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در ترکیه و امارات چندان مشخص نیست و باید منتظر ارقام عجیب‌تر نیز باشیم.

شبکه گسترده صرافی در ایران

یکی از مواردی که در خروج سرمایه کمتر به‌نظر می‌آید، کنترل حساب سرمایه توسط مقامات پولی و مالی است. به‌طور مثال براساس آمار در حدود ۶۲۰صرافی مجاز ارزی در کشور درحال فعالیت است و درکنار آنها نیز شبکه‌ گسترده‌ای از صرافان و دلالان غیرمجاز ارزی وجود دارند که کشور را با مخاطرات جدی روبه‌رو کرده‌اند. شاید جالب باشد که یکی از دلایل خروج زودهنگام اقتصادهای شرقی از بحران سال۲۰۰۸ همین کنترل حساب سرمایه از طریق محدودیت در فعالیت صرافی‌ها و خروج و ورود ارز بوده که تجربه قابل بررسی‌ای است.